Empezar con vivienda pequeña de 2a mano + reforma o ir directamente a obra nueva o algo definitivo

Buenas,

El tema es que no sabemos qué hacer mi pareja y yo. Estamos entre ir a por un piso barato en la zona metropolitana de Barcelona, de unos 65m2, que no pase de 80k y reformarlo o ir directamente a por algo más definitivo que sea obra nueva o más grande y reformarlo.

La duda viene por el tema de hipoteca. Aunque tengamos trabajos indefinidos, hoy día no hay nada seguro. Así que no sabemos si ir poco a poco, coger algo como primera vivienda, que sea más "pagable" a medio plazo y, luego, si se cumplen todas las condiciones y se va ahorrando, cambiar algo definitivo vendiendo esta primera vivienda.

Espero vuestras opiniones.

Saludos.

Es una decisión muy personal y, como siempre, depende mucho de vosotros. Nadie va a poder hacer una reflexión por vosotros.

Este no es un mal momento para hipotecarse, con unas hipotecas cada vez más bajas y el precio de la vivienda está bastante bajo ¿seguirá cayendo? nadie lo sabe con seguridad. Yo creo que aún le queda por caer algo más y luego se estabilizará pero que, en general, no es un mal momento tanto para comprar vivienda como para hipotecarse, ya sea a tipo fijo como a tipo variable.

Con esto te quiero decir que quizá ahora y no dentro de un tiempo puedas encontrar lo que buscais definitivamente tú y tu pareja a un precio "bien" y con unas buenas condiciones de financiación (aunque con muchas vinculaciones), y dentro de unos años quién sabe. Pero tendréis que sopesar varias cosas:

• Cómo se os quedaría la cuota de la hipoteca.
• En qué situación os quedariáis si uno de los dos se queda sin trabajo.
• ¿Tenéis posibilidad de ahorrar e ir amortizando anticipadamente la hipoteca?
• Etc, etc, etc...

Este es mi punto de vista, espero que te sirva de algo :)

Hola Challenge,,,

lo unico cierto y verdadero es que el Euribor tiene que subir si o si y muchos de los que estan pensando que sus cuotas son pagables volveran a llorar cuando su cuota anual se incremente en 1000-1500€/año durnate las 36proximas anualiades.

A mi modo de ver, es la principal variable a contemplar. Nadie sabe si los pisos volveran a subir, o en tu barrio aumentara un colectivo etnico que haga devaluar tu vivienda,

Buenos días,

a comienzos de siglo, era una práctica extendida el adquirir un piso pequeño y viejo por un precio muy bajo y reformarlo y pasados unos años el negocio salía redondo. Por ejemplo en Madrid, el pisito reformado y con calefacción y aire acondicionado se había revalorizado considerablemente incluso multiplicado su precio x2 o x3 (comienzos de la burbuja), lo que habilitaba a la pareja saliente a capitalizarse muy bien y poder optar a la compra de una vivienda de obra nueva con acreditada solvencia.

Hubo incluso quien se apuntó a comprar sobre plano esa otra nueva vivienda mientras aún seguían ocupando la anterior y por tanto haciendo frente a dos cuotas mensuales, para una vez terminada la edificación, efectuar la mudanza y vender (o alquilar) el primer inmueble.

La versión 3.0 de todo este sistema burbujero tuvo como protagonista a las famosas "hipotecas puente", esto es, llegado el momento de escriturar el piso nuevo comprado sobre plano y no habiendo podido vender aún la vivienda anterior (porque las cosas empezaban a ponerse un poco feas), el banco amablemente te ofrecía firmar una "hipoteca puente" la cual podía estar estructurada de diferentes modos pero que básicamente lo que hacía era otorgar un periodo de carencia en la hipoteca sobre la vivienda nueva para dar tiempo a que se pudiese formalizar la venta de la vivienda vieja. Esto fue el principio del fin de muchas familias que años más tarde acabarían desahuciadas, pues al no poder hacer frente a los pagos, el banco ejecutaba la hipoteca que recaía a la vez sobre sendos inmuebles.

Hoy en día puede que el precio de la vivienda haya tocado suelo, no lo sé; lo que sí sé es que ya no se revalorizan los inmuebles en los porcentajes en que lo hicieron antaño y ¡menos mal! Actualmente no me parece una buena idea la de comprar piso 1 para más adelante mudarse a piso 2 y vender piso 1. Echando unos numerillos, al precio de compra neto habría que incrementarle los impuestos, a saber ITP, AJD, comisión de apertura de hipoteca, comisión de cancelación de hipoteca (cuando se venda), gastos de Notaría por escritura de compra, gastos de Notaría por escritura de formalización de hipoteca, gastos de Registro y plusvalía municipal (cuando se venda), lo que a mi juicio hace casi imposible no perder dinero si se pretende actuar a corto o medio plazo.

Vivir de alquiler no supone "tirar el dinero" como habréis oído decir muchas veces. En ciertos supuestos puede ser la solución perfecta. Cuando compras un inmueble mediante hipoteca a 30 años, pagas el precio de dos inmuebles. Además si vives de alquiler, el propietario es quien se hará cargo de las cuotas de comunidad y posibles derramas (las viviendas viejas tienen derramas), (las nuevas no suelen tener derramas pero las cuotas ordinarias de comunidad suelen ser bastante más elevadas). El impuesto sobre bienes inmuebles también correrá por cuenta del propietario. Otras ventajas:

- movilidad geográfica, aunque sea en el mismo pueblo o ciudad, si hay vecinos molestos, obras etc etc , es muy sencillo cambiarse de vivienda

- el coste por traslado es casi cero, por tanto si la familia crece, se puede mudar uno a un piso mayor sin soportar ninguna carga tributaria.

- la inversión inicial solo asciende al importe de dos mensualidades, una para la fianza y la otra para pagar el mes por anticipado.

- y por último y lo más importante, si la pareja va mal, la vivienda no será un problema añadido. Si queréis poder echar un vistazo al blog de Tristán y leed algunas entradas que tiene sobre disolución de pro indiviso y demás variopintas situaciones que se pueden presentar a lo largo de los 20, 25 o 30 que dura un hipoteca.

Tomad esto sólo como una opinión más de las muchas que deberéis cotejar y en cualquier caso, hagáis lo que hagáis os deseo

Suerte!

Muchas gracias a todos por vuestra opinión.

Yo soy más partidario a comprar. Llamadme antiguo, imprudente. Siempre algo dentro de mis posibilidades y nada de viviendas de 200.000€.

La idea de empezar con algo más modesto era más que nada por la espera para ahorrar el 30% del valor de la vivienda mínimo para comprar (20% para pagar piso y 10% de gastos). No es lo mismo hacer el 30% de 65k que de 140k, por ejemplo.

En cuanto a la reforma, en mi familia tengo ventaja ya que sólo tendría que pagar materiales. Así que eso sería un pro también.

Gracias de nuevo. Se agradecen opiniones tan diferentes.

Un saludo.

80000k en Barcelona en barrio decente?, ya me diras donde, yo lo mas asequible y decente que he visto son 100000k en Sant Marti, 65 metros.

saludos

He puesto zona metropolitana. Zona Esplugues del Llobregat, Hospitalet, Cornellà, etc.

Barcelona ciudad no me gusta para vivir. Te ves negro para salir de ella en coche.

Sin saber más o menos nivel de ingresos, ahorros, etc dificil saberlo..... también ead, previsión de tener hijos, cuando pensais mudaros.... vamos que es dificil si no....

Si te sale barato reformar siempre te va a salir mejor comprar algo para reformar 100% seguro.

Por 80K 65 m2 (supogno que de los 'malos' no de los 'buenos' que serán unos 55-60) puedes conseguir cosas pero de lo que comentas hay zonas para mi que son 'inhabitables'..... depende donde de Cornellá, hospitalet pues no lo veo buena inversion.

Pues ingresos tenemos unos 3000€ (ella quiere cambiarse para hacer algo de lo que ha estudiado ) . Ahorros 24k. Edades: 27 y 24. Tenemos previsión de tener hijos, sí. Mudarnos, en cuanto pudiéramos.

En cuanto a zona, ya sé que hay zonas de esas poblaciones que debería no tocar.

Entiendo que lo mas sensato si sois relativamente "jóvenes" (<50 años) es que tengáis un piso de alquiler próximo a vuestros luegres de trabajo, centro de ciudad o familiares próximos (depende del caso).

La vida da muchas vueltas: cambios de trabajo, traslados de ciudad, de país,
aumento de la familia, separaciones, etc..Por no hablar de que las zonas cambian con el tiempo y lo que hoy es un ambiente urbano fantástico el día de mañana puede empeorar considerablemente.
También hay que tener en cuenta que la calidad de la construcción evolucina con el tiempo y comprar un piso ajoso y añejo por mucho que lo reforméis no va a daros las prestaciones que uno que podáis comprar nuevo dentro de treinta años.
Y last but not least, los gastos asociados a la propiedad de un piso: IBI's, derramas, reformas. Con el alquiler si algo va mal te vas a otro lado y listo.

Si os permite prescindir de algún vehículo, auténtico agujero negro de dinero, pues mejor.
Eso si, se supone que vais a poder ir ahorrando a lo largo del tiempo para el momento en que queráis afincaros definitivamente en algún lugar poder comprar sin hipoteca. Casita en la costa y con huerto para cuando os jubileis por ejemplo.

Nada que el forero Gromen no os haya comentado ya

Con esos ahorros no me iría mas allá de una vivienda de 100K y con esa edad tampoco..... haría hipoteca larga de los 70K o así que quedaran pendientes y no amortizaría nada de nada.... y seguiría ahorrando para ver si hay posibilidad con los años de una vivienda mejor si interesa.

Por 100k se peude comprar en BCN para reformar en un barrio normal (ni malo ni bueno, no Eixample pero no la mina) algo de unos 50 o 60 m2 (un par de habitaciones decentes con su cocina pequeñita, su baño normalito y un comedor aceptable).

Mi consejo, es que compres algo decente pero barato, y que mires muy mucho los vecinos.

Habla, sobretodo, con el de arriba y el de abajo. Si el de al lado es un cafre, con placa de 15mm de escayola + aislante no le oyes, pero arriba y abajo es más complicado.

Habla con el presidente, e infórmate de pagos pendientes de vecinos.

Yo compré piso caro y definitivo, y aunque ahora lo pago con desahogo, las pasé "putas". No lo recomiendo.

Es muy fácil (o muy difícil según lo mires) aconsejar cuando no eres tú el que se juega los cuartos.
Dicho esto, para mi, comprar una vivienda que sabes que no cumple tus requisitos futuros probables, es un error, y puede que grande. Porque para eso tienes el alquiler, que te soluciona de momento el problema y no tiene tantos riesgos. Antes se pensaba de otra manera puesto que se creía que los inmuebles no dejaban de subir de precio, por lo que no se pensaba en perder dinero al vender el primero, sino en ganarlo. Ahora hemos visto que es perfectamente posible vender por menos de lo que nos costó y perder incluso mucho, por lo de los impuestos pagados, intereses, gastos, reformas, etc.
Una cosa es que las circunstancias te obliguen a mudarte y en la operación pierdas sin mas remedio, y otra es que ya tuvieras prevista la mudanza y tengas que vender por ejemplo un piso sin ascensor o en mala zona, que de momento te venía bien pero que sabías que no era el definitivo, tienes pérdida casi segura y lo sabes.

Por lo que yo me metería en el mejor piso y zona que pudiera pagar sin muchos problemas actuales y futuros, si ese piso no es suficientemente bueno, ahorraría mas y viviría de alquiler mientras, pero meterme en propiedad en algo que no quiero a largo plazo, es arriesgado, yo entiendo que se debe invertir en tu vivienda habitual como bien de uso, no como bien de inversión, es decir, comprar lo que quieres para vivir y no pensando en vender después.

Muchas gracias de nuevo a todos por los consejos.

Por normal general veo que elegís o alquiler si no se llega a lo definitivo o, directamente, lo definitivo.

El tema es que si optamos por lo definitivo tocaría esperar bastante para ahorrar lo necesario para entrada, gastos y reforma. Si optamos por el alquiler como puente, lo que veo negativo es que, al menos en Barcelona (área metropolitana), el alquiler te sale mínimo en unos 550€ más gastos y demás. Así que se haría más difícil el ahorro para así poder comprar el piso "definitivo".

Es una decisión difícil, la verdad.

Gracias de nuevo.

Un saludo.