mi postura hace un año era esta, ahora, dada la situación actual, estoy indeciso.
Dilema: hipoteca si / hipoteca no
Parece de sentido común no pedir un préstamo si no se necesita, es decir, no se pide una hipoteca si se dispone de la liquidez suficiente para acometer la inversión deseada. Esto, que constituye una máxima de todo principio economicista, parece no tener vigor en situaciones como las actuales: hipotecas a euribor + 0,6% (2,8%), IPC 3,5%, IPF's 4%, bonos españa a 5,8%,, preferentes perpetuas y obligaciones con rentabilidades 8% o mas y con buenas calificaciones, etc.
Por motivos varios, irrelevantes para el análisis, he tenido que comparar el coste de oportunidad de:
- Amortizar en su totalidad un préstamo hipotecario con saldo vivo de 300.000€, restando 20 años a euribor+0,6.
- No amortizar y buscar las rentabilidades anteriores en los productos indicados.
Mi conclusión ha sido esta última, NO AMORTIZAR (O SOLICITAR UN PRÉSTAMO):si se amortiza (o se paga contado)nos quedamos sin los citados 300.000€, y fin; si se obtiene un préstamo por igual importe (o no se amortiza), los 300.000€ no desembolsados, permiten atender el servicio de la deuda y obtener un disponible final, transcurridos esos 20 años, de 10.000€ si se ha invertido en IPF's 4%, de 100.000€ si se invierte en bonos 5,8% y de 260.000€ si se invierte en preferentes/bonos 8% (en todas las inversiones se ha considerado 21% IRPF, y coste de constitución de hipoteca=4.000€).
Lo dicho: EL SENTIDO COMÚN NO SIEMPRE ES TAN COMÚN.
https://www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/800789-dilema-hipoteca-si-no
Detesto a las víctimas que respetan a sus verdugos.