El precio de la vivienda ya había empezado a caer antes del coronavirus y esto sólo va a exacerbar la caída tanto de precios como de ventas.
Por otro lado, el precio de la vivienda va sobre todo ligado a si se dan o se restringen créditos y las condiciones con las que se dan los mismos. No te quepa duda que con créditos al 100% las viviendas serían más caras que con créditos al 80% y no te digo ya si el tope de crédito estuviera en el 50%. Está admitido y aceptado que la vivienda se paga "de por vida" y por ende la vivienda siempre va a costar el máximo que la gente pueda pagar en cada momento (lo cuál depende en gran parte de cuanto crédito te dan en cada momento...).
Con la situación actual mucha gente va a ir a la calle, comercios van a cerrar y en definitiva la morosidad se va a disparar. Las exigencias para tener un crédito no van a hacer otra cosa que aumentar. Lo anterior implica precios bajando.
Dependiendo de la duración y la gravedad de la crisis habrá más o menos gente que se quede sin efectivo y sean vendedores forzados de lo que tengan: casas, acciones, joyas, etc. Lo anterior implica precios bajando.
Entiendo que las inmobiliarias están cerradas y que mientras dure esto no van a hacer visitas, operaciones y el alquiler del local hay que seguirlo pagando (así cómo la cuota de autónomos). Muchas inmobilarias van a cerrar y las que no lo hagan van a tener que bajarse de la burra si esperan poder manteniendo el chiringuito. Ojito con adelantar dinero a la inmobilaria sin un aval bancario por su parte que cómo cierren habéis perdido todo el dinero adelantado.
Por otro lado, con la bolsa por los suelos, habrá inversores que dejen de comprar para alquilar para invertir directamente en bolsa. Menos demanda -> Bajada de precios.
Si esto se pone realmente feo en unos meses emigración al canto -> Menos demanda -> Bajadas de precios.
No diré que lo siento por gran parte de las inmobiliarias ya que muchas tienen prácticas fraudelentas, mafiosas, dudosas amén de unas tarifas de latrocinio que para nada ser aproximan a la tercera o cuarta parte del valor que aportan.
Obviamente hay zonas y zonas y cómo dicen en Burbuja.info no esperemos que nos regalen casas con tapas de yogures pero caidas generalizadas del 10% las doy seguras y del 20% - 30% -40 % dependiendo de la duración de la crisis y la necesidad de liquidez de cada uno.
