Herencia complicada. ¿Qué hacer con 2 proindivisos?

En mi caso si esto se hubiese resuelto en 6 meses , algo esperado y totalmente normal  , pero era un abogado especialista en fiscalidad y estaba muy ocupado en IRPF,  no me hubiesen quitado 1 mes que tenía que cobrar 430€.
Al final hubo un enfrentamiento verbal y no le pagué sus honorarios y como no quería mas pleitos lo dejé así, pero ganas tenía de denunciar . Quizás el proceso sería mas costoso , lo ignoro

Aprovecho para preguntarte , cuando en una herencia se reparten inmuebles , que valor se les otorga : El valor fiscal, de mercado , precio de compra (si fué reciente ) o valor de mercado 

Si no vive nadie en la vivienda, puedes dar de baja los servicios tú mismo. Lo correcto sería que contases con ellos, pero visto lo que han hecho con las cuentas, no está mal darles de su propia medicina.
Si ellos cambiaron la cerradura, tú puedes hacer lo propio.

El valor de los inmuebles a la hora de repartir es el que de común acuerdo asignen los herederos. Si hay contador partidor testamentario es más fácil porque se encarga él de valorarlos.
Cuando los herederos se llevan bien, es práctica común valorar los inmuebles según mercado y aplicarles un descuento a los herederos que se los quedan (Por ejemplo un 20%).

Muchas gracias
Este es el caso de padre, 3 hijos, que hace testamento en el que pretende dejar a uno de sus hijos con tan solo la legítima ( no puede hacer uso de su facultad para desheredarlo ).
Tiene una masa hereditaria que consta de 
1- Chalet con finca ,  V. catastral = 50.000€ y valor de mercado mucho más  : 400-500.000€ aproxim
2- Apartamento comprado por 160.000€ en escrituras y VC = 40.000€
3-cuenta corriente y terrenos rústicos varios = 20.000€ +  terrenos , total 7.000 m2 , VC =12.000€  , en mercado = 100.000€ ( Derecho de los terrenos = 25% de su propiedad )
Redacta en su testamento que deja herederos universales y a partes iguales indivisas  a dos de ellos, expone "Ordena el testador que al efectuarse la partición de sus bienes , se hagan las siguientes adjudicaciones a cuenta de sus respectivos haberes :........." es decir Adjudica a los dos hermanos por mitad indivisa el chalet y apartamento
 y al tercero lega " lo que por legítima estricta le corresponde " = terrenos y dinero
La intención es que no pueda entrar en chalet y apartamento otorgándole la legítima .
"Dispone el testador que si cualquiera de dichos adjudicados excediere del haber hereditario de cualquiera de sus hijos, el exceso se imputará con cargo al tercio de mejora y si en el no cupiere al de libre disposición de su herencia "

Si esto no fuese posible, donaría el apartamento en vida a los dos hermanos, si no fuese muy gravoso, pues tendría que pagar incremento de Canarias . CC.AA Canarias , creo que está bonificado al 99,9% el ISD
Como lo ves?
Está bien redactado el testamento para cumplir deseo testador o por el contrario es necesario  realizar la donación del apartamento ? 
Un saludo

Edito porque no me había fijado en lo del 25% de los terrenos.

Me parece que no es correcto porque el valor del chalet + apartamento invade la legítima estricta del tercer heredero. Aunque todo dependerá de la futura evolución de los precios de mercado, no parece que vayan a bajar los valores de esos inmuebles.

Muchas gracias 

si exactamente, el problema es que el director del banco sigue con sus recibidos domiciliados, vamos que el heredero metió ya la mano en la caja y seguirá pagando sus recibos a mi costa, 
saludos

Entendido.
A sabiendas de que se puede hacer una donación no colacionable del apartamento a los dos hermanos ,para restar de la masa hereditaria.
 El testamento indica  inmuebles Chalet + apartamento para dos hermanos y terrenos para tercero, y no se cumple la legítima, a la hora de compensar al tercero , la idea es compensar con dinero y que no pueda exigirte otra forma de compensación

Es decir se puede optar a compensar con dinero la legítima estricta en primer lugar o bien puede el tercero exigir parte en los inmuebles ?

juan ya se firmo la escritura, acabe harto de esta situación, a veces hay que admitir perder, para luego ganar. Ahora iré a por el banco, y luego finiquitar los proindivisos, me parece que dieron de baja algunos servicios sin avisarme, como es de costumbre, espero termine pronto esa pesadilla,
al final uno tiene que atender a los suyos también y su trabajo

No se trata de que unos herederos se queden unos bienes indivisibles y compensen en dinero al otro.
Se trata de que el testamento no puede perjudicar la legítima estricta del tercer heredero. 
Si no me equivoco, el total de la herencia es 500.000+160.000+20.000+25.000= 705.000
La legítima estricta del tercer heredero es 1/9=78.333,33
A los dos herederos les corresponde: 705.000-78.333,33= 626.666,67, pero el chalet y el apartamento superan esa cifra porque valen: 500.000+160.000= 660.000.

La donación no colacionable sería posible pero, dependiendo dónde se tribute, puede resultar fiscalmente muy gravosa (I. Donaciones, plusvalía municipal y posiblemente ganancia patrimonial en IRPF).

Bueno, creo que tienes muchas posibilidades de ganarle al banco.
Que te vaya muy bien.

Juan, lo de la legitima estricta lo entiendo, pero mi inquietud es saber si los dos hermanos  pueden compensar con dinero al tercero, o por el contrario, éste puede exigir parte de los bienes inmuebles que forman la herencia para compensar su legitima estricta?
Es decir completar la cantidad de 78.333,33€ en metálico .

Vuelvo a decir que no pueden compensar con dinero porque ese dinero no forma parte de la herencia. El problema es que, si el testamento "invade" la legítima estricta del tercero y éste lo impugna, puede suceder que los tribunales lo declaren nulo.
Si el testamento no perjudica la legítima estricta del tercero, éste no puede exigir nada de los inmuebles dado que el testador los asigna expresamente a los otros dos herederos. 

No puedo asegurarlo ahora mismo, pero me suena que el testador puede establecer una especie de carga en los legados, de manera que por ejemplo, les conceda los inmuebles a los dos que quiere, pero al mismo tiempo les obligue a satisfacer la diferencia o el exceso sobre su parte al tercero, de su propio dinero.
Yo lo consultaría con un abogado o el notario