Herencia o compra-venta en valencia

No es ninguna tonteria  ya lo habia mirado, de hecho creo que es la mejor opción.
Empadronarse en el mismo domicilio es el menor de los inconvenientes, de hecho estamos puerta con puerta.

Hasta hora no era así, pero mirando la ley de sucesiones en mi comunidad, tanto parejas de hecho como conyuges los derechos son los mismos, tanto en pension de viudedad, como en herencia, lo que ya no sabria decirte es  a nivel fiscal.
En herencia cambia algun detalle, como que el 50% será para los ascendientes o descendientes, pero es algo que no me afecta ya que no hay ni unos ni otros.

Claro todo esto es supuestamente tal como está la ley ahora, lo de parejas de hecho ha cambiado varias veces, asi que en un futuro vete tu a saber.

He seguido buscando y he encontrado esto.

Solicitud de inscripción de una unión de hecho en el Registro Administrativo de Uniones de Hecho de la Comunitat Valenciana (alta en el Registro Administrativo de Uniones de Hecho de la Comunitat Valenciana).

http://www.gva.es/es/inicio/procedimientos?id_proc=917

Dicho escrito contendrá una declaración responsable de que los miembros de la unión de hecho conviven en una relación de afectividad análoga a la conyugal, que no están casados con otra persona, sin estar separados legalmente de la misma mediante sentencia judicial, ni que mantienen otra unión de hecho formalizada con otra persona, y que no tienen entre sí una relación de parentesco en línea recta, por consanguinidad o adopción, o colateral, en los mismos términos, hasta el segundo grado.

Hay muchas diferencias. Algunos beneficios fiscales o sociales están equiparados, pero otros muchos no. Ni en renta se puede hacer la conjunta, ni en sucesiones están equiparadas automáticamente a los matrimonios, si bien algunas CA las han asimilado a efectos de algunas deducciones propias, otras no.

En la CA valenciana, están equiparados en cuanto al impuesto sobre sucesiones, por lo tanto daria igual casarse, que formar pareja de hecho.

http://www.hisenda.gva.es/web/tributos-y-juego/beneficios-fiscales-en-el-impuesto-sobre-sucesiones-y-donaciones

http://www.solidinmuebles.com/wp-content/uploads/2016/05/Circular-MF-Noviembre-2016-Modificaciones-ISD-Valencia.pdf

Hagamos un ejemplo, segun mis calculos, si heredara 300.000€, tendría que pagar sobre un 29-30%, es decir 90.000
Al ser el grupo II, el coeficiente x1, y se aplica bonificacion de 50% , con lo cual tendria que pagar cerca de 45.0000€.
Me equivoco?

Yo sigo dandole vueltas al tema y viendo las posibles posibilidades.
Dejando aparte del tema del casamiento y parejas de hecho, en el supuesto caso que optara por la opción de compraventa, si mi primo me vendiera a mí sus bienes, ¿ El tendría que justificar ante hacienda de alguna forma que ha recibido dicho dinero ?, ¿podría indicar bajo notario y de forma escrita en el momento que realizara la venta que ya ha recibido la cuantía correspondiente ?., o sería necesario formalizar un prestamo ?.
Al ser yo el único heredero universal, no habría problema en el futuro ? porque nadie iba a impugnarlo ni a denunciarlo no ?. ¿ que posbilidades hay que hacienda investige y meta mano y se de cuenta que yo no le he pagado y que el no ha recibido el dinero?

Si, te equivocas, te saldría a pagar tan solo 5.000 y pico. Te restan 100.000 y al final bonifican la cuota un 50%. Ese impuesto es mas complicado de calcular de lo que parece, se necesita un programa o una tabla de excel.

Por poder, puede, decir en el notario que ya lo ha recibido, aunque yo desde luego no lo haría. No tiene en principio que justificar nada, pero como tenga que hacerlo será imposible.

A saber si existen parientes que esperan heredar algo y que la puedan liar.

No sé que posibilidades reales hay de que Hacienda se entere, sólo sé que cada uno debe actuar en conciencia, conociendo las consecuencias y asumiendo los riesgos.

Estoy totalmente de acuerdo  hay que ver los pros y los contras, valorar todas las posibles y actuar en consecuencia asumiendo los riesgos que haya en cada caso.
No hay parientes que esperen heredar, y aun habiendolos, solo hay un heredero universal en testamento que soy yo con lo cual no tendria mucho sentido que se metieran en tal berenjenal
Aun así la opción de compra-venta es un riesgo mayor. Creo que existiendo posibilidad de la pareja de hecho, aunque no me agrada para nada la idea, es mejor opción, ya que se asumen menos riesgos (ni hacienda ni nadie va a poder comprobar dicha relación de puertas para adentro, sería algo entre 'nosotros') y nos ahorraríamos mas de 100.000€, lo cual no es poco
 

Buenos días:

No sé si podrás hacerlo a riesgo y ventura de comprarles los pisos a cambio de una renta que le pasas todos los meses hasta que fallezca.

Cuando fallezca, los pisos son completamente tuyos y no hay donación.

La cantidad mensual puede ser acordada y podrá ser la que tu puedas pagarle, aunque Hacienda podría entrar a calcular el importe.

Por tu parte tendrías que declarar transmisión o IVA de los pisos.

´Él tendría que declarar IRPF y plusvalía municipal. En este último caso, si lo ha tenido menos de 20 años. 

Eso es lo que hacen los bancos y otras entidades con los pisos de personas mayores, que pagan una renta vitalicia.

Saludos.

si,la idea es pasarle una renta/pago mensual, de hecho uno de los pisos esta alquilado y dicha renta la tendria que cobrar yo, pero pero se la transferiria como 'pago' del piso, con lo cual el pago se iria haciendo.
Lo del IVA, el IRPF la plusvalia, eso esta claro, prefiero pagar ese impuesto, que el de sucesiones que es un 30% x 2.

resumiendo las opciones (si ya se que soy pesadito), pero si no lo arreglo ahora sería muchisimo lo que tendria que pagar de impuestos (cerca de 250.000€), lo cual seria imposible.

- Opcion 1 Compraventa : por una parte a pagar el 7% de IVA + plusvalias + registro, etc. y por otra el IRPF teniendo en cuenta que no habra ganancia y se vendería por el valor catastral.
- Opcion 2 Pareja de hecho: 100.000€ de bonificacin, y 50% del montante restante.
- Opcion 3, no hacer nada y esperar 4.6 años a que presciba.

Suponiendo la masa hereditaria,  2 pisos, valorados en 400.000 en catastro los dos (200k uno y 200k otro), y 400.000 en efectivo en cuenta.

¿ Que opción (1 o 2 ) sería la que menos impuestos pagaria ? 
Me contesto yo mismo, puesto en opcion 1 los 400.000 en cuenta se aplicaría un coeficiente x2 al ser grupo IV de parentesco, creo que es mejor la opcion 2.