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Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Pues desde que empezó la pandemia se llevan anunciando bajadas de aquí "a tres meses" que nunca llegan. Que si en enero, que si al final en enero no sino en marzo, que si en marzo no, que si en junio-julio... Y así continuamente.
Pronosticar desahucios masivos, no sé hasta qué punto, pues desde la crisis de 2008 hay una normativa más favorecedora para el comprador (los hipotecados tienen que estar 1 año sin pagar al banco para que se empiece a tramitar el desahucio, ojo, empezar a tramitar...).
Las ayudas están permitiendo que muchas familias sobrevivan esta crisis sanitaria, pero hoy por hoy no ofrecen una solución de prosperidad ni para que ese balón de oxigeno deje de ser necesario. Sin contar que las clases menos vulnerables y más pudientes están en un contexto de incógnita tras incógnita, el dinero ya no sabe ni donde moverse (¿habrá inflación? ¿inmuebles? ¿acciones?), ya no sólo por lo que imprimen los bancos centrales, sino porque con las restricciones el ahorro ha cogido mucha fuerza.
Por otra parte... Se están vendiendo pisos en zonas de Madrid y Barcelona con una "alta rentabilidad por alquiler", pero los alquileres sí que veo que están tocando un tope y esa "rentabilidad" es más bien: quiero que te comas el pufo (porque si tan alta es la rentabilidad posiblemente seguirías con el pisito alquilándolo y beneficiándote). Los alquileres están tocando un tope porque como se ha hablado en el tema hay gente que está muy mal o con oxígeno asistido (ERTEs, moratorias hipotecarias, etc) y gente que apenas le ha afectado la pandemia o incluso se han visto beneficiados (ahora que teletrabajo ya no gasto tanto en gasolina, prendas para lucir en el trabajo, etc).
Y luego está la generación perdida, esa gente que tiene entre 18-30 años, que apenas se ha podido independizar y los que lo han hecho o han tenido que volver con sus padres o viven con un mes de diferencia para sobrevivir (pues apenas han podido ahorrar). Una generación que parece más a la generación de sus abuelos que a la de sus padres (pues están viendo que tienen que convivir 2 generaciones en una misma casa).
Es decir, la subida se puede dar por la inflación, pero creo que los efectos de la pandemia los veremos en los próximos años, creo que la explosión no se va a producir en 2021 ni 2022, sino que incluso nos veamos esa bajada en 2024:
1) Zonas como Madrid y Barcelona están muy tensionadas. Ya no sólo en vivienda, sino que comercio está también decayendo (por ejemplo: Gran Vía, desde Plaza España a Callao es una ruina, una zona comercial importante y tan decaída).
2) En algún momento el oxigeno se acabará para esas familias, las moratorias podrían acabar en impagos y como he explicado, los efectos se van a ver en unos años, no ahora. Y ojito, que esto se llevará también más de un empleo de gente que se piensa que está en una posición estable.
3) Subida de impuestos e imposiciones que desincentiven la inversión en los inmuebles de España. Parece una tontería, pero la proposición de hacer un impuesto a las vías de circulación podría desincentivar la compra en zonas periféricas de núcleos grandes (¿cómo voy a pagar ahora lo mismo por vivir en Móstoles lo mismo que en Madrid?) y hacer efectos cadena.
4) La brecha económica de la generación millenial, que debería ser ya una generación activa en compra de inmuebles, tras la crisis de 2008 se está empezando a notar. Millones de jóvenes que deberían estar ya emancipados todavía siguen retrasando una y otra vez su independencia sin un futuro muy claro. Entramos en un mercado laboral de forma tardía y precaria, hoy nos es imposible construir por nosotros mismos un plan de vida (no sólo por cosas del mercado, sino también por una educación que cada año ha ido a peor y nada conectada con las necesidades laborales, sí, sobrecualificados en lo teórico, pero muy deficitarios en la realidad práctica laboral). Y las brechas que nos tocará ver como el tema de estar pagando a un sistema de pensiones que nosotros ni lo vamos a oler (pero ese es otro tema).
5) Los bancos cierran el grifo: Es muy posible que los bancos estén cerrando el grifo hipotecario pese a que el BCE les "multe" con bajos tipos de interés. Los estudios de riesgos son bastante altos (¿quién te dice que una persona con una estabilidad de 10 años en su trabajo va a terminar impagando porque su empresa es de un sector muy afectado?)
Creo que ahora hay demasiada euforia con la impresión de dinero y hay demasiada burbuja. Veremos qué pasa. Ojito, no vaticino el fin del mundo, simplemente creo que todavía la crisis no se ha dejado notar tanto, pero ocurrirá y habrá bajadas en bolsa, en inmuebles y demás, luego como humanos que somos ya saldremos de ella como hemos salido de otras tantas crisis.
Pronosticar desahucios masivos, no sé hasta qué punto, pues desde la crisis de 2008 hay una normativa más favorecedora para el comprador (los hipotecados tienen que estar 1 año sin pagar al banco para que se empiece a tramitar el desahucio, ojo, empezar a tramitar...).
Las ayudas están permitiendo que muchas familias sobrevivan esta crisis sanitaria, pero hoy por hoy no ofrecen una solución de prosperidad ni para que ese balón de oxigeno deje de ser necesario. Sin contar que las clases menos vulnerables y más pudientes están en un contexto de incógnita tras incógnita, el dinero ya no sabe ni donde moverse (¿habrá inflación? ¿inmuebles? ¿acciones?), ya no sólo por lo que imprimen los bancos centrales, sino porque con las restricciones el ahorro ha cogido mucha fuerza.
Por otra parte... Se están vendiendo pisos en zonas de Madrid y Barcelona con una "alta rentabilidad por alquiler", pero los alquileres sí que veo que están tocando un tope y esa "rentabilidad" es más bien: quiero que te comas el pufo (porque si tan alta es la rentabilidad posiblemente seguirías con el pisito alquilándolo y beneficiándote). Los alquileres están tocando un tope porque como se ha hablado en el tema hay gente que está muy mal o con oxígeno asistido (ERTEs, moratorias hipotecarias, etc) y gente que apenas le ha afectado la pandemia o incluso se han visto beneficiados (ahora que teletrabajo ya no gasto tanto en gasolina, prendas para lucir en el trabajo, etc).
Y luego está la generación perdida, esa gente que tiene entre 18-30 años, que apenas se ha podido independizar y los que lo han hecho o han tenido que volver con sus padres o viven con un mes de diferencia para sobrevivir (pues apenas han podido ahorrar). Una generación que parece más a la generación de sus abuelos que a la de sus padres (pues están viendo que tienen que convivir 2 generaciones en una misma casa).
Es decir, la subida se puede dar por la inflación, pero creo que los efectos de la pandemia los veremos en los próximos años, creo que la explosión no se va a producir en 2021 ni 2022, sino que incluso nos veamos esa bajada en 2024:
1) Zonas como Madrid y Barcelona están muy tensionadas. Ya no sólo en vivienda, sino que comercio está también decayendo (por ejemplo: Gran Vía, desde Plaza España a Callao es una ruina, una zona comercial importante y tan decaída).
2) En algún momento el oxigeno se acabará para esas familias, las moratorias podrían acabar en impagos y como he explicado, los efectos se van a ver en unos años, no ahora. Y ojito, que esto se llevará también más de un empleo de gente que se piensa que está en una posición estable.
3) Subida de impuestos e imposiciones que desincentiven la inversión en los inmuebles de España. Parece una tontería, pero la proposición de hacer un impuesto a las vías de circulación podría desincentivar la compra en zonas periféricas de núcleos grandes (¿cómo voy a pagar ahora lo mismo por vivir en Móstoles lo mismo que en Madrid?) y hacer efectos cadena.
4) La brecha económica de la generación millenial, que debería ser ya una generación activa en compra de inmuebles, tras la crisis de 2008 se está empezando a notar. Millones de jóvenes que deberían estar ya emancipados todavía siguen retrasando una y otra vez su independencia sin un futuro muy claro. Entramos en un mercado laboral de forma tardía y precaria, hoy nos es imposible construir por nosotros mismos un plan de vida (no sólo por cosas del mercado, sino también por una educación que cada año ha ido a peor y nada conectada con las necesidades laborales, sí, sobrecualificados en lo teórico, pero muy deficitarios en la realidad práctica laboral). Y las brechas que nos tocará ver como el tema de estar pagando a un sistema de pensiones que nosotros ni lo vamos a oler (pero ese es otro tema).
5) Los bancos cierran el grifo: Es muy posible que los bancos estén cerrando el grifo hipotecario pese a que el BCE les "multe" con bajos tipos de interés. Los estudios de riesgos son bastante altos (¿quién te dice que una persona con una estabilidad de 10 años en su trabajo va a terminar impagando porque su empresa es de un sector muy afectado?)
Creo que ahora hay demasiada euforia con la impresión de dinero y hay demasiada burbuja. Veremos qué pasa. Ojito, no vaticino el fin del mundo, simplemente creo que todavía la crisis no se ha dejado notar tanto, pero ocurrirá y habrá bajadas en bolsa, en inmuebles y demás, luego como humanos que somos ya saldremos de ella como hemos salido de otras tantas crisis.