España
Hay que añadir IBI, tasa de basuras, seguro, comunidad, reparaciones, amortización de obras y acondicionamiento cada 5 años.... Y eso sin tener en cuenta el riesgo elevadisimo de impago. He tenidos dos pisos alquilados durante bastantes años y sé de lo que hablo. La rentabilidad es muy inferior de lo que parece en principio.
Sabio, está claro que hay que añadir todos esos gastos. Era por simplificar. La casa era nueva y no tiene comunidad. El IBI, TASA Y SEGURO son unos 1000 € como mucho. Amortización de obras y acondicionamiento implicaría incluir un beneficio por la venta, no crees? con lo que el PER bajaría. Con los impagados tolerancia el primer mes que no pagan ya reciben carta de mi "cuñao", he tenido suerte y buen ojo, hasta ahora ninguno y llevo ya unos cuantos años alquilando.
saludos.
Edito: esto que digo de que el PER bajaría es una estupidez, el Per subirá si sube el precio de venta, sorry. Lo que quería decir es que si invierto es porque preveo que ganaré dinero con la venta.