RENTA. Deducción hipoteca si cambio el prestamo de banco y amplio

Hola, una persona firmo una hipoteca y compro su casa en 2004. Por la misma deducia por adquisición de vivienda.

En 2005, como firma con otro banco una ampliación de su hipoteca, cancela el prestamo anterior, y firma la nueva hipoteca.

Ahora hacienda le ha enviado una complementaria de su renta del 2015, diciendole que no tiene derecho a la deducción del prestamo por adquisción de vivienda habitual.

 Yo entiendo que si puede deducir la parte proporcional de la hipoteca por la adquisición de su casa en 2004, y no puede deducirse por la parte que amplio..

A ver si alguien me puede orientar, o donde puedo leer sobre el tema.

Gracias

Bajo mi punto de vista, desde 2005 tiene derecho a practicarse la parte proporcional de las cuotas hipotecarias que destine a la adquisición de su vivienda habitual.

126877-CAMBIO PRÉSTAMO Y AMPLIACIÓN DE CUANTÍA

Pregunta

Contribuyente que cancela el préstamo hipotecario que grava su vivienda habitual contratando un nuevo préstamo de mayor cuantía con otra entidad bancaria que se emplearía en su vivienda habitual y en otros fines. ¿Puede deducir por el nuevo préstamo? ¿Y por los gastos derivados de la cancelación y apertura?

Respuesta

El cambio de hipoteca en sí mismo, no ocasiona ninguna alteración en cuanto al alcance de la deducción, siempre y cuando su total importe se destine exclusivamente a financiar la deuda pendiente de pago correspondiente al valor de adquisición de la vivienda.

No obstante, puesto que el nuevo préstamo es superior al anterior y destinado parte a otros fines, el exceso no daría derecho a deducción en la cuota por adquisición de vivienda habitual y, por tanto, las cuotas de amortización del préstamo no podrán disfrutar en su totalidad de los beneficios fiscales que establece la normativa del impuesto.

El contribuyente deberá desglosar de la cuota de amortización (principal intereses) la parte que corresponda al pago pendiente del valor de adquisición de la vivienda (precio gastos tributos) y la parte que corresponde a cualquier otro fin. Este reparto debe hacerse propocionalmente al importe de cada una de estas partidas sobre el importe total del préstamo. Igualmente, serán objeto de deducción los gastos generados en la cancelación del préstamo originario, así como la parte proporcional que de los gastos de constitución del nuevo préstamo se correspondan con la parte que financia la vivienda.

Fuente: INFORMA, página web de la Agencia Tributaria.

Un saludo.

¿Será que en 2014 terminó de deducir la cantidad inicial?

Eso no tiene lógica. 

Al amortizar las cuotas del préstamo a partir del año 2005, parte se ha dedicado a adquirir la vivienda habitual y parte a otros fines.

Se podrá deducir en el porcentaje correspondiente, hasta que el préstamo quede totalmente amortizado.

Un saludo.

Bueno, solamente trataba de encontar una explicación a lo hecho por la AEAT, aunque no tenga lógica.

¿Tú ves otra explicación mejor?

Que es un error de la Agencia Tributaria.

Y siempre que los datos del comentario inicial, sean ciertos.

Un saludo.

Bueno, yo he pretendido ir más allá dando una explicación del posible error.

Hola gracías por las respuestas.

No ha terminado de pagar el prestamo.Creo que el banco a la hora de poner los datos fiscales, o esta persona no pusieron bien el número de prestamo o algo parecido y por eso le han hecho la complementaria.

De todas formas, contesto que solo había sido un cambio de hipoteca, y por la mayor cantidad que pidio en 2005 de hipoteca , les contesto que había ampliado el prestamo para reformas en la vivienda. No se si lo de decir que para reformas en la hipoteca le vale.

Y ahora le han enviado otra notificación, para que aclare lo del prestamo de los años 2013,2014,2015 y 2016.

Y otra pregunta. ¿el seguro que se paga de la casa si el banco te obliga a tenerlo se puede desgravar como pago del prestamo todos los años?.

Y muchas gracias por la ayuda.

Saludos

Al presentar el IRPF, en el apartado de importe de la deducción de vivienda habitual, el programa te pregunta qué porcentaje del préstamo hipotecario se destina a la adquisición. Normalmente ese dato es del 100%.

Pero en el caso que has aportado, el porcentaje tiene que ser inferior porque parte del préstamo se ha utilizado para otros fines.

Ese puede ser el motivo por el que haya recibido el requerimiento. Si se ha declarado el 100%, ese dato es incorrecto.

Si el exceso de la ampliación fue para la reforma de la vivienda, eso es irrelevante. Lo importante es que se haya deducido por el importe y el porcentaje correcto dedicado a la adqusición.

En cuanto al seguro, será deducible si cumple determinados requisitos.

Ver consulta  V-2082-11:

http://petete.minhafp.gob.es/consultas/?num_consulta=V2082-11

Un saludo.

Empezando por el final, el seguro (en las condiciones que dices) es desgravable como inversión en vivienda.

Por lo demás, hay que hacer el cálculo de la parte proporcional del préstamo que es desgravable y acreditarlo ante Hacienda. Como te han dicho, la parte destinada a la reforma no es desgravable.

 Muchas gracias, sois de mucha ayuda. Entonces entiendo que salvo que en la escritura de hipoteca este recogido que tiene que contratar un seguro de la vivienda, ese importe no se podrá poner como deducción por adquisición de la vivienda.

  Y como solo puede deducir por la parte proporcional del prestamo, se entiende que hay que calcular el porcentaje en la fecha de cuando firmo el nuevo prestamos, entre lo que le quedaba pendiente de principal del viejo préstamo, y lo que firmo de principal en el nuevo.

Gracias y saludos

Efectivamente todos los gastos que se originaron en el cambio de la hipoteca e incluso el seguro obligatorio asociado a ella, lo puedes deducir en el porcentaje que dedicas a la adquisición de la vivienda.

Lo explica la Agencia Tributaria en el comentario 2.

El tema del seguro es que es más complejo si no se dispone de la documentación. Hay gente que cree que por tener hipoteca, se pueden deducir su seguro de hogar. Y eso es un error ya que las coberturas que ofrecen estos productos, nada o poco tienen que ver con la adquisición de su vivienda habitual. Y te pongo un ejemplo: si dentro del seguro tengo la cobertura de rotura de cristales o de robo, esa prima que pagas por las mencionadas coberturas, nada tienen que ver con la deducción por adquisición de la vivienda habitual.

Pero si el banco al firmar la hipoteca te obliga a contratar un seguro que cubra la desaparición del inmueble (que es la garantía del préstamo), pues es evidente  que ese seguro sí que entra dentro de la deducción.

Y en el caso de que tengas un seguro de hogar donde esté incluida la garantía del anterior párrafo, tienes que tener un certificado de tu seguro indicando la prima que corresponde al seguro obligatorio. Que es lo que dice la consulta que te he adjuntado en comentario 9:

En caso contrario, únicamente tendrá la consideración de deducible aquella parte de la prima que se corresponda con la cobertura de aquéllos riesgos obligatorios con arreglo a la normativa anteriormente indicada, lo que inevitablemente exige disponer de un certificado por parte de la aseguradora en el que se desglose de forma suficiente qué parte de la misma se corresponde con aquellos riesgos cuyo seguro son exigidos por el prestamista. En caso de no poder aportar el desglose requerido, la prima en su totalidad no tendrá la consideración de gasto susceptible de integrar la base de deducción por inversión en vivienda habitual.

Un saludo.

Si el seguro que tiene viene obligado por el banco, se puede deducir.

.Gracias. Para mayor jaleo con este requerimiento , a esta persona en el 2015 le devolvieron y abonaron en cuenta 7.000€ de la clausula suelo.

¿Que se supone que tendría que hacer? ¿complementarias?.

Saludos 

¿Se lo devolvieron en 2015 o ahora?