Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Los solares son un mercado muy opaco. Es difícil establecer comparaciones. Muchas veces un único propietario compra todo el terreno en una zona, a través de sociedades, y no lo suelta más que al precio que él fija. Con lo cual, si la zona es buena, el suelo siempre se paga caro. 

Si es cierto pq tienen mucho trabajo retrasado. Estamos viniendo de meses con prácticamente "ninguna" escrituración.

Estuve hace dos semanas en la notaría y tb me decían que para la firma tenía que esperar una semana que estaban liadillos.

Aún así ni por asomo se recupera el número de escrituración "perdidas" en estos meses.

Ojo con haya real state son unos estafadores no haced nada con ellos, denunciad en los bancos que gestionan. No saben el error que cometen dejando la gestión a haya.es

Yo he hecho operaciones con Haya y he tenido de todo, operaciones donde todo ha ido correctamente y otras en las que he tenido problemas.

Especialmente del año pasado a este, han ido cayendo en picado, en lo que a malas prácticas se refiere.

Indico problemas que he tenido con ellos :

1. Cerrar un precio y después de tasar subirlo. Si no aceptas nuevo precio, te ofrecen devolución del depósito. 

2. En derrama por reparaciones (corresponde a vendedora por ley) alegar que es derrama por mejoras (correspondería a quien tenga la propiedad en el momento en el que se gira)

3. Vivienda con problemas  en urbanismo

4. Pago de comunidad pero no del agua (girada por comunidad). Este punto es habitual y muchas veces es por error de la administración o por imposibilidad de acceder al contador (dentro de vivienda), con lo que cuando se puede acceder y se regulariza el consumo, sale una cuantía muy alta. Cuesta arreglar este tema entre la administración y la gestora de Haya. 

5. No presentar certificado de estar al corriente de pago de comunidad. Esto en su caso es lo habitual, luego pagan, pero suele haber problemas

6. No presentar IBI, no haberlo pagado o directamente haber pagado sólo hasta prescripción (creo que son 3 o 5 años) 

Cómo recomendación general, nunca, nunca, nunca firméis con el notario que plantee Haya, la probabilidad de tener problemas es altísima. Esto es general para cualquier activo bancario. Cualquier otro notario, incluso si ni lo conocéis, irá mucho mejor, que cualquiera que ellos propongan. 

Si no es mucho preguntar, en tú caso, ¿qué tipo de problema has tenido?

Valiosa aportación. Gracias. Nos servirá de checklist cuando nos enfrentemos a un caso similar. 

 

World’s biggest alternative asset manager pledges to work with lenders on ‘best possible outcome’ 

Best possible outcome... como decir "vamos a rezar a ver qué pasa!"

Que noticia tan rara. Justo estaba pensando que no es buen momento para los apartamentos de costa. Que opinas?

Ufff, seguramente será muy rentable y muy fácil, y muy bonito, pero si te fijas, las ciudades con mayor rentabilidad son también ciudades con alta tasa de paro, por lo que aunque la rentabilidad sea alta, el riesgo también lo es... además y como ya han respondido, ahora mismo no parece el mejor momento para invertir en zonas exclusivamente turísticas... con la que parece que se viene lo primero que se va a quitar la gente son las vacaciones y los lujos innecesarios.

Con los datos de rentabilidad anual pues todavía ganan la partida. Si ven la rentabilidad en los últimos meses pues está más complicada la cosa en pisos turísticos. Sabiendo que esto es una verdad absoluta pues no ha habido turismo. Pq sale una noticia así? Como tú dices que cada uno crea en lo que quiera. 

Con el notario cerrado donde quieres que se firmen las operaciones? Anda que....

En Junio ya está rebotando todo de nuevo, los notarios con lista de espera