Amortizar hipoteca o pedir menos dinero
Hola,
Próximamente voy a hipotecarme con las siguientes condiciones:
-Interés fijo el primer año al 1,5%
-Interés fijo el resto de años 1,7% (sube el diferencial al quitarme el seguro de vida que es obligatorio el primer año)
-Plazo: 15 años
-Capital: 95.438€
-Comisión por amortización: 0.5%
Usando la hoja excel del simulador de hipotecas visto aquí en Rankia, he ido jugando y me sale que es mejor pedir el tope de hipoteca (los 95.438€) y amortizar el primer mes 10.000 € (de los que dispongo) que pedir esos 10.000€ menos de hipoteca (85.438€).
Estos son mis cálculos:
1) Caso de pedir 85.438€:
Al final de los 15 años pago 96.677,99 €
de los cuales son intereses 11.239,99 €
2) Caso de pedir 95.438€ y amortizar 10.000€ (en plazo) el primer mes:
Al final de los 15 años pago 105.385,76 €
de los cuales son intereses 9.947,76 €
Habría que sumar 50€ por comisión de amortización.
El caso 2 sería mejor por 1.242,23 € que pagaría de menos al final de la hipoteca.
Me parece raro, y creo que me "dejo" algo. ¿Podéis verificar si estoy en lo cierto?
Un saludo