Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Estoy de acuerdo contigo. Hay que saber lo que valen las cosas, y no pagar de más. 

La FED también debería saber controlar la inflación, aunque no lo está demostrando. Powell defendía el tapering en 2013 con la mitad de inflación que ahora. La inflación subyacente actual duplica la de 2013.

Pressure in short-term debt markets is on US monetary policy meeting agenda

A growing chorus of investors is urging the Federal Reserve to act to prevent negative rates taking hold in parts of the US financial markets, as a wall of cash drives down yields on short-term debt and threatens to overwhelm the $4tn money market fund industry.

The Fed is set to discuss the intensifying pressure in US money markets at its meeting this week, after record sums of cash were parked at the central bank overnight on Monday at a zero interest rate.

After more than a year of large-scale economic stimulus from the Fed and the US government, investors say, too much money is seeking a home in short-dated Treasuries and other securities. In some cases in recent weeks, that has pushed the yield on some debt into negative territory.

If pressures continue, the situation could become a “matter of the monetary system functioning”, said Gennadiy Goldberg, a rates strategist at TD Securities. “If you do get enough cash that simply cannot find a home, the downward pressure on rates will intensify even more.”

The issue is particularly acute because negative rates would upend the economics of money market funds. These vehicles, which invest in short-term Treasuries and other debt, are used by businesses and individuals as an alternative to keeping money in a bank. MMFs also play a crucial role in the repo market, advancing short-term funding to a wide variety of other investors.

Line chart of Assets held by government money market funds, $tn showing Money market funds flooded with cash

Assets in so-called government money market funds, whose investments are limited to Treasuries, jumped above $4tn for the first time last month, meaning more money than ever is chasing short-term debt just as the US Treasury is scaling back its issuance of such bills.

“It is a bit Dickensian at the moment: the best of times in terms of assets under management, the worst of times for trying to invest that money,” said Thomas Callahan, head of global cash management at BlackRock. “The Fed has the tools to alleviate the pressure.”

The dearth of suitable investments has compelled money market funds to place more assets with an overnight Fed facility called the reverse repurchase programme, which pays no interest. Use of the facility climbed to a record $584bn on Monday, and strategists at JPMorgan estimated it could soon hit $750bn.

Line chart of Money parked at the Fed's reverse repo facility, $BN showing No particular place to go

Some market participants want the central bank to jolt short-term rates higher by agreeing to pay more than zero on the RRP. It could also raise the rate it pays banks on excess reserves that they hold at the Fed.

“We think a tweak might make sense to minimise potential financial stability risks that might arise if money market funds [and banks] are no longer as willing to take in cash and to ensure RRP remains a strong floor for money market rates,” strategists at JPMorgan wrote in a recent note.

Large asset managers with hefty money market fund franchises have been forced to defer fees, since these would wipe out returns and render their funds uneconomical for clients. Some have also warned of potential closures while they wait for some relief from the Fed.

“There is an expectation in the market that the June meeting will result in an adjustment of rates,” said Kevin Gaffney, chief investment officer of money markets at Fidelity. The firm manages $900bn in money market assets and accounts for nearly one-fifth of the US money market fund industry.

Others are not so sure the Fed will act immediately, even if chair Jay Powell recognises the pressures during his post-meeting press conference on Wednesday. The federal government’s debt ceiling, suspended for the past two years, is due to come back into force on August 1, meaning a congressional debt deal could be near that would encourage the Treasury to issue more short-term bills.

The Fed’s main policy rate — the federal funds rate, which it has promised to hold in a range of zero to 0.25 per cent — has steadied at 0.06 per cent, having dipped to 0.05 per cent briefly earlier this year.

 “The market is still functioning,” said BlackRock’s Callahan, “but this is helped by half a trillion dollars sitting in the RRP earning zero interest.” 

Julinnnn como está torre Del Mar. Lo curioso es que la gente de torre del mar denomina a esa zona las “afueras”. Pero cerca de 300k en aquella zona??? Y encima un bajo de 2 hab? Te quieeeeee ir!!!!!!!

Los socios de Gobierno pactan congelar los contratos en vigor en esas zonas y que los nuevos arrendamientos no puedan superar el precio del anterior

Esto puede traer muchas repercusiones, incluso yo diría que es hasta peligroso.

Sabemos que está bajando el alquiler ¿no? si soy propietario y no tengo el piso alquilado o si soy propietario y el inquilino me dice que le ofrecen otro por menos dinero que se lo baje, ¿que haces?:

Opcion A: lo bajas y te condenas a al menos 5 años de contrato de alquiler con precio congelado y que despues si quieres alquilarlo y la zona sigue tensionada (que lo estará previsiblemente) sigas con ese precio. 

Opcion B: Dejas que se vaya el inquilino y te arriesgas a dejarlo vacio hasta que los precios suban para poder alquilarlo ¿mas caro? Sería actuar en el libre mercado haciendo que se mantengan los precios (incluso en aquellos que no se hayan alquilado subirían al precio anterior).

Esto va a dar lugar a muchas especulaciones, y si compras un inmueble como inversion lo mismo tienes que preguntarle al anterior dueño cuanto era el ultimo contrato de alquiler y como sea bajo se desincentivará enormemente comprarlo, porque si al cambiar de dueño se libera el precio va a ser un mercado ideal para grandes fondos que compraran para romper la restriccion y manipularan los precios (aún mas que ahora en algunas zonas) y castigará a los propietarios fisicos que no tienen las mismas condiciones fiscales para poder vender y comprar para romper esas limitaciones.

Es una limitacion al libre mercado enorme, ya que 5 años de precio congelado para personas fisicas, 7 para personas juridicas ademas del riesgo de que cuando se cumpla se tenga que alquilar al mismo precio podria aumentar al doble ese periodo de alquiler congelado. A ver quien narices reforma un piso que tenga para para alquilar con este panorama.

300 mil machacantes por un piso fuera del "centro" de Madrid o Barcelona.
Ja ja. Ni loco.

Hay veces que me rio con determinados anuncios. Hago cómo Nelson:

Se puede ver el vaso medio lleno.
Se habla de incentivos fiscales que parece que nadie lee.
Partimos de una realidad y es que el alquiler esta bajando.
Se respeta la subida del IPC.
Hay que ver como influye en el precio del alquiler si esta amueblado o no, si esta reformado o no, etc.
Vamos a esperar y entonces opinaremos.

te doy toda la razon, llevo un año de alquiler por que no me sale de los cojones pagar por un piso por los precios desorbitados que piden, mirad yo vivo en una localidad de  13000 habitantes cualquiera en el levante español hay alrededora de 400 inmuebles a la venta ninguno tiene menos de 11 años, con el añadido de que todas las constructoras que habia entonces contruyeron deprisa y mal en los años del boom inmobiliario, asi estan ahora los edifcios con enormes desperfectos tanto en la fachado como en los interiores, bien de las 6 inmobiliarias que hay en la localidad en todo el 2021 no han vendido ni 15 viviendas, lógico la gente no es tonta y saben que estan hiper inflados los precios con el añadido de que al menos en los años 2003-2009 la vivienda era nueva y habia estimulos fiscales para su compra ahora no hay ni obra nueva ni estimlos fiscales, pues nada dado que mas del 95% de las viviendas no se pueden alquilar porque estan completamente vacias de muebles no tienen lamparas ni en algunos casos electrodomesticos pues que sigan pagando IBI, gastos de comunidad, recogida de residuos solidos urbanos, gastos de recogida de las basuras seguros del hogar en algunos casos, vender un inmueble es lo mas facil del mundo basta ponerlo a la venta a su precio real como yo hice en su dia con perdidas pero habiendolo disfrutado 17 años y quitandome de encima toda la gentuza que habitaba en el bloque pero no aqui y supongo que en toda españa quieren vender la vivienda muy por encima del precio que les costo pese a que el inmueble tenga 20 o 25 años de antiguedad, pues bien veremos quien resiste mas o los compradores o los vendedores me da que el actual contexto economico actual estos ultimos acabaran bajandose del burro mirad noticia de hoy en el pais
https://elpais.com/economia/2021-06-16/el-mercado-inmobiliario-mundial-se-calienta-crece-el-riesgo-de-una-nueva-burbuja-global.html

A menos que sepa que va a vivir allí muchos años creo que hasta le han hecho un favor.

Yo nunca compraría un houso en Calamocha de a Tomar por Saco porque sé que, si lo quiero vender, o lo regalo o me lo como con patatas.

El problema no es pagar lo que las cosas valen (5% arriba o abajo), el problema viene cuando la gente quiere cobrar un 15% - 25% - 35% por encima del valor "real" porque, cómo decía el otro día @geoff007, el dinero (o la pérdida) lo haces cuando compras...Y a la gente en general no le gusta perder dinero (a sabiendas por lo menos).

Pues menos mal que lo dices, porque ya pensaba yo que soy un bicho raro. Como expliqué el otro día, estábamos valorando mi marido y yo la posibilidad de comprar una atuocaravana.
Pues bien, al efecto de estar mejor informada y de poder pedir opiniones me registré en un foro sobre el tema.
Pues bien, puse un hilo titulado "Mercado de autocaravanas colapsado"
Expuse que la demanda es tan brutal que se están haciendo encargos ya para más de un año y con subidas de precio que pueden rondar los 6.000 a 10.000 en un vehículo.
Vamos que yo me echo las manos a la cabeza. La respuesta de la gente fueron perlas del tipo:
"si miras el precio nunca la vas a tener ni a disfrutar"
"la libertad que te da, y cenar frente a una puesta de sol no tienen precio"
"la gente que se mete en este mundo no lo hace preocupándose del gasto"
etc etc. 
Yo creo que la compra de algo, sea un auto, un piso o x hay que meditarla muy bien. Y la vivienda al fin y al cabo es una necesidad, lo otro no.  Yo pienso en si la voy a amortizar, cosa que los demás no, sólo ven que van a disfrutar cuando puedan y dios dirá....
Por no hablar de que el diesel está subiendo de precio... otro problema para estos vehículos. Pero todo le da igual a la gente. 

Hola, que quieres decir con que hay mucho licenciado en psicología y ya sabemos lo que ocurre?

La FED es sencillamente patética. Si Powell tuviera algo de decencia habría dimitido ya. Está cayendo al mismo nivel de patanes como Pallete:

Officials bring forward forecasts for tighter monetary policy after boosting inflation projections


"But whereas in March, when most Fed officials predicted that current rates would be maintained until at least 2024, the consensus has shifted towards an earlier lift-off in 2023, signalling the central bank’s belief in a faster transition to a full recovery and tighter monetary policy. The Fed’s projections indicate at least two rate increases are expected in 2023. "


" The FOMC on Wednesday kept its asset purchases steady at $120bn per month — another feature of the exceptionally loose monetary policy introduced to fight the economic fallout from the pandemic. Officials are expected to have held initial talks on the timing and conditions of an eventual move to start reducing those bond buys, but the statement made no mention of a shift. "

" The process of reducing the Fed’s debt purchases, known as “tapering”, could be discussed for months before a move is made. The Fed has said the economy would have to make “substantial further progress” compared to last December in order for to start scaling back its extraordinary support for the economy. "



La falta de coherencia de Powell se demuestra fácilmente comparando sus ideas en 2013, cuando la FED inició el tapering con una inflación subyacente del 1,6%, con su postura actual, donde no hace ni el huevo, mantiene tipos de interés a cero y compra deuda basura a mansalva, con una inflación subyacente del 3,2%.

Hoy día cualquier charlatán o vendedor de crecepelo puede ser banquero central.

@abuelitodimetu
El otro día nos hablaba de Méndez Álvaro.
He estado mirando un poco la herramienta de valoración de idealista.
Y viendo también el precio por m2 de obra nueva.
Según Idealista este houso está más por los 400 - 450
https://www.idealista.com/inmueble/94323518/
Según el precio por m2 de obra nueva 500. Quitándole algo (5%) por el desgaste de ser segunda mano. 475K.
Nos comento algo de un piso publicado en 520 con 14 llamadas.
Usted cuanto diría que es el precio de mercado de ese houso.
Esta mañana con el houso de nuda propiedad me ha sorprendido. Me ha dado un precio de mercado que se me hace bajo, y mas siendo usted, que su frase es: barato me parece. ;-)

Esta no es la zona que comentamos el otro día de Mendez Alvaro.
Esto no está en el Cogollo, al contrario, está donde las vías.

Insisto en que cada uno puede pedir lo que quiera, pero yo efectivamente, este en concreto lo valoraría sobre los 445.000 €, siendo generoso en cuanto a estado, tal vez 465.000 €
`Para que con la plaza se quedase en 495.000 €
Aún así, esa zona no me gusta, y para mí no sería un precio atractivo.
(NI SIQUIERA TIENE PLAZA DE GARAJE INCLUIDO EN EL PRECIO)
Todos los pisos de la zona, siempre se anuncian, al menos con una plaza de garaje, rondando el precio dependiendo, entre 20.000 € - 30.000€ )

Barato me parece!!
Ya lo digo mucho con sorná, porque tú me lo adjudicas ;)

Pero cuando barato me parece realmente, es cuando has expuesto productos Prime, con mucho valor añadido.

Un piso en Manoteras en Nuda Propiedad, o en Mendez Alvaro en la peor zona del barrio, no tienen habitualmente valor añadido....
El primero tiene un riesgo, que hay que descontar del valor., y al segundo valorarlo como lo que es.... ninguno de los dos están en zonas atractivas, ni con recorrido, ni el inmueble tiene nada especial, al menos a mis ojos