Alquiler, deducir 3% del valor de la construcción ¿del valor catastral del IBI o de la compraventa?
Hola,
Cuando hago los cálculos para saber los Gastos que puedo descontar a los Ingresos por alquilar mi vivienda, se puede deducir dentro de los Gastos el 3% del valor de la vivienda. En algunos sitios he leido que es e l 3% del valor de Construcción que figura en el IBI (valor catastral), pero en otros sitios he leido que es e l 3% del valor de Construcción del valor mayor de o la que figura en el IBI o la que figura en la escritura de compraventa (sin contar el suelo).
a) ¿Es así?.
b) Caso de ser así, entiendo que el valor de compraventa será mayor que el valor catrastal del IBI. pero
¿cómo sé el valor de compraventa sin contar el suelo?. Cuando compre la vivienda
pagué por ambas cosas, no figura creo el valor por separado en la escritura de Titularidad.
Si lo hago mirando el IBI, puedo hacer una "
regla de 3". Así, si
en el IBI el Suelo vale 58.000 y la Construcción vale 32.000 entonces
la construcción es un 35%. Por tanto, si compré el 50% de la vivienda en
2007 por 300.000 euros, y el otro 50% de la vivienda en
2012 por 180.000 euros (extinción de condominio) entonces
el 35% del 50% de 300.000, y el 35% del 50% de 180.000, son 52.500 y 31.500 euros respectivamente. Sumados son 84.000 euros.
Resultando que el valor de construcción del piso en el IBI es de 32.000 euros, y el valor de construcción que he pagado (entre 2007 y 2012)
es de 84.000 euros.
Por tanto, hago el 3% de la cantidad mayor, 84.000 euros, que son 2520 euros. Bastante mayor que si hago el 3% del valor de construcción en el IBI (935 euros).
Gracias