Buenos dias, yo he vivido o estoy viviendo mejor diche xq llevo dos años con la historia un tema parecido, intentare ayudarte en lo que pueda, a ver te cuento los pasos a seguir:
- Lo primero hay que ser conscientes que si la casa esta a nombre de los dos y el tendra que venderle su parte a tu hermana como dicen que a sido con poco tiempo supongo que la compensacion sera poca y la variacion de precio de la vivienda tambien lo que es beneficioso para tu hermana
- La forma mas facil es efectivamente la "Excisio de Condominio" no por facil sino por ser menos costosa que una compra venta, aun asi hay que pagar a hacienda y registro de la propiedad, etc.....
- El problema esta en la Hipoteca efectivamente, el banco tendra que hacer un estudio previo a la Excision de Condominio para saber si es posible que tu Hermana sola se quede con la Hipoteca, si el banco considera que su cuota de endeudamiento es suficiente para pagar sola la hipoteca no hay ningun problema simplemente firman el mismo dia de la Excision de Condominio una carta de liberacion de Deuda al EX novio y listo aunk eso si calcula que los gastos de notaria, impuestos y registro pueden llegar a las 3000 € mas si ella tuviera que compensarle a el economicamente por lo que han pagado hasta la separacion
El problema esta y por los datos de sueldo que das estoy segura de que es lo que ocurre, el banco no ve viable que tu hermana sola se quedev con la Hipoteca por lo que la ofrecen hacer una hipoteca nueva que efectivamente cambia las condiciones pero que mediente ampliarla en años (ya que las de VPO no se pueden ampliar en plazo) le permita hacer frente al pago ella sola, un ejemplo:
Hipoteca VPO 25 años 474 € (103.000 €) - No puede hacer frente con sueldo 900 €
Hipoteca Libre 35 años 340 € (103.000 €) - Si puede hacer frente con un sueldo de 900 €
Es decir el problema esta en que no pueda hacerse cargo de la couta de la hipoteca, pero si asi fuera es decir si su sueldo fuera mas alto no abria problema ninguno.
Soluciones posibles: Llegar a un acuerdo con el EX y alquilñar el piso por ejemplo y que se pague solo coo aquel que dice hasta que la situacion mejore ya que sino se quedaran los dos sin el piso y aun asi los gastos seran brutales.
No se si te e liado mas o te e sacado de alguna duda, si quieres preguntarme algo en concreto, mi caso particular es muy parecido solo que mas avanzado y con alguna complicacion
Yo me separe en marzo 2010 yo me queria quedar con el piso ya que me toco a mi en sorteo en la EMV, hasta Junio de 2011 estuvimos de abogados por que no nos poniamos de acuerdo en la cantidad que le tenia que dar a mi ex para conpensar, finalmente llegamos a que tengo que pagarle la catidad de 21.000 € para quedarme con su parte, firmamos tal y como nos acosejan los abogados de ambos una Excision de Condominio y en la que yo le pago 6.000 € y tengo de plazo 6 meses para pagarle el resto todo firmado ante notario con unos gastos de 1.500 € cada uno mas cada uno lo que le cobro su abogado pero mas o menos otros 1000 € (te cuento por que hicimos esto por que era la pescadilla que se mordia la cola mis ingresos eran bajos como los de tu hermana y si el piso no estaba a mi nombre no lo podia alquilar), como a los dos meses me llega una carta de REgistro de la propiedad en la que la casa ya esta a mi nombre y alquilo el piso atraves de la EMV, la sopresa vine despues cuando una vez alquilado el piso voy al banco para pedir los 15.000 € en un prestamos personal y me dicen que efectivamente la casa esta a mi nombre y puedo alquilarla o hacer lo que me de la gana con ella pero la Hipoteca (la dueda) esta a nombre de los dos, aqui es donde empiezan los problemas de verdad ya que el banco no considera que con los ingresos que tengo pueda hacer frente al pago de la Hipoteca aun recibienda 750 € de alquiler todos los meses y aun llevando dos años ya haciendo frente yo sola a la misma, por lo que la cosa esta parada hasta que mi situacion laboral mejore, que ocurre que es una verdadera putada para la otra parte ya que no puede comprase otra casa por que aparece como deudor de la mitad de hipoteca.
Siento lña parrafada solo espero que os sirva un poco de guia y sobre todo que no cometais los mismos errores ya que es un sin vivir pasar dos años atado a una persona y con malos rollos
Si te puedo calarar cualquier cosa, un saludo
