Alquiler de vivienda a un particular como empresa

Buenos dias.

Tengo una vvienda para alquilar y el nuevo inquilino me pide que se la
 alquile como su vivienda y para trabajar en ella.
Me aclara que le tengo que cobrar el IVA y hacerle retención.
Ante el desconocimento que tengo en este asunto y mil dudas, lo primero
que pregunto que es mas rentable conm me propone este inquilino o no
hacerlo asi y alquilarla como una vivienda habitual.
Como se declara en el IRPF en un caso o en otro.
Me vendria bien cualquier otra aclaracion para un caso como este

saludos y gracias

Además del trabajo que te va a suponer en relación a la presentación de declaraciones trimestrales e informativas, la parte de la vivienda que alquiles como "para trabajar" no te da derecho a la reducción por alquiler de vivienda habitual del inquilino. 
Supongo que el posible inquilino está dispuesto a pagar un alquiler mayor si consigue el contrato mixto (porque así podrá deducir como gasto de su actividad el alquiler de la parte afecta). 
En ese caso, ya eres tú el que debes saber si te interesa o no.

Como te dicen, al inquilino le viene muy bien que le hagas un contrato con una parte dedicada a negocio, porque así resta todos los gastos de esa parte con fácil justificación ante hacienda; de otra manera, solo podría restar el 30% de los gastos de la parte proporcional de la vivienda que dedique a su negocio.
Pero a ti te viene muy mal porque no puedes aplicar la reducción del 50% por el rendimiento de esa parte, además del lío de papeleo adicional con los impuestos