Los clientes y el blog

Saludos a todos y mil gracias a Tristan y tambien al resto de subasteros que participais activamente en el blog.
Por cierto hace mucho que no publicas ningun "relato escabroso" que fue lo que mas me engancho a tu blog
Como antes ha escrito Fcalvo yo tambien animo a Inversius o a cualquier otro para que te mande alguna de sus mas "escabrosas" experiencias

Tristán me parece correcto y de justicia siempre y cuando quede claro que estoy dispuesto a perder mi "pelotazo" siempre y cuando todos compartamos los medios y la información como un auténtico equipo....

El plazo para La Adjudicación directa por LA DIPUTACIÖN DE CADIZ terminó el día 26 de Mayo de 2010. El día 16-06-2010 recibo carta certificada notificándome la decisión de la mesa de "NO TENER EN CUENTA LAS OFERTAS CUYA CUANTÍA SEA INFERIOR AL 35 % DEL TIPO DE SUBASTA EN SEGUNDA LICITACIÓN (112.665,01 EUROS ). y a continuación dice.... " Por lo expuesto y atendiendo al interés por usted manifestado para la adquisición del inmueble se le ofrece la posibilidad de mejorar su oferta superando el porcentaje mínimo antes citado. " disponiendo para ello de un plazo de diez días a partir de la recepción de la carta certificada."

Por tanto, dos cuestiones a destacar:

1ª/ El plazo termina el día 26 de Junio.
2ª/ Me ofrecen a mí la posibilidad de mejorar oferta. desconozco si la oferta la puede hacer cualquier interesado, pero en su defecto no tengo inconveniente en premiar al que encuentre el tesoro con la posibilidad de "acompañarme en mi oferta hasta un 50 %" teniendo en cuenta que el 35% a ofertar asciende a 39.433 Euros.

Saludos.

Yiremar, estoy escribiendo un post para que comienze la búsqueda del tesoro, pero para que todos tengan las mismas oportunidades debes compartir los datos de la subasta y del órgano que la lleva a cabo. Entiendo que debe ser el Ayuntamiento de Benalmádena o la Comunidad de Andalucía.
Así al final, quien obtenga más datos o quiera arriesgarse, pueda hacerlo. De lo contrario parecería que solo queremos que trabajen de localizadores para tí.

Fcalvo, yo me siento pequeñito al lado de tantos millones de euros, me siento ignorante entre otras cosas porque no se como coño estudiarán tantos procedimientos en los juzgados...¿Con esas herramientas desconocidas? Me quedaré con mi pequeña financiera, los prestamitos y mis pequeños pisines.

Encima de los solares se pueden encontrar edificaciones o edificios que no aparecen registralmente porque se no hizo la división horizontal.

He puesto este ejemplo para que fuera accesible a todos los que quisieran comprobar lo difícil que es a veces encontrar una propiedad y porque con un enlace se obtiene toda la información que está disponible, ni más ni menos, para todo el mundo.

Gracias, Inversius, por llamarme ignorante. Eres un auténtico impresentable; pero que sepas que no nos engañas a ninguno.

Demuestra tu sabiduría y tus conocimientos proponiendo temas que hayas desarrollado como hemos hecho otros intervinientes. Y déjate de palabrería barata de vendedor de mercadillo.

Francisco Calvo

Primero de todo, parece que lo tomas como algo personal y siento que tomes a mal otras impresiones sobre este mundo pero en fin te cuento y contesto punto por punto.
No se han buscado inversores, pues siempre el coste financiero es mas caro, han entrado inversores amigos pero que han aportado valor a la empresa y estos son muy poquitos.
Algún administrador concursal, un propietario de una agencia inmobiliaria, el propietario de la 3 gestora de intermediación financiera del país, evidentemente su aportación es mayor a la del dinero aportado.
Si el subastero hace bien las cosas, y siempre tiene liquidez, no le interesa buscarlos pues como han dicho nadie comparte el jamon de jabugo pero la razón financiera es que siempre la financiación ajena de bancos es mas barata y mejor que un inversor.
La fórmula del 6 % nunca funcionó pues los inversores acaban haciéndote perder el tiempo, pero, como han dicho si somos capaz de obtener mayores rentabilidades porque me va a interesar el 6%.
Si puede interesar la entrada de inversores si aportan valor o te hacen ascender de división (No es lo mismo mover 3 Mill que 60 Mill), pero como ya he comentado, pues ahora la siguiente división no está en la compra de subastas sino en compra de bloques de pisos a los bancos, es por ello que es muy complicado que un gran fondo caiga en manos de un subastero pero no imposible.
Con el crecimiento impresionante que está teniendo en los dos años el tamaño del mercado y con la posible retirada de los bancos, es posible que sea el momento de entrada de algún fondo buitre, no lo descartamos, nuestros archivos están a su libre disposición, no tenemos que vender motos.
Dos de los socios fundadores de nuestra empresa ha sido la fundadora y gestores de una de las revistas/web en subastas líderes en esto desde hace 15 años. Al venderse hace 1-2 años no quiero comentar nada mas por deferencia a los nuevos propietarios y rogaría que no se hiciera ningún comentario.
El prestigio jurídico de uno de ellos, ya he comentado que es intachable y es uno de los grandes especialistas en esta materia, seguro que has estado en alguno de los cursos que daba si llevas tiempo en esto.
Han sido dos personas que han dado y luchado por la transparencia en el sector, evidentemente a muchos de los subasteros no fue de su agrado y han sido de los pocos que han organizado jornadas que siempre se llenaron año tras año.
Las compras las realizamos en donde creemos que son mas convenientes, ayuntamientos, AEAT, Seguridad Social, Juzgados, no tenemos ninguna especial predilección mas que la rentabilidad.
Nadie ha dicho que no hayamos recibido cornadas, el mundo de las subastas es como una campana de Gauss, hay unas que puedes palmar pasta, otras con rentabilidades bajas, con rentabilidades medias y otras que ganas mucho. Con mucha experiencia y herramientas, se desplaza la media para la derecha (mas rentabilidades) pero siempre, y digo siempre puede haber equivocaciones, también hay mas medios para enmendar los errores.
El bien que indicas en Murcia, no ha sido una de nuestras grandezas, pero la decisión de compra no se basó en la documentación que indicas, fué mas profunda el análisis, la decisión de compra se basó en la infraestructura de seguridad que había por análisis del deudor y que era uno de los pocos locales homologados para ello en seguridad para armas y teníamos una orden de compra de una empresa de seguridad .Había mas de 100.000 Euros de inversión en ese local en instalaciones (cristales blindados, instalación tv, etc) , se compró por 20.000 Euros como ya sabrás con hipoteca con rehabilitación (no subrogada, no aparece en nuestro cirbe),
Evidentemente, si nos hubiéramos quedado en la superficialidad como indicas no lo hubiéramos comprado, pero un bien no es solo unos m2 y una zona, en la mayoría de los casos lo es pero hay otras cosas en las que fijarse
Tuvo su relativa dificultad en encontrar al deudor para entrega de llaves pero se consiguió.
No ha sido una grandeza porque justamente la compra coincidió con la crisis en el mercado de seguridad y nos tumbó la venta, podía haber sido una pepita de oro (poner 20.000 Euros y sacar 50.000 Euros varios días después) y hubo una probabilidad muy alta de ello. Barajamos hacer el cambio de uso a vivienda durante un tiempo pero hemos finalmente alquilado el local con una rentabilidad a nuestro dinero de un 11%, para nosotros es una cornada pues el alquiler para nosotros es una cornada y por la rentabilidad conseguida. Pero todavía estamos a la espera que el mercado de la seguridad se reactive cuando se acaben las prestaciones sociales y se reactive el “delito famélico” como dicen los expertos de seguridad, esa es nuestra esperanza para ir mayores.
En cuanto al enlace, está roto el enlace, pero no tengo que demostrar nada, ya he comentado que buscar un inmueble es una parte mas, no demuestra nada.
Y es verdad, no nos conocen y no queremos que nos conozcan pues nunca vamos a las subastas, no nos aporta valor estar en ellas in situ, por política mandamos a alguien, podemos llegar a mas número y no nos interfiere los comentarios de los participantes, la oferta se realiza antes en el análisis.
Eso no quita que en el pasado fueramos a muchas personalmente o que alguna vez vaya a alguna.
El anonimato en los subasteros, viene principalmente porque es un negocio que no se entiende por el mundo en general, ya tenemos bastante desgracia con que Hacienda (tano la estatal como autonómica como Local) año tras año nos envíen requerimiento como si fueramos delincuentes como para ponernos a tiro de personas que desconocen este negocio, y que libremente opinan por opinar.
A si que ruego los participantes, que se respete la decisión de estar en anonimato a quien quiera estar.
En fin, querido Francisco Calvo-Administrador, no te tomes a mal lo de la vieja escuela porque no es peyorativo y sigue en tu ignorancia si así lo deseas.
Pero para que te quedes clarísimo, no nos creemos los mas listos, hemos expuesto nuestro modelo y cada uno es libre de coger lo mejor de cada uno, ese será el mas listo.

Hola Tristán y compañía, si os parece empieza el juego..... Ah y no os guardéis muchos ases en la manga para que además de divertido séa instructivo que no somos tántos y hay pastel para todos y yo diría que hasta para repetir.

Registro de Benalmádena Nº 1 Fca 2272, Descripción URBANA, Suerte de Tierra en Partido de Carvajal, término municipal de Benalmádena, de superficie 6.500 m2. Linda Norte, Herederos de Antonio López Valderrama, Sur, tierras de Herederos de Antonio López Valderrama, Sur herederos de Manuel López Valderrama, Este Antonio Páez Valderrama y Oeste Salvador Balbuena López.

Titular Hierro Sorba, Gilles 25.728.609-g

Cargas.
Embargo del Ayuntamiento de Benalmádena. 5.779 Euros
Embargo Comunidad Autónoma Andaluza 5.775 Euros.

Valor de Tasación 156.000 Euros. Hablado con el tasador me confirma que está realizada en base a valores estimados dada la imposibilidad de ubicación de la misma.

El partido de Carvajal es todo urbano salvo una pequeña loma cercana a la playa donde se conserva una zona rústica. realizadas indagaciones en el Ayuntamiento y el catastro (dentro de la legalidad) parece ser que ni existe ni ha existido parcela catastral a nombre del deudor y al parecer en la zona catastral si bién no existe ninguna parcela de 6.500 m2, si hay varias, entre ellas una de 21.000 m2 de propiedad desconocida de la que pudiera formar parte????.

¡ANIMO Y QUE LA ENCUENTRE EL MEJOR ¡

P.D. Estoy a vuestra disposición para cualquier aclaración que necesitéis.

Chicos, no os peleéis, que cada uno tenemos nuestro método y todos son válidos si nos dan de comer permitiéndonos hacer lo que más nos gusta. A mí, por supuesto que me gusta la rentabilidad, pero de este negocio me gustan muchas otras cosas: la libertad que me aporta, el gustillo del peligro, torear algunos morlacos de los juzgados, la cara de satisfacción de mis clientes, a veces su cara de susto, la satisfacción del trofeo, y últimamente el blog, que me parece la mejor idea que he tenido en mucho tiempo, gracias a la cual he contactado con mucha gente interesante de este mundillo. Vosotros sois el ejemplo.

Yiremar, ese mensaje lo pusiste en el lugar equivocado, entre las consultas y lo tendrías que haber colocado aquí. Lo acabo de leer y te sugiero lo siguiente: como parece que tú no has conseguido ubicar el solar, comparte con todos los lectores los datos que tengas y a ver si entre todos somos capaces de ubicarlo. Lógicamente, comprenderé que quien resuelva el enigma no desvele el último dato hasta el viernes por la noche... para evitarse competencia y esas cosillas.

Yo personalmente me he descornado numerosas veces tratando de encontrar parcelas que ya no lo eran o que se habían convertido en los viales de la urbanización. De manera que es un ejercicio que me tiene bastante hartito.

Este era el mensaje original de Yiremar:
tengo una oferta de adjudicación de una parcela en Benalmádena cuya nota simple dice tener 6.500 m2 de terreno urbano y la parcela no existe físicamente. La oferta ha quedado desierta y he recibido carta certificada dándome diez días para ofertar mínimo el 35% del segundo tipo subasta. La parcela debe estar muy cerca de la playa y teóricamente podría ser un pelotazo. Si te parece bien puedo publicar los datos que solicitéis y responder las preguntas que me hagáis a ver si entre todos somos capacesde encontrarla. Puede ser divertido y muy instructivo ¿No te parece?.

He visto la subasta objeto del reto de busqueda y no termino de entender como subasteros de vuestro nivel pierden el tiempo en ubicar un solar de un pequeño pueblo, del único juzgado del país al que podemos acceder todos los subasteros por internet y que además sobre una tasación de 120.000 euros se le reclama una deuda de 71.000 Euros. ¿Es el tipo de mirlo blanco del que todos habláis?. Hace unos días puse un correo retando a encontrar un solar de 6.500 m2 cercano a la playa de Carvajal en Benalmádena. Tengo hasta el Viernes para mejorar mi oferta hasta el 35 % del 70% del tipo de subasta, es decir unos 39.000 Euros. Pero no consigo encontrar el solar ¿buscamos y compartimos?. Por supuesto con los interesados comparto toda la información que tengo al respecto. si queréis me podéis incluso llamar al 617440350.

En respuesta a Inversius:

En este blog intervenimos diferentes tipos de personas. Profesionales de las subastas desde hace muchos muchos años. Personas que hacen sus primeros pinitos. Personas que no tienen ni idea pero que intentan aprender algo al hilo de los números casos que se han desmenuzado en el blog y algún que otro iluminado que pretende hacernos creer que sabe más que ninguno de nosotros.

Dice este iluminado que no tienen abiertas sus puertas a ningún nuevo inversor (no se lo cree ni él) porque son suficientes con los socios o lo que sean (todavía no ha desvelado qué tipo de sociedad tiene) ni qué tipo de documento es ese que denomina “contrato de participaciones elevado a público”. Pero ni me importa ni me interesa.

Pero sí que tengo interés en conocer los títulos de los libros que sobre las subastas ha escrito el abogado que, parece ser, dirige la empresa. Espero con impaciencia los títulos para comprarlos, de verdad.

Para no necesitar personas que aporten dinero fresco, sí que se hace una buena publicidad; claro que nadie tiene por qué creer todo lo que se dice en un foro donde, casi todos, permanecemos en el anonimato.

Dice que su modelo de negocio está basado en la rentabilidad. Como si el nuestro lo estuviera en base a las obras de caridad que hacemos.

Cuando habla de las existencias (para los que no tenga tantos conocimientos son las propiedades que tenemos sin vender) lo dice de tal manera que parece ser que ellos no tienen. Por eso mismo están buscando desesperadamente nuevos socios que aporten capital para poder seguir comprando y así compensar las pérdidas que tienen que llevar acumuladas si tuvieran que vender lo que tienen al precio de mercado. Que por cierto ¿Cuál es?

Cuando hablan que tienen infraestructura para comprar en toda España. No dice que esto es porque participan en subastas convocadas por la Agencia Tributaria. Y es cierto, porque compraron ya hace algún tiempo un local comercial en una pedanía de Murcia. Precisamente no tuvieron que utilizar todos sus medios informáticos, y de superior conocimiento ya que la Agencia Tributaria daba todos los detalles incluso fotografías del local y su ubicación. Ah, cuando compraron estaba en Venta Por Gestión Directa y os puedo asegurar que yo no estuve interesado en la adquisición de determinado bien. Espero y deseo que hicieran un buen negocio si es que no lo tienen en “existencias”. Todo su núcleo de grandeza inmobiliaria nacional se basa en subastas de la AEAT. De las demás no se comen un rosco. Porque para poder hacerlo necesitarían una infraestructura tan costosa que haría inviable su funcionamiento. Y no me vengas con subarrendar información y trabajo que todos sabemos lo que es eso.

Inversius, de verdad, sé humilde baja del cielo a la tierra y habla con los mortales. Quizá una cura de humildad te tiene que hacer falta.

Por cierto, no me interesa compartir mis conocimientos contigo porque solo tú aprenderías y menos basados en el modelo” win win”, como tú denominas.

Me hace gracia que a mis puntualizaciones contestes encasillándome ya como “de la vieja escuela”. Me parece que no has seguido mis intervenciones en el blog. Y si las has seguido no te has enterado de nada.

Me vas a perdonar Inversius; pero no te creo. ¿A quién pretendes engañar?. No te das cuenta que muchos de los que intervenimos en este blog tenemos los huevos desgastados de los años que llevamos en las subastas y las conocemos de todos los colores. Cómo puedes decir que “hasta ahora no hay ningún inmueble ni deudor que no localizara a distancia sin presencia in situ” y que encima te creamos.

Todo lo que dices en el mensaje 15 segundo párrafo, me lo tendrás que demostrar si quieres que te crea, porque cada vez tenemos conocimiento de las subastas con menos tiempo para analizarlas y tomar decisiones. ¿Cómo puedes hacer tantas gestiones en tan poco tiempo?

Jajaja, mira inversius como ha sido idea tuya la de demostrar que todo lo encuentras, te reto a que encuentres el bien que se subasta en este enlace

https://subastas.mjusticia.es/subastas/secure/all_subastaPublica.do?method=getSubasta&idSubasta=6541&tiempo=3&subastasAcreditadas=0&estadoSubasta=3&subastasAcreditadas=0

Me encanta lo que dices de que para las subastas difíciles se “requieren métodos más avanzados de búsqueda”. Yo le llamo de otra manera “olfato” y esto no tiene método.

Y de verdad, Iversius, te deseo todo el éxito del mundo con tus métodos super fabulosos. Yo de momento me quedo con los míos que no son tan fabulosos pero que me dan buenos resultados. Y que conste que también utilizo sistemas informáticos, planificación y análisis de rentabilidad.

Ah, antes de terminar. Como hablas tanto de rentabilidad. ¿Cómo calculas la incógnita del tiempo? porque con las ventas como están no sé qué plazos utilizas para conocer los TIR.

Bueno, inversius y amigos de este blog, saludos

Francisco Calvo-Administrador
www.subastasunicas.es

Inversius. Agradezco tu deferencia en explicarme algo de tu método.
Todo en esta vida requiere de conocimiento. Prestado, regalado, comprado...
Si algo tiene el ser humano, es su dificultad para el cambio. Es natural el rechazo a lo nuevo. "Joder, con lo bien que estaba todo y ahora tengo que cambiarlo".
¿Quién puede hoy en día, en el mundo civilizado, rechazar los ordenadores?
Un ejemplo tonto, ¿quién no entró en una notaría y vio las máquinas de escribir con los carros de dos metros (exagerando)y las sábanas de papel?
Mi abuela nunca creyó que el hombre había vuelto de la luna, porque nunca creyó que había llegado a ella.
Todos estaríamos en las cavernas si no se hubiese "impuesto" el cambio.
Te deseo todos los éxitos con tus medios y, que yo, como otros, podamos tener éxito con los medios que utilizamos y seguir enriqueciendo nuestros conocimientos con esta página, gracias a Tristán y a todos los usuarios, entre los cuales te incluyo.
Un saludo,
Taichi (subastero en Gran Canaria)

Hola Taichi, creo que muchos de los secretos ya se han desvelado a lo largo de los últimos meses en el blog de Tristan, estoy seguro que ha habido gente con la mente abierta y que han absorbido esas ideas y por tu manera de expresarte parece que quieres mejorar.
En su día escribí el articulo “El subastero Geek” y había gente que pensaba que no servía para nada, pero son las que están y son las que utilizo ahora.
No puedo contarte las reglas que se utilizan en el sistema de información para encontrar y localizar las “pepitas de oro”, pero creeme si te digo que todo está en el blog de Tristan que ha conseguido desvelar todos los secretos magistralmente.
Conceptualmente hablando, estas son las claves del buen subastero a mi buen entender:
1) Utilizar todas las nuevas tecnologías disponibles al alcance, son herramientas indispensables y ahorran tiempo y dan visiones alternativas, y el que no sea afín a esas tecnologías, pues que siga desplazando en coche o moto a buscar esos inmuebles.
2) Subcontrata lo que no aporta valor
a. pueden subcontratar, por ejemplo, hay muchos proveedores de los edictos (u otros medios de manera indirecta) y medios para tenerlo volcado en un sistema de información, no es necesario ir al juzgado
b. La presentación de ofertas
c. Y muchas mas cosas….
3) Ten claro el modelo de negocio, cual es el objetivo?
El objetivo no es llenarse de “toxos”, o no ganar dinero ¿Cuál es el objetivo? Por lo que leo hay mucha gente que todavía no lo tiene claro.
4) Visión de negocio, conocimiento del mercado a cada minuto
5) Conocimientos jurídicos, financieros, empresariales, estadísticos y fiscales son absolutamente necesarios, es un negocio muy técnico y especializado.
La LEC, Ley hipotecaria, el reglamento hipotecario, resoluciones de la DGRN, derecho administrativo (ley 30/92) etc etc
6) Mente abierta, adquirir nuevos conocimientos de manera continua en las materias necesarias que necesitamos, nadie lo sabe todo, lo siento por los que desprecian el compartir información porque creen que lo saben todo.
7) Búsqueda continua de financiamiento ajeno mucho mas barato, para maximizar el beneficio y no me refiero al de inversores que es caro.
8) Ser un buen vendedor de inmuebles, utilizar todas las herramientas
a. Por desgracia es algo que ahora no se puede subcontratar en este momento, ya me gustaría que las agencias inmobiliarias con las que contacto me vendiera los inmuebles
9) Acceso a los mayores especialistas, para consultar de forma eficaz

Y con este escrito, abandono el blog en modo solo escucha, he querido dar mi visión aportando ideas, piso disculpas si alguien ha interpretado que explicaba mis experiencias “para ver quien la tiene mas larga”, el objetivo no es otro que mejorar en mis conocimientos y eso ya lo he conseguido con el blog de Tristan.

Por lo que cuentas eres un buen subastero, intenté aprovecharme de tu frase pero no iba por ti, solo avisaba a las cautelas que tiene que tener un inversor. Pero insisto, un buen subastero no es aquel que compra bien, eso es un punto mas y my importante en estos días pues el comprador compra por precio, es el que consigue el mejor TIR al dinero invertido, y en ello influye Tiempo medio del bien hasta su venta, margen bruto, apalancamiento de bien.
Yo me esfuerzo mucho es buscar buenas herramientas que me ayuden a buscar bienes rentables, pero, también me esfuerzo en tener muy buenas herramientas para la venta y para que el cliente tenga la financiación para comprar.

Inversius. Bienes que valen 80.000 euros, que se adjudican por 20.000 y se venden por 60.000 los he visto, pero, aún no he llegado a ver los que comentas, que, no dudo los haya, al igual que las meigas.
Cribar y cribar hasta encontrarlos es una labor a la que pongo mi "mente maravillosa" mi "capacidad de trabajo y experiencia" y las herramientas que, aunque no son "potentes" son las que uso. Ya sabes, las rudimentarias:
edictos, expedientes, internet, registros, ayuntamientos, propietarios, porteros, vecinos, procuradores, ejecutantes...
Claro que, si mañana me dices que con otras herramientas todo esa labor es un esfuerzo inútil y que voy a sacarle más provecho a las "potentes" mañana mismo la utilizaré.
Un saludo,
Taichi (subastero en Gran Canaria)

Si te refieres a mi en la ultima frase de que el jamón de bellota me esta sabiendo a rancio y por eso puse el anuncio buscando inversores para compra en subastas, te estas equivocando solo tengo un inmueble mal comprado de los 81 que tengo en este momento aquí situados en España.
En los 12 años que llevo de subastero en activo sabes creo que e comprado para clientes unas 7 veces no mas, todas las demás compras fueron para mi, o compras con otros subasteros a medias (yo me lo guiso yo me lo como) no me gusta perder el tiempo con posibles clientes que solo buscan gangas.

Si solo viviese de clientes me parece que me moria de hambre.

No es un problema de tener mercaderias, sino de cual es la rotación de esta que es la que incide en la rentabilidad junto al márgen de la operación, evidentemente siempre hay stocks pues hay un ciclo de vida que no se puede evitar (tiempo en tenerlo escriturado, negociación con el bicho, tiempo de venta etc etc), y por supuesto cuanto mayor volumen de negocio mas mercaderías, el ratio mercaderías/volumen de negocio es un buen índice de rentabilidad.
En todo caso, me olvidé indicar en el punto anterior, que una continuidad del negocio y unos clientes contentos en el 2010 también es un buen signo.

Pues yo tengo bastantes toxos sin vender como dices tu y mis inversores siguen confiando al 100%
Pocos subasteros conozco que no tengan pisos a la venta. SALUDOS

si es verdad, como el tiempo es oro, no pongo mucha atención en evitar errores gramaticales y pido disculpas por ello, inversius es una sociedad pero quien escribe es una sola persona, aunque yo solo represento el 20 %, si alguien quiere invertir en esto con alguien que le acompañe, estas son mis recomendaciones al igual que cualquiera que quiera invertir en cualquier otro negocio:

1) Pagar comisión SOLO sobre resultados medibles y al final del ciclo de vida de la subasta
2) Profesionales de reconocido prestigio multidisciplinar y con visión de negocio (financiero, jurídico, tecnológico, fiscal etc) y amplios conocimientos en esto de las subastas con muchas horas de vuelo
3) Contratos con empresa con empresas con fondos propios importantes y resultados medibles, olvídate de los chiringuitos con fondos propios de 3000 euros
4) Aportación de su patrimonio en ello por parte de sus socios y órgano gestor
5) Demostrable que no se ha quedado sin liquidez, que ha incrementado sus ventas y compras año tras año, porque es la mejor garantía que es un buen gestor.
a. Desconfía del que busca inversores, porque se ha quedado sin dinero al llenarse de “toxos”, eso solo demuestra que no ha hecho las cosas bien