Amortización 3% alquiler de piso con cuota de usufructo heredado
En un caso de un inmueble alquilado con diferentes cuotas de propiedad plena, propiedad plena heredada y usufructo heredado, tenemos una duda sobre la amortización del 3%.
Las cuotas de propiedad serían:
Madre: 50% plena propiedad adquirida en gananciales + 12.5% usufructo viudal.
Hija1: 18.75% plena propiedad heredada
Hija2: 18.75% plena propiedad heredada.
Entiendo que en el caso de las hijas se puede aplicar el 3% sobre la cuota de propiedad correspondiente (18.75%) siguiendo el valor de construcción del piso que aparece en el catastro (ya que este valor es mayor que lo que se pagó en el Impuesto de Sucesiones por este piso).
En el caso de la madre viuda, resulta mejor aplicar el 3% al 50% del coste de adquisición inicial del piso (sumando gastos notaría, Impuesto, etc..) y prorrateando el valor de construcción según la proporción construcción/suelo del catastro.
Pero, ¿se puede amortizar algo por su cuota de usufructo viudal, teniendo en cuenta que a ella no le dio a pagar nada por heredar este usufructo en el Impuesto de Sucesiones? Me pareció leer en el Manual de Renta (y después lo corroboré en la Ley y el Reglamento) que en el caso de usufructos solo se puede aplicar el porcentaje de amortización SOBRE el coste de adquisición de dicho usufructo "cuando ha habido un coste por heredar el usufructo", pero no se menciona la alternativa del catastro, como sí ocurre en el caso de plena propiedad heredada o no. Dentro del apartado donde se explica lo de la amortización se hace esta distinción específica cuando hay un usufructo sobre el inmueble puesto en alquiler y esto nos ha hecho dudar. En una pregunta rápida que hicimos en Hacienda la persona que nos atendió pareció indicar que sí se podría añadir a la amortización del 3% sobre el 50% del valor inicial de adquisición la otra amortización del 3% sobre la cuota viudal aplicada al valor de construcción que aparece en el catastro, pero como en el Reglamento no lo veo muy claro, me gustaría contar con la opinión de algún experto. No queremos meter la pata al hacer la Declaración.
Muchas gracias.