Modelo 184 comunidad de bienes
Varias fincas en alquiler bajo una comunidad de bienes, todas ellas menos una de residencia habitual de los inquilinos y con derecho a "reducción" por el 60% de los rendimientos, y una única finca que tiene hipoteca y tiene rendimiento negativo pero no es vivienda habitual de los inquilinos porque el contrato es a 11 meses. Dicho "negativo" es totalmente deducible porque los ingresos superan las cifras de reparaciones e intereses.
Entonces ocurre que dicho "negativo" va a minorar la base imponible de la parte de las demás viviendas con derecho a reducción ¿es correcto?
Pongamos un ejemplo para "ilustrar" el tema.
Vivienda 1 ......... Ingresos 7.200 gastos 3.000 rendimiento neto 4.200 reducción 60% ....... 2.520 ... Base del impuesto .... 1.680
Vivienda 2 ......... Ingresos 6.000 gastos 2.000 rendimiento neto 4.000 reducción 60% ....... 2.400 ... Base del impuesto ....
1.600
Vivienda 3 ......... Ingresos 6.000 gastos 2.000 rendimiento neto 4.000 reducción 60% ....... 2.400 ... Base del impuesto ....
1.600
Sumas de fincas con reducción Ingresos totales 12.200 ........ reducción 60% .. 7.320 ..... base del impuesto ... 4.680
Vivienda 4 (sin reducción) Ingresos ........ 10.000 gastos 11.100 rendimiento y base del impuesto -1.100 (obviamente se han considerado que los gastos de un mes no son aplicables como tales, por no haber esta alquilado en dicho mes)
Entonces bajo esta perspectiva la base final del impuesto sería 4.680 - 1.100 = 3.580 ¿sería correcto?