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Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

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Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
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Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
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Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

 

Berlin's rent cap offers a new way of thinking about Britain's housing crisis



This should be an important first step in a conversation about how speculative finance has affected the right to a home 
           


A demonstration against Berlin’s spiralling rents in 2018, before the new rent caps came into force. Photograph: Omer Messinger/EPA
Wed 25 Nov 2020 11.00 GMTLast modified on Wed 25 Nov 2020 18.50 GMT




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For most tenants in the UK – conditioned to the prospect of rising rents, poor living conditions and the ongoing threat of eviction – the very idea of receiving a letter from their landlord outlining a reduction in their monthly rent would be absolutely unthinkable. And yet this is exactly what has happened to thousands of renters in Berlin, as the second stage of the city’s rent cap, or Mietendeckel (literally a “lid” on rents), came into force on Monday.

The first stage of the cap was part of a new law passed by the city’s House of Representatives in January 2020. It came into effect on 23 February 2020, after which point landlords were strictly forbidden from charging rent for existing leases that were in excess of any rent that had effectively been agreed by 18 June 2019. According to the second stage, any rents that exceeded the acceptable rent caps by more than 20% – calculated according to residential location and the quality of fittings – had to be reduced. Landlords that did not comply with the new law faced heavy fines.



In a city where the vast majority of residents are renters, it’s estimated that more than 365,000 households are eligible for the rent reduction. A report in Der Spiegel had the number as high as 512,000 apartments. The measures undertaken by authorities in Berlin were also met with widespread approval, as more than 70% of Berliners were supportive of the plans to freeze rents and introduce upper limits.

None of this should come as a surprise. The recent history of housing in Berlin, like so many other cities across the global north, is one of financialisation, privatisation and speculation. During the past couple of decades, hundreds of thousands of social housing units have been sold off across the city, while building regulations have been relaxed, and local authorities’ ability to plan and build new homes has been drastically curtailed in favour of private developers.

State-sanctioned urban renewal became, in turn, a cover for the widespread displacement of local residents and the dismantling of their communities and social networks. According to one major study by the real estate firm JLL, Berlin had the highest investment volume in residential housing across all of Europe in 2018. The rapid transformation of the housing market in the city was also accompanied by sharp increases in rent. As the German sociologist Andrej Holm has recently noted, rents in existing tenancies in Berlin have risen by 36% since 2009 while rents on new tenancies have increased by 65%.

At the same time, the rent cap passed by the red-red-green coalition (a coalition of social democrats, greens and the left) in Berlin is the latest chapter in a long sequence of housing struggles in a city with a deeply entrenched history of protest and resistance, which stretches back to at least the mid-19th century. Protest camps, rent strikes and housing occupations have all become part of a well-established arsenal of political actions and tactics in Berlin and, in recent years, a broad coalition of tenant groups and housing activists have focused their energies on the city’s “rent madness” (Mietenwahnsinn).

The rent cap can be seen as a short-term success that offers protection to tenants and a much-needed emergency break against the cycles of displacement and eviction that have become a routine experience for many Berliners. And this is to say nothing of the ongoing pandemic, where the very right to secure housing has taken on even greater urgency. Renewed efforts to highlight the value of housing as a basic social need can only help in mapping out a new direction for cities that, in the words of the critical urbanist David Madden “reverses the inequities this pandemic has exposed”.

This is a new direction that is sorely needed in the UK, where the mere mention of a rent cap has tended to trigger a shrill Pavlovian response among many commentators and policymakers. Not only has very little – if anything – been done to effectively tackle an intensifying housing crisis across the UK, but recent proposals to deregulate the planning process will only serve, in the eyes of many experts, to scale back the few regulations that exist to provide safe, affordable and habitable homes in the country.

The rent cap in Berlin also offers an object lesson in the rather different role that city governments might play in the UK in empowering local citizens concerned with basic issues such as housing, education and jobs. The emergence of municipal political movements across Europe in cities such as Barcelona, Madrid, Messina and Naples provides fertile new ground for progressive and, in some cases, radical political alternatives that involve citizens in the day-to-day running of their cities.

And yet, a note of caution is needed here. Commentators in the UK have a tendency to romanticise developments in Germany in the absence of meaningful change in Britain. The rent cap has many detractors in Germany, including landlords’ associations, who have argued that the cap will only lead to housing shortages and scare off investors. Their attempts to halt the second stage of the new legislation were rejected by the German constitutional court in October. The court is expected, however, to weigh in on the issue in the new year, and some tenancies have reportedly included a “shadow” rent, offsetting the amount lost due to the cap in anticipation that the law will be struck down.

A rent cap should not be seen as a panacea. As Andrej Holm reminds us, such a policy must be used to stimulate a return to “socially oriented” housing construction and generate a wider conversation around land allocation and non-profit property policies. The efforts by local campaigners in Berlin to secure a referendum on the socialisation of apartments owned by private housing associations shows that the such a conversation has already begun in the city. This is a conversation that cities in the UK – whether it is about rent caps or public housing – urgently need to have.

  • Alexander Vasudevan is an associate professor in human geography and fellow at Christ Church at the University of Oxford

#2297

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Totalmente de acuerdo. Los pórtales van más dopados que Bjarne Riis en el 96.
#2298

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Hola, con los coches me pasa una cosa curiosa que me tiene reflexionando cada vez que salgo a la calle, y coincido plenamente contigo es, junto a la vivienda pero ésta creo que ya en segundo plano, el no va mas del presumir del ciudadano de clase media españolo ( o eso cree él/ella), creen que le da un status, una posición, presumir de ello al vecino familiar etc......sales a la calle, y en carretera incluso, y no hay coche de más de 5 años, de media 3 años y de vez en cuando alguno mas antiguo. Pero es que esos coches !!SON COCHAZOS!! véase BMW, Audi, Mercedes, Volkswagen, etc etc, hasta Porsche veo unos cuantos, y no son cualquier coche son de la gama alta, de la mas cara, que valen un pastizal, y ves a la señora llevando a los niños al cole o a comprar al supermercado. Yo no entiendo de donde saca el dinero la gente, como da para tanto, o la gente está endeudada hasta las cejas? por que en muchos casos que conozco estamos hablando de obreros, curritos de a pie. Ése supuesto "status" que da el coche en España es de traca, en cuanto sales a Francia, Italia, etc. solo ves coches normalitos: Citroen, Renault, etc. y lo menos son los cochazos, aquí es precisamente todo lo contrario. Es digno de estudio la verdad.
#2299

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Buenos días @Miloo, 

Aquí fíjate al respecto dos memorias:

1.- Años 2009-2012. Al calor de la crisis española, cientos de inversores internacionales desembarcan en España, buscando una oportunidad de compra.
El comentario en que todos coincidian sin excepción:
" De verás este es un País en crisis? pero mira su parque móvil!!"

2.- Año 2020 Marzo. La Caixa lleva tres años potenciando su producto de leasing de vehículos.
Pero en oct-nov 2019. Aposto todo al negro. Ejecutó la mayor opción de compra posible, ante el más que probable éxito de ventas en 2020.
Sucede el Covid. Conversación con La Caixa. Mayo 2020:
- No es por meter el dedo en la llaga, pero que vais a hacer ahora con todos esos coches. La provisión que habrá que aportar en esa división por pérdidas, deberá ser importante, no?
- Pues fíjate que era lo que todos nos temíamos, pero estamos en mayo, y no sólo se han vendido, sino que adivina cual es la marca más solicitada, BMW....

Con lo que como bien dices, el parque móvil que se ve por la calle, tiene una edad 3-5 años.
(En el 2002 de 2 años, Cuando en los 80-90, era de 7-15 años)
Si un BMW a pesar de la campaña comercial tan agresiva que ha hecho estos años, podemos considerar un precio medio mínimo de 40.000 € + intereses, parking, seguro, avería y mantenimiento.
Seamos generosos, duración 5 años (En propiedad, porque si es en renting, el gasto se dispara)

Haciendo rápidamente el cuento de la vieja:
40 AÑOS. 
8 BMW - 320.000 € + gastos : 400.000 €  - Valor Residual 0 € -       Finalidad .- Baja o Nula
1 casa -  320.000 € + gastos:  400.000 € -  Valor de mercado (+ o - ) Nunca 0 € ni siquiera perdidas superiores al 40-50 %-  Finalidad - Hogar

Visto lo cual, bien me parece que para que se compren coches, al menos se lo gastén en pisos, sea en Sanchinarro, o donde sea, por caros que parezcan.

Más caro es el consumo, y todo el mundo en este País lo bendice.
Mejor no hablar de Iphone, Samsungs, Roombas, etc... 

Un abrazo,

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#2300

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

A mi ahora se me da un caso, que maldita la gracia que me hace. En una urbanización del barrio parece ser que han robado alguna rueda de coche de alta gama, y ahora mis vecinos quieren contratar vigilancia porque no vaya a ser que vengan a nuestra urba.
Aquí ya me jode porque el incremento del recibo de la comunidad para que ellos estén tranquilos, a mi, que tengo un opel corsa, me subiría el recibo 30 euros al mes. 
Se compran el cochazo y ahora tengo yo que pagar que se lo vigilen????? Yo espero que no se apruebe porque como salga que sí, me corto las venas. No me apetece pagar 130 euros de comunidad por un piso de 68m
#2301

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

" No me apetece pagar 130 euros de comunidad por un piso de 68m"

La verdad que es cara la comunidad.... aunque peor es en Madrid en los edificios con "portero físico". De la frase "portero físico" hay que huir.. jaja






#2302

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Hola, coincido con tu clara e ilustrativa exposición, aquí todos con cochazo, y lo del BMW y las versiones más caras solo basta salir a la calle y fijarse y todo matrículas que empiezan por J, K,... osea de hace 4 días ¡EN PLENAS CRISIS!. Lo que no entiendo es cómo la gente se mete en esos pastizales cuando se sabe que la valoracion de un coche ya baja un 20%, por no hablar de los accidentes, en cuanto sale por la puerta del concesionario, al menos los abuelos de esta gente eran un poco más inteligentes e Invertian en pisos para los hijos sabían que era más seguro que otras cosas y ellos iban en coches normalitos. A mí me corroboró lo de los cochazos en este país y su burbuja, los viajes que he hecho por centro Europa: Francia, Italia,...  nada que ver se ven coches muy normalitos y la excepción son los cochazos que se ven por aquí. Saludos
#2303

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Hay gente que se gasta más en coche que en una vivienda, y que decir que lo cuidan más que a la pareja. El mundo al revés, nos creemos Jeff Bezos, y claro luego pasa lo que pasa, que te das de bruces con la dura realidad.
#2304

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Hola, coincido con tu clara e ilustrativa exposición, aquí todos con cochazo, y lo del BMW y las versiones más caras solo basta salir a la calle y fijarse y todo matrículas que empiezan por J, K, L,..... osea de hace 4 días ¡EN PLENAS CRISIS!. Lo que no entiendo es cómo la gente se mete en esos pastizales cuando se sabe que la valoracion de un coche ya baja un 20%, por no hablar de los accidentes, en cuanto sale por la puerta del concesionario, al menos los abuelos de esta gente eran un poco más inteligentes e Invertian en pisos para los hijos sabían que era más seguro que otras cosas y ellos iban en coches normalitos. A mí me corroboró lo de los cochazos en este país y su burbuja, los viajes que he hecho por centro Europa: Francia, Italia,...  nada que ver se ven coches muy normalitos y la excepción son los cochazos que se ven por aquí. Lo de los móviles ya si eso para otro dia por que también tiene tela, hay gente que cambia de móvil cada año o menos como si fuera un kleenex, y estamos hablando en muchos casos de más de 1000€ por que hay que ir a la última y hablan de salvar el planeta jajaja. Saludos
#2305

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Eso es lo que la inmensa mayoría de la gente no tiene en cuenta: quieren 150m, con ascensor, alumbrado como si fuera de día, jardincito, piscina,....y claro eso es un mantenimiento que hay que pagar al mes y no poco. Lo de los porteros físicos es una cosa muy de Madrid y de algunos barrios, un vestigio decimonónico por que "viste" mucho y da "clase". No digo que no sean útiles pero en muchos casos es por el "status" que da.
#2306

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Hola,

llevo muchísimo tiempo leyendo este post para ver como avanza la situación inmobiliaria. Soy un joven autónomo (desde hace 13 meses) con 34 años que estoy pensando en comprar mi primera vivienda, en Mollet del Vallés( a 25km de Barcelona) ya que aqui es dode hay mucha industria y mis clientes principales.

El tema es que estuve viendo unas promociones de vivienda nueva aqui en Mollet con compra bajo plano (Metrovacesa) donde habia que ir pagando en cuotas durante 2 años hasta recibir la vivienda (con el riesgo que supone eso). La vivienda era un piso de unos 88m2+ 20m2 con pisciina comunitaria, jardin y bien ubicado. El precio unos 280.000+IVA (garaje aparte unos 18000, y trastero unos 8000€).

Eramos dos posibles compradores (amigos) y las rebajas fueron de 3000€, vamos una miseria!! Total que me pareció un precio totalmente desproporcionado y hablando con la chica al final se sinceró que  el precio de coste no era mas de 130k, por lo que me parece una auténtica mafia el tema inmobiliario en este país.

Dicho esto, de momento estoy a la espera para ver como avanza el merca y me gustaría saber vuestras opiniones al respecto. 
¿ Recomendaís comprar vivienda nueva ?
¿ Si compraseis vivienda de segunda mano con cuanto años de construcción como máximo?
¿ Van a bajar los precios en los próximos meses por el aumento del paro?

Agradeceré cualquier aporte y opinión.

Muchas gracias,


#2307

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Totalmente de acuerdo.

Los anuncios lo publicitan como una ventaja, cuando no es mas que una carga para el inversor.
Si al menos es la tipica contrata de auxiliar de servicios 24 horas, se puede aplicar como valor añadido.
Pero las fincas, con Ceferino de 10 a 17, y que te pone mala cara, hasta por recoger los paquetes de Amazon, en fin… 

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#2308

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Yo no soy muy partidario de vivienda nueva. 
Se parece mucho al tema de los coches, son muy sobrevaloradas por dar mucho estatus o por lo menos la idea de ser fincas mejores de la de segunda mano pero no siempre es así.
Hay bloques construidos bien en el pasado y mal ahora....
Si el tema de la seguridad te da miedo podrías contratar a un ingeniero o un topógrafo al estilo "home inspector" de los EEUU, y comprar con toda seguridad.

La edad de la finca tampoco es determinante deberías ver el mantenimiento hecho durante su vida. Hay fincas del 900 buenisimas.
Bueno el tema de los precios aquí hay como 2k de comentarios al respecto, nadie tiene la bola de cristal, pero yo no me daría prisa....

 
#2310

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Es que los porteros se han convertidos en empleados de Amazon jajaja