Re: ¿Por qué no me aplican el IRPH de entidades?
Cuesta subrogar porque la ley de subrogación se promulgo antes "del invento" de las hipotecas abiertas, y evidentemente no se contempló. No es que la hipoteca abierta "se inventase" luego, los créditos hipotecarios ya existían, y se utilizaban para empresas, por ejemplo en forma de "hipoteca de máximo" en garantia de operaciones diversas (una póliza de crédito, una línea de descuento comercial...), lo que hizo Caixa Bank fue de alguna forma "convertir" esto en un producto financiero para particulares, que tiene sus ventajas como luego comentaré, sin embargo no, no es para todos los casos. Entonces no queda muy claro de cara al Registro de la Propiedad dicha subrogación, y ante el riesgo del más mínimo problema la "abstención" es una opción.
Una hipoteca abierta no sirve para una persona que compra su finca, paga y cancela a su vencimiento o antes, pero si es un producto ciertamente interesante, para algunas circunstancias muy concretas, por ejemplo compras una vivienda, y tienes previsto a medio plazo adquirir un segundo parquing, entonces sin necesidad de formalizar una nueva hipoteca "tiras" del importe que ya pagaste, o por ejemplo alguien, y hay casos, que comprará mas adelante un apartemento, podrá utilizar la misma hipoteca, sin necesidad de constituir otrta, y tendrá solo una finca "trabada", en lugar de dos.
Casi todos los bancos tienen este producto en su cartera, la diferencia es que a excepción de Caixa Bank, lo tienen en su catálogo para quien lo solicita, no de forma generalizada o prioritaria como lo hace La Caixa.