Los clientes y el blog

Coooñooo, Licitador, así que eras tú el del anuncio.

Tienes toda la razón, fueron las reacciones a ese anuncio las me llevaron a tomar la decisión de publicar un blog sobre las subastas judiciales. Y no me arrepiento.

Me doy a conocer,soy quien hizo que Tristán creara este blog sobre unos comentarios de otro foro donde me ponían a parir a mi por que buscaba inversores para compra en subastas judiciales.

http://ofimaticaavanzada.com/wordpress/2008/12/26/subastero-profesional-busca-grupo-de-inversores-para-compra-de-inmuebles/

Busco inversores potentes con liquidez y con las ideas claras de lo que son las subastas judiciales

Abstenerse contactarme particulares SIN DINERO EN EFECTIVO.

Si algún particular CON LAS IDEAS CLARAS quiere que le represente en algún inmueble en concreto lo podemos estudiar.

No me gusta perder el tiempo para nadie si alguien piensa que le voy a comprar una cosa que vale 200000 euros en 20000 euros o en esas proporciones que se abstenga de contactarme por que para eso el jamón de bellota me lo como yo solo,Como tantas veces me lo e comido.

Un saludo Licitador profesional.

Hola a todos, yo trabajo en Cataluña el tema de las subastas. Saludos!

Disculpad si se ha interpretado así, pero insisto, ni tenemos web ni oficinas centrales ni publicidad de nuestros servicios ni aparecemos en las páginas amarillas ni teléfono. Es un negocio que no necesita nada de esto, pero si creeis que lo necesita, podemos discutirlo.

Pero, ¿ha que ha quedado de puta madre?.
A ver quién es el guapo ahora que dice que su trabajo es el de currarse los edictos en los juzgados, sin tener un "máster del universo" y sin búsqueda "vía satélite" de las propiedades.
Ojo. Si con esas armas se consiguen adjudicaciones de propiedades que valgan 200.000 euros en 20.000 euros, habrá que pedirle que, por favor, nos permita formar parte de la Junta.
Total, después de todo, lo importante son los resultados y si ellos los logran con su armamento pues genial. A mí me toca el pateo.
Saludos,
TaiChi (subastero en Gran Canaria)

No tenemos web, pues como he dicho, no nos ha interesado localizar inversores y no ha sido nuestro plan de negocio basarnos en inversores sino en crecimiento interno, los pocos inversores que tenemos han llegado por el boca oreja sin buscarlos. Las personas que formamos Inversius, y el recorrido que tienen no necesita venta pues su recorrido profesional es intachable. Hay diversas operaciones, generales que caen por rentabilidad y son fáciles y otras extremadamente complicadas, es un Mix. Por lo que indicas eres de la vieja escuela, hasta ahora no ha habido ningún inmueble ni deudor que no localizara a distancia sin presencia in situ, pero eso es por muchos años en esto y muchos medios.
Por ejemplo, cuando busco un bien en una zona, automáticamente me bajo TODOS los bienes del catastro de la zona lanzando una consulta automática de todos, y luego localizo estadísticamente el mas cercano a los parámetro de búsqueda correlando con los m2, nombre de la zona, es un método un poco rebuscado pero me da muy buenos resultados. Aparte por supuesto contrastado, de por datos del deudor, colindantes, si pertenecía a su familia, vecino, alcaldía etc etc
Jjaja propongo un campeonato del mejor subastero, localización de los bienes mas complicados, a ver quien gana pero es que ya lo he dicho muchas veces, la rentabilidad de la subasta viene en todo el ciclo de vida de esta, desde la búsqueda hasta la venta.
No es por llevarte la contraria, pero si te contara las subastas facilonas que teóricamente se iba a presentar mucha gente, y al final no se presentó nadie, es mas interesante tirar muchas veces la caña, jugar con las estadística.
En cuanto a las difíciles, son las mas interesantes y la que mas valor aportamos y las mas divertidas, no lo voy a negar y hay que rebuscar continuamente en el rio en busca de esa pepita de oro, por ello, y al haber pocas se requiere métodos mas avanzados de búsqueda de esas pepitas de oro, porque requerimos volumen se ha de trabajar por otras líneas de trabajo.
En todo caso, esto es un negocio, y lo importante es la rentabilidad que se saque en la operación, no si la subasta es fácil o difícil, o si está un pueblecito a 1000 km o en el centro de la capital, o si es un ático en la Castellana o Pedralbes o un semisótano en un barrio cutre. Lo importante es el TIR de la operación.

Eres un Killer, FCalvo. :)
Sin animo de polemizar, a mi la presentación de Inversis también me a parecido un pelín desafortunada; del estilo "soy el mas guai y el que la tiene más larga". Y como dice FC, muy tecnológico todo, pero aparentemente sin página web
Un saludo.

Me veo en la necesidad por no decir obligación de intervenir en contestación a Inversius.

Lo primero: Teniendo tanta tecnología y tantos conocimientos a vuestro alcance me sorprende que no tengáis, al menos, una web, corporativa, que hable de vosotros; lo que ofrecéis y el coste de vuestros servicios. Para que todos lo podamos ver.

Lo segundo: Toda la tecnología que tenéis a vuestra disposición lleva a estudiar, como bien decís, innumerables operaciones que no llevan a ninguna parte, porque una gran parte de los análisis que se tienen que hacer son a pié de calle y el que no lo haga está perdido.

Tercero: Estoy seguro que jamás nos veremos en ninguna subasta porque lo que para vosotros es interesante yo no pierdo el tiempo. Yo analizo, precisamente, las operaciones que obligan a destinar mucho tiempo para localizar los inmuebles porque no hay referencias catastrales, está imposible o casi imposible su localización, etc, etc. Esto hace que cuando yo voy a una subasta me encuentre solo y pague lo que tengo que pagar.

Todas las demás subastas facilonas, ni me arrimo. Siempre he dicho que pagar más que nadie en una subasta, hasta el más tonto sabe hacerlo.

La polémica está servida

Saludos cordiales

Francisco Calvo.

yo también ofrezco mi admiración a Tristan por el Blog, una manera de compartir experiencias y conocimiento y diferentes puntos de vista. El subastero que se ancle en sus experiencias propias no creo que avance mucho, y en un momento en los que los márgenes se deterioran por la bajada del mercado y poca rotación, es necesario una mayor especialización y acceso al conocimiento.
Tenía un profesor de estrategía, que nos contó un relato de dos amigos que iban por el bosque y vieron un oso que iba hacia ellos, entonces uno de ellos sacó las deportivas de la mochila, y el otro amigo riéndose, le decía, eres tonto o que, no te das cuenta que aunque te pongas las deportivas el oso correrá mas que nosotros, y el amigo contestó “pues mira, no se trata que corra el oso mas que nosotros dos sino que yo corra mas que tu”
El asunto es que los subasteros anclados en el pasado, lo van a pasar mal llenitos de toxos, pero los que sepan renovarse, acceder al conocimiento, van a tener unas oportunidades tremendas y no tengo ningún reparo en intercambiar mi conocimiento, y el blog de tristan me parece una excelente oportunidad de ahondar mi conocimiento en esta materia en un modelo win win.

Tristán. Me tienes asombrado. En los tiempos que corren, ¿cuántas personas están dispuestas a ceder potenciales clientes, así por las buenas? La mayoría habría decidido traspasarlos en modo franquicia, pactando un porcentaje de las operaciones realizadas.
Todo ello hace ver la "calaña" de subastero que tienes.
Eres un tío genial. No sólo por este detalle, sino por todo lo que representa el tener esta página y compartir gran parte de tus conocimientos a coste cero.
Un saludo,
TaiChi (subastero en Gran Canaria).

INVERSIUS trabaja en toda España, pero nuestro modelo es un modelo por contrato de participaciones elevado a público, por resultados, si no hay resultados, sencillamente no cobramos nuestra comisión. Nuestro equipo está formado por uno de los abogados mas especialistas en esta materia, autor de varios libros de esta materia y con muchas horas de vuelo, y el resto de los miembros, miembros de una de las mejores escuelas de negocios, muy ligados al mundo judicial y al financiero y tecnología y con mas de 10 años adjudicándonos subastas, lo que nos da una visión de negocio muy especializada, técnica y jurídica.
Además de los miles de subastas analizadas, actualmente disponemos de un modelo tecnológico, que nos permite tener casi todos los inmuebles informatizados, por código postal, dirección, cargas, tipo, deuda etc etc de tal manera que localizamos los inmuebles que nos interesa, pues los tiempos que tocan es analizar mucho (sin herramientas tecnológicas es complicado) para localizar lo interesante,
A finales de mes celebraremos JUNTA, y desde mediados del año pasado no abrimos la puerta a nadie, pero, ahora con las nuevas herramientas, es mas escalable.
El modelo nuestro es un modelo de rentabilidad, si algún inversor está interesado, que contacte con nosotros [email protected].
En cuanto a los otros modelos, por comisión y acompañar al deudor, no me interesan, lo he probado todos y no han funcionado, nos han hecho perder el tiempo y mas bien parecía que el inversor pretendía hacer un Master con nosotros a costa de nuestro tiempo despreciando absolutamente nuestras horas de vuelo y experiencia y desgaste por conflicto por nuestra visión de negocio con la de cada particular.

Subastero, no, pero de Barcelona, sí, y a alguno (que no participa en este apasionante blog, por lo visto) sí conozco como abogado.

Me habéis sonrojado, coño¡

Gracias por acordaros de mí. Y gracias especialmente a Tristán por la labor que desarrolla publicando este blog. Estoy seguro que le dedica mucho tiempo y muchas veces los temas no surgen expontánemente y necesitan tratarlos adecuadamente para que sean entendibles por todo el mundo.

Gracias, también, a Manuel de Alicante, por su piropo.

Como dice Tristán, pinchando en nuestro icono sale nuestro e-mail.

Saludos a todos

¿Y nadie de Barcelona? Será que aquí no hay subastas. ¿Alguien levanta la mano?

Seguro que eres de los mejores de Alicante, entre otras cosas porque sabes reconocer a los buenos.

Exactamente... Vitoria está muerto.... pero por eso quería saber si en caso necesario se podría contar con una apoyo digamos "técnico" :-)
Pues lo tendré en cuenta, y si veo algo interesante, me podré en contacto por si acaso... :-) (obviamente, ya todo por privado)

En cuanto a Tristan, lo mismo que ha comentado Draco... lo que se aprende leyendo el blog no tiene precio, y seguro que la recompensa en forma de clientes no compensa esta labor ni en broma

Muchas gracias a ambos

Muchas gracias Tristán por la reseña. Me siento alagado.
Dicho esto, si yo tuviera que recomendar al mejor profesional para la zona de Alicante, ese sería FCalvo.
Aunque es de Murcia, me consta que también viene por aquí de vez en cuando.
Un saludo

Tristán sinceramente creo que la labor que haces con el blog, no tiene precio. Y pienso que todos los clientes que te entran de aquí no compensan todas las dudas que aclaras a la gente. Habrá muchos subasteros, los más anclados en el pasado, que piensen que abres las puertas. Y te detestarán por ello. Los inseguros de sus capacidades son los únicos que temen a los demás. Los tiempos cambian, la economía cambia, y las subastas cambian. Esto es un nuevo enfoque de futuros.
Me desplazo a Donosti y Alava para cosas puntuales, solo las cosas más interesantes y a petición de los clientes. En Alava el tema está desierto, no te cruzas por los juzgados con un subastero ni queriendo. Salen muy pocas cosas interesantes, la mayoría deben más de lo que vale.
Saludos

Puedes contactar directamente con él clicando directamente sobre su nombre en cualquiera de sus comentarios.

Pues mira....yo tengo una pregunta para Draco... Actúas en Alava???
Por ir centrándome... que de un tiempo a esta parte le ando dando vueltas a mirar las subastas de Vitoria... :-)

PD- obviamente, parece mentira que haya que explicar que por unos servicios profesionales se tiene que pagar.... coña, que yo soy ingeniero y firmar un proyecto no lo hago gratis... ni a familiares
PD2- un 6%??? pues aproximadamente lo que cobra una inmobiliaria por enseñar un piso... y poca gente se queja..... (suelo ver que cobran un 3% al vendedor y un 3% al comprador....) Sinceramente, me parece un buen dinero, pero para los que no tenemos mucha idea, es un dinero MUY BIEN invertido para asegurarnos que las cosas salgan bien... :-)