#9706
Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Esperemos que suban los tipos de interés al 3% pronto y puedas llamarme Molt Honorable si así lo deseas jaja
Saludos
Saludos
Es el precio que consideran los de esta socimi al que se valoran sus activos en Madrid
Le digo que el precio ese es el precio medio de la cartera de la Socimi en Madrid, no el precio medio de Madrid centro
Lo que yo veo es que el NAV de la socimi no son los 2771 Euros/m2, que usted dice, sino una cifra mayor, en torno a los 3500 eur/m2?, que pone en el informe de la misma sociedad (pagina 6)
y que una vez se aplica una corrección a ese valor (el 80% de ese valor concretamente porque la acción se ha despeñado un 20%) quedan los 2771 eur/m2
Porque usted está mirando la totalidad, no la parte en el centro de Madrid.
Lea que pone en mi primer mensaje.
Con la crisis, el precio fluctúa entorno a 11,9 €/acción*, con un descuento del -20,6% vs NAV/acción, valorando
implícitamente (incluyendo activos desocupados):
§ La cartera residencial en el centro de Madrid en 2.771
€/m2 o un 4,02% de rentabilidad.