Re: Hipoteca superior al valor de CV pero inferior al VT
Y otra cosa que nuestro amigo Ororo no tiene en cuenta, a ver ….. si uno compra una vivienda por 100 y financia 80, resulta que además de la idea ha puesto dinero (el 20% más los impuestos y gastos, que esto es casi un 30%) , con lo cual hará un esfuerzo grande muy grande para pagar, y la finca solo irá a subasta si con el esfuerzo sobrehumano no se llega, con lo cual si no realiza dicho esfuerzo, de entrada va a perder el 30% de la inversión, dudo que en la subasta aparezca una Madre Teresa de Calcula y pague los 80 al Banco y otros 30 para devolver dinero al hipotecado, y un poco más para pagar a los abogados.
Ahora pongamos que paga 100 y el banco por la tasación que es de 225 financia 140 que es un 62%, vamos muy lejos del 80% acostumbrado (por poner un ejemplo), si el cliente no paga ¿Qué se está jugando? Pues absolutamente nada, es más si se lo monta bien acaba de vender al banco una casa a 140.000 € que le ha costado 100, la leche …. Una plusvalía de 40.000 € por el morro, mira hasta a mi me viene la idea de hacer un negocio así.
Ororo, ya sé que esto es simplificar mucho el tema, pero porque el banco no puede pensar esto ¿Qué se lo impide? Y aunque esta posibilidad sea remota no se mete ni de coña, con lo cual volvemos a mi idea de la autopromoción (que como dice Jecxs fácil no es) porque el banco “no suelta todo el dinero” lo va soltando a medida que avanzan las obras y de alguna forma se consolida el incremento de valor, pero que a la vez como dice Peláez, esto del valor de las reformas es también bastante opinable.
Sigo pensando que bien montado como autopromoción se puede plantear, aun cuando no todos los analistas de riesgos les parecerá buena idea, me temo que el tiempo no juega a tu favor, te hará falta “patear” bancos, y la mejor opción son tus bancos actuales que te conocen y saben que no eres ningún “piratilla”, el ir a directores que no te conocen con una operación tan especial puede levantar sospechas, seguro que infundadas, de que esto es como mínimo raro y poco estándar, y en estos momentos las entidades huyen de cosas poco habituales.