Si te parece vamnos a plantearlo de otro modo, a ver si hay manera de salvar estos honorarios y las arras ....
Supongo que en tu contrato de encargo se indica que de no conseguir la hipoteca para financiera la compra se devolverían las arras y segurmente especifica el tema de los honorarios. Bien, la realida es que conseguir hipoteca con una ilegalidad tan flagrante como una falsedad en documento mercantil (falsear el previo de compra) no hay tribunal que pueda aceptar esto como válido. dicho ello, el problema va a ser como desmostrar que no tge han conseguido hipoteca, porque ellos van a decir que si la han conseguido, y es cierto, y dudo que conste escrito en algún lugar este invento de falsear escrituras.
Yo te recomendaria acudir a abogado/a a ver que rte recomienda y si ve la manera legal de recuperar esto. habida cuenta de las ilegalidades que pretenden incurras.