#9706
Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Esperemos que suban los tipos de interés al 3% pronto y puedas llamarme Molt Honorable si así lo deseas jaja
Saludos
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Me encanta el olor a NVIDIA por la mañana
Es el precio que consideran los de esta socimi al que se valoran sus activos en Madrid
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Le digo que el precio ese es el precio medio de la cartera de la Socimi en Madrid, no el precio medio de Madrid centro
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Lo que yo veo es que el NAV de la socimi no son los 2771 Euros/m2, que usted dice, sino una cifra mayor, en torno a los 3500 eur/m2?, que pone en el informe de la misma sociedad (pagina 6)
y que una vez se aplica una corrección a ese valor (el 80% de ese valor concretamente porque la acción se ha despeñado un 20%) quedan los 2771 eur/m2
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Porque usted está mirando la totalidad, no la parte en el centro de Madrid.
Lea que pone en mi primer mensaje.
Con la crisis, el precio fluctúa entorno a 11,9 €/acción*, con un descuento del -20,6% vs NAV/acción, valorando
implícitamente (incluyendo activos desocupados):
§ La cartera residencial en el centro de Madrid en 2.771
€/m2 o un 4,02% de rentabilidad.