Venta vivienda y amortización por alquiler

Estoy igual que tú, también es cierto que mis conocimientos en fiscalidad son básicos 
Mucho nivel para mí

Quiere decir esto que si aplicamos  una amortización diferente al 3% podríamos entrar en un litigio con hacienda? No encuentro una normativa clara, expresa... que hable de estos porcentajes, de hecho la gestoria que hace el irpf no tiene conocimiento de esto.
Ignoro si aparte de tener razón  hay luego que demostrarlo para que luego todos los ciudadanos conocer y beneficiarnos en caso de querer vender un inmueble que ha estado alquilado 

Esa es la pregunta clave que queremos entender. 

A ver si algún compañero con conocimiento  en fiscalidad se une a este debate interesante y aporta conocimientos y experiencia, 
@leopol72 @bacalo @anrabro...

Hola.
Decidí no presentar declaración en la gestoria, aplican el 3% por amortizacion, a la espera de tomar la decisión de si aplicar un 0%, 1,47% o 3%. Esta declaración la podria realizar personalmente en Rentaweb, pero en un futuro si la declaración es más complicada por ejemplo por venta de inmueble tendria que acudir a un profesional.
Que has decidido hacer, que porcentaje vas a aplicar?
A ver si más compañeros dan su opinión o decisión de que porcentaje aplicar, en caso de que que la deducción por amortización por inmueble no efecte al resultado de la declaracion pero sin embargo aumenta la ganancia patrimonial en una venta futura, para hacerlo bien y no tener lios con haceinda,
Un saludo

¿Has comprobado si se puede aplicar un porcentaje distinto al 3% en el programa RentaWeb? Porque, si no se puede y no lo hace una gestoría con uno de esos programas tuneados que tienen, podrías presentar la declaración sin aplicar amortización (ninguna) y, seguido, solicitar rectificación indicando que quieres que te apliquen el porcentaje que quieras: el mínimo, el 2 o lo que sea. Explicando la razón por la que lo pides (que no te afecta al rendimiento neto de capital inmobiliario pero sí podría afectar a una futura ganancia por la transmisión) y lo que dijo Cachilipox de que no dice en ninguna parte de la Ley que haya que aplicar el máximo. Es lo que se me ocurre.

No hace falta "tunerar" el RentaWEB.
Puedes utilizar el mismo RentaWEB para llegar a donde quieres.
Tan solo debes NO DECLARAR ni el valor catastral ni el precio de adquisición. Automáticamente el propio RentaWEB te habilita la casilla del apartado 2 (abajo), y ahí pones "a mano" el importe de amortización que consideres correcto y adecuado.

Lo de facilitar datos es algo que ni quita ni pone a lo correcto de declarar rendimientos.
El valor catastral es un dato que la propia hacienda ya conoce.
Y el precio de adquisición también, ya ha sido declarado otros año (al menos, lo debió declarar el vendedor....), y en el caso, es un dato pertinente para calcular ganancias patrimoniales, pero no para Rendimientos.

Mientras declares correctamente los Rendimientos, y el importe reflejado en Amortizaciones sea el correcto y ajustado a la norma legal ("como máximo el 3 % de...."), a lo sumo te pueden hacer un requerimiento para pedir explicaciones. 

Las das, explicas que has omitido esos datos irrelevantes para "forzar" el funcionamiento del programa de ayuda, dado que no hay otra fórmula de declarar ajustándose a lo que dice la ley y el reglamento, y asunto cerrado.

Pues fantástico. Si RentaWeb lo permite, menos complicaciones. 

Muchas gracias a ambos 
Mañana manos a la obra

¡Hola! Estaba con otra historia y me he encontrado ésto en el INFORMA. Perdona por el flash en la foto, me ha quedado de pena. Pero lo que importa es el último párrafo: "no obstante, es importante tener en cuenta que en una posterior venta del inmueble el valor de adquisición se minorará en los importes que hubieran resultado de aplicar el 3 por ciento, aunque se hubiera deducido, en concepto de amortización, un gasto menor por haber aplicado un porcentaje inferior".
Y esto lo dice Tributos... no termino de entender su razonamiento, porque yo no veo que la amortización mínima sea el 3%...
Pero, vaya, que, el que quiera otra cosa, va a tener que lucharlo en sede judicial, me temo.

hola, sobre el tema de la amortización a incluir cuando se vende una casa que estuvo alquilada, encuentro esto que no coincide con lo que se dice aquÍ:

no sé si es información obsoleta o se está interpretando de otra manera.

Tengo una duda.
La amortización en caso de venta de un Local Comercial, funciona de igual modo?
Muchas gracias

Buenas tardes.
Se me plantea una cuestión añadida que es el % de titularidad del bien transmitido, consecuencia de adjudicación por liquidación de la sociedad de gananciales.

En 2005 de compró el inmueble (ganancial) y se vendió en 2023 ( privativo). En esos 17 años y medio ha sucedido que:

- de 2005 a 2009 la propiedad es 50% (ganancial) y se declara el alquiler en declaración conjunta. En las copias de las declaraciones no se detalla ni el tiempo que estuvo arrendado ni la amortización practicada, en las primeras porque se hacía un agregado y en las subsiguientes porque dos de los inmuebles no tenían referencia catastral.

- de 2010 a 2020 la propiedad continua siendo 50% ganancial pero no se puede saber si la propiedad estuvo arrendada y además la declaración es individual a nombre del marido, que dispuso de la propiedad sin rendir cuentas.
- en 2021, la ex esposa se la adjudica al 100% y la vende en 2023. Este es el único periodo en el que se dispone de datos exactos.

Ahora la ex esposa quiere declarar correctamente la amortización del inmueble pero no sabe cómo. Sólo dispone de las declaraciones del primer y tercer periodo y es imposible conseguir las del segundo, ya que están a nombre del exmarido.

¿Alguien sabe cómo calcular la amortización en este caso? 

Muchas gracias a tod@s