Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Estimado @zackary

No entiendo muy bien la pregunta.

La caída de la natalidad es problema que viene de lejos, aunque no pienso que sea tan tremendo, cómo lleva años planteandose, ni que vaya afectar al mercado.

El mercado inmobiliario en España, lleva ya muchos meses calentito.
Para que algo no se venda, es que pasa algo....

Suerte, y un abrazo!

Sigo housos en varias zonas -incluyendo una que le gusta- y están perennes en los pórtales.

Por eso te digo, algo les pasa...

Hay uno que llevo viendo 5 años anunciado.
Se han vendido dos pisos en la misma zona, portal de la lado, mismas características, por 20.000 € más que el mencionado que lleva 5 años, en un sólo mes.
Explicamelo...
Yo la verdad que ni tengo tiempo, ni me apetece, pero un día me voy a tener que acercar al que lleva anunciado 5 años, y preguntarle:

Usted lo conoce mil veces mejor, yo lo que veo es que si el houso anunciado no quita (no vende) el houso en los primeros 5 días queda ahí por los restos (hablo de Madrid ciudad, no más allá de la M-45). Lo que hay en los portales es lo que no se vende. Por eso siempre digo que esos precios son precios de no venta, no de venta.

¿Por qué no se vende este houso?
https://www.idealista.com/inmueble/93963875/

Tampoco te pases.
Un plazo que humildemente recomendaría mantener un anuncio, es de 1 mes.
Después se "quema"

Es mejor darle un aire, y volver a intentarlo, en un plazo razonable.

Si aún así, el número de leads no es representativo, evidentemente estás fuera de mercado.

Lo desconozco,
Pero la verdad que está en precio de mercado, considerando las últimas ventas en la zona, y en esa zona no suelen durar mucho...

El que te digo que lleva ahí una vida, y sin explicación....
https://www.idealista.com/inmueble/38043212/

Ya quisiera yo, tener todas las respuestas de la vida :):):)

Si por leads se refiere a favoritos no tiene valor ninguno. Son todo inmobiliarias, yo tengo el houso con > 300 favoritos y sigue sin venderse (ergo tecnocasos esperando su turno buitral por si lo bajas).

Como abras visto actualmente en el Cogollo, sólo quedan los dos que nos hemos intercambiado, y tres áticos....

Los áticos a  mi juicio, si están sobrevalorados, pero mientras la gente lo pague...

No @zackary, los leads son los filtrados después de atender a todos los interesados.
Los candidatos finales con auténtico interés y medios,  para afrontar la operación.

Generalmente, los potenciales suelen aparecer la primera semana.

320 mil por 1 houso de 1 habitación en esa zona. No sé, usted conoce la zona...A mi me parece un disparate. ¿Cuanto pagan -real- por alquilar eso?

PD - Hay términos que utilizo, pero no los tomes como totalmente ortodoxos.
Quiero decir, el término "lead", yo lo utilizo en cualquier tipo de negocio, al potencial cliente por captar.

Luego cada empresa, profesional, o particular, puede considerar "lead", lo que cada cual considere.

Y dale con la patata que no es tan redonda....

Olvidate del alquiler, o no, haz lo que quieras.
En el cogollo, la gente no compra como inversión, sino para vivir.
Las últimas ventas de 1 dormitorio , del mes pasado, han sido en 335.000 € y 340.000 €.

En contestación a tu pregunta, los alquileres de ese perfil, están entre 950 € -1.050 €
Con una rentabilidad neta del 3 %
Que aunque vamos a volver a darle la vuelta siempre a lo mismo, y aunque no lo creáis, hay mucha gente a la que le parece bien.

Igual que hay gente que le parece bien un depósito bancario al +0,5 % anual.

Si de eso no hay duda, cómo que a otros les pareció bien comprar participaciones de Nueva Rumasa. Pero estará de acuerdo conmigo en que otros considerasen que no era buena idea.

No es lo mismo, pero me entenderá seguro.

PD.- Cuando tú y @congustonopica vayáis a vivir a ella, con vuestra piscinita, paddle, gimnasio, Tierno Galván..... y lo busquéis como vivienda habitual de vuestro nidito de amor (bueno tú capaz eres), pero lo normal no es que le preguntes:  

Bueno, al menos no es lo que se pregunta la gente de la zona.