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Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

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Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
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Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
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#22067

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Y con qué ingresos y cuántos avales están dispuestos a alquilarte un piso?
Porque con las leyes como están esa va a ser la tónica
#22068

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

En España la pensión máxima en general ronda los 2200 euros.
No te pueden dar una hipoteca para que pagues mas tarde los 60-65.
Y con esa pensión que piso puedes alquilar?

Pensión máxima y no tener piso en propiedad es un poco raro.
#22069

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

No te pueden dar una hipoteca para que pagues mas tarde los 60-65.
las hipotecas se pagan hasta los 60-65 o hasta los 75-80 como comentaban más arriba? porque es mucha la diferencia

normalmente cuando estás jubilado ya no necesita esa flexibilidad/movilidad geográfica. Ahí ya tiene todo el sentido del mundo tener un piso/casa en propiedad.

Cómo se lo monta la gente que tiene +55/65 años y quiere comprar una casa?
a. no teniendo ninguna otra casa?
b. ya teniendo otra casa y bien quiere comprar un 2nd o bien quiere vender la 1st y comprar otra?

#22070

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

No es solo que te la den es en que condiciones te la van a dar. Ahora no te pueden obligar a contratar seguros de vida por ejemplo y el cambio de pasar a cobrar prensión, o incluso los riesgos de quedarte sin empleo a esa edad y poder encontrar otro es muy diferente.

Yo tengo un caso cercano que lo hizo con 50 y tantos y no conozco exactamente condiciones pero si que le pusieron bastantes pegas y al final se tuvo que amoldar a lo que le proponía el banco y la oferta que consiguió no fue nada buena.
#22071

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Pero es que ahora la esperanza de vida esta en 85 años, y cada año que pasa sube 3 meses.
Ese conocido tuyo de 50 años de media le quedan 35 años hasta los 85, pero después de 35 años la esperanza de vida ya no será 85 sería de unos 94.
Lo que quiero decir es que a esa persona le podrá quedar unos 44 años todavía por delante. Casi que está en mitad de su vida.

Si con 50 ya te empiezan a poner problemas. A partir de que edad ya te empiezan a ponerte pegas? con 40? con 45?

Que estrés ponerse ahora a pensar donde uno quiere vivir dentro de 2 décadas. De todas maneras la clave es tener un piso/casa muy alquilable en propiedad en el mismo país donde te vas a retirar. Porque ya teniendo un piso en Zaragoza, si te retiras en Girona, pues el alquiler del piso de Zaragoza ya te cubre la inflación que pueda tener el piso de Girona. Quizás no al 100% pero si gran parte.
#22072

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Si coincido contigo, pero el banco no puede obligar a que contrates un seguro de vida, y lo que queda ahí es una hipoteca y una deuda que los herederos, si los hay, pueden elegir si recibir la herencia o no (la liquidez y demás pueden haberse gastado o haberse donado en vida).

Al final es cuestión de probabilidades, en mi hipoteca el banco va a perder dinero y era evidente para mí desde el primer día, pero al final por tener un cliente, que te puede llevar a contratar productos asociados o incluso que ya que tienes la cuenta allí pues colocarte un fondo de inversión, plan de pensiones... Pero no va a ser el caso y por tanto pierden dinero, pero la probabilidad les dice que lo normal es que terminen ganando con gente de mi perfil en ese caso.

El banco hace probabilidades e igual que para una segunda vivienda soló financian el 60% y para la primera vivienda un 80% es por el riesgo asociado, una persona con 60 años empieza ya a tener más probabilidad de fallecer o que le surge algo que lleve a no pagar hipoteca, lo que se traduce en menos % de financiación, plazos más cortos, tipos más altos...

Esto es lo que pasa cuando se impide que se obligue por ejemplo a contratar un seguro de vida, lo mismo pasaría si en España la ley en el caso de ejecución hipotecaria se pierda el inmueble y no se cancele la deuda pasara a cancelarse, ¿Que pasaría? Que se daría menos % y se daría peores condiciones perjudicando especialmente a los que necesitan más capital, los más vulnerables, con esto pasa igual, si pudieran obligar a contratar un seguro de vida (como el seguro de la vivienda, que la ley te obliga a tener uno pero no necesariamente con el propio banco) seguro que habría menos problema, lo mismo impidiendo desalojar una vivienda en caso de vulnerables... 

Los bancos pueden ser lo que queramos pero son unos agentes muy necesarios para todos y cualquier medida destinada a perjudicar al banco y beneficiar al cliente tendrá su reacción para compensarlo.

Un saludo.
#22073

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

La clave, cuando te jubiles es llegar con billetes. La forma da igual. Varios pisos, fondos de inversion,  coches clásicos, acciones, lingotes de oro o sacos de billetes en el jardín.
Ahora jubilate de alquiler y con la pensión que va a ser cada vez menor... y a disfrutar de la libertad
#22074

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

No hace falta especular. En 2019 se cambió la ley hipotecaria para que los bancos no acusaron. Resultado menos crédito y los menos solventes a alquilar,resultado,  subida tremenda del alquiler .
Ahora quieren limitar el alquiler. Que va a pasar... solo se alquilará a gente supersolvente. Los demás a habitaciones... .
Hay que regular alquiler turístico y por habitaciones.... Os suena???
Que va a pasar...
#22076

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Bueno el alquiler turístico es un poco diferente, porque realmente compite con las cadenas hoteleras y esas si que pueden frenar un poco las tendencias, no es como la vivienda que de momento el único sitio donde la gente acepta vivir es en ellas y todos necesitamos una, mas gran de mas pequeña o una habitación.

El alquiler turístico puede perfectamente no existir y que quien quiera ir se aloje en un hotel, subirán los precios pero incluso prohibiéndolo tiene otras salidas, la vivienda no.
#22077

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Los jubilados con baja pensión y sin vivienda se perfilan como los nuevos paguiteros, un montón de votos a comprar y que el bobierno de turno comprará. Que si ayuda por pobreza energética, que si complemento a mínimos, ... habrá complemento para gente sin vivienda ...
Sino siempre podrían hacer lo mismo que en Japón: delinquen sin sangre porque la cárcel les sale más barata que pagarse los gastos.
¿Quién va a dormir al raso pudiendo no hacerlo robando 3 gallinas?
#22078

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Pero no tengas ninguna duda de que ese es el futuro que viene.
En España habrá cada vez más jubilados. Eso son muchos votos. Todos van a querer que su pensión suba como mínimo lo de la inflación. Los impuestos no van a parar de subir hasta el máximo soportable, y queda bastante margen aún.

Para el que quiera vivir de sus inversiones casi que mejor que no tenga nada en España donde le puedan ordeñar. Posiblemente lo mejor será una cartera diversificada tipo cartera permanente, cada X años vas 6 meses a otro país con impuestos más laxos, rebalanceas, pagas allí los impuestos que toquen, y si quieres vuelves ya a España por unos años sin tener ganancias que declarar.
#22079

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Discrepo en que quede más margen, aquí ya no suele a cuenta trabajar: más de medio país ya funciona en B y, a base de no deflactar los tramos del IRPF, los que mantenemos el chiringo ya nos hemos dado cuenta. Mucho mejor rascarse los huevos y dedicarse a hacer operaciones en B.
O irse a Portugal que con el NHR parece que no pagas un duro de dividendos durante los primeros 10 años. Que coticen Txapote, los independentistas y los marroquís a los que dejan colarse por cientos de miles cada año.
#22080

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Discrepo en que quede más margen, aquí ya no suele a cuenta trabajar
No saldrá a cuenta trabajar, pero la mayoría de este foro paga impuestos al trabajo en España. Todavía a la gente le compensa quedarse en España por otras razones. Cuando empieces a ver a gente hacer las maletas es que ha llegado ese punto de que los impuestos ya son demasiado altos.
Los impuestos son altos, pero mis amigos están aquí, el solito, el ir de terrazas... Esos intangibles le compensa a la mayoría de gente para quedarse en España y que sigan siendo ordeñadas.
En España después de IRPF, cotizaciones, IVA... te queda dispuesto en neto 30% de lo que has ganado. En España es casi imposible capitalizarse. Luego sabiendo que vamos a tener unas pensiones irrisorias, es que parece una película de terror.

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