España
Habría que saber cual es la deuda que queda pendiente tras la adjudicación por parte del banco en la subasta... que esa es la cantidad que os pueden acabar reclamando.
E todos modos si no me equivoco hay un plazo para en caso de adjudicación por el 50% poder conseguir una oferta mayor?¿? No se seguro que tristán sabrá como va el tema.
La deuda se compensa con la dación en pago.
Todo el piso a cambio de la deuda pendiente.
La caja dice encima que te hace un favor, porque te podría reclamar más dinero, aparte de quedarse con el piso, pero para ello tendría que justificarlo, costas, intereses abusivos de demora, etc...
No te hace ningún favor.
El banco no paga nada al adjudicarle el piso , porque la deuda se paga con el 50 por ciento de la adjudicación.
Durante el proceso de ejecución y adjudicación del inmueble, cabe la posibilidad de buscar un mejor postor o persona que ofrezca más de 145.000 euros a cambio del piso, con este dinero se liquidaría la deuda y si sobra sería para tu hermano.
Si no consigues a nadie, la caja se queda con el piso, a cambio de la deuda.
Esc decir, como si hubiera "comprado" el inmueble a la mitad de precio.
Repito, la caja no te hace ningún favor, si tienes alguna duda consulta con algún abogado o especialista en subastas, pero la caja encima de aprovecharse de la ocasión y hacer negocio, no tiene ningún derecho a reclamar cantidades que no pueda justificar convenientemente, porque tenderá a "inflar" la deuda con conceptos abusivos e incluso hacerte responder como avalista.Esto es lo que debería impugnarse en el juzgado por un abogado, porque a simple vista con los 145000 se pagaría la deuda y el sobrante sería para tu hermano, pero encima que no quieran reclamar más o conceptos "imaginarios" aprovechándose de la situación.
Lo primero es encontrar a alguien que ofrezca más de 145000 euros por la casa, por ejemplo anunciandolo en muchos sitios, anuncos fisicos y online y dandolo mucha publicidad, poniendo que es una subasta por la mitad de precio y que es urgente.
Si no se encuentra a nadie que ofrezca más de 145000 euros,entonces habría que gestionar la dación en pago. Alcoriza se ofrece.
Por lo menos si os quedáis sin casa, no os quedéis sin dignidad.
Hablando de otro tema, es curioso que es una entidad financiera, que va a solicitar ayuda del FROB, el fondo de ayuda pública, español para rescate bancario (todos tendremos acciones de caixa catalunya,claro ejemplo de sanguijuela del sistema)
Un saludo
Hola,estoy recojiendo toda la que tengo,yo mas ho menos se loque me va a pasar puesto que no tengo forma de presentar mejor postor.telefonos no tengo ningno,el director del banco me dio el de atencion al ciente de la caixa,llame y me dijeron que en ese departamento solo podia poner una reclamacion,que va a ser ahora mismo,tambien me dijo el director que si no tenia dinero para un abogado que contactara con (ugt por ejemplo),el director de la caja, o sabe menos que yo,o me esta tomando el pelo,y se equiboca por que solucion la hay y la tiene que encontrar,seguire informando.saludos roxan
Si no tienes dinero para un abogado puedes pedir uno de oficio en este caso (ugt no se que pinta y no se si facilita o no abogados). Pregunta en el colegio de abogados de tu provincia y te asesorarán sobre el tema de solicitar un abogado de oficio.
El postor no es necesario que sea un conocido... si la valoración de la vivienda es muy superior a lo mejor a alguien le interesa pagar algo más aunque esto quizá os traiga a la greña con la caja ya que si esta no se adjudica el bien subastado si que puede ir a por lo demás que no cubra admeás de costas, etc etc de los juicios.
El valor por el que la caja se ha adjudicado el inmueble es superior, igual o inferior a la deuda que tenéis con ella?¿? Esto es importante para poder tirar por unos u otros lados pienso yo.
A todos los que me han dado consejo:tristan el subastero me recomendo no hacer nada,tiene razon ,acabo de hablar con un director de caja murcia amigo,y me ha dicho lo mismo.Me ha dicho algo parecido a lo que me dijo madoz,ahora entiendo mas o menos lo del beneficio.El director dice lo mismo que tristan ,que es momento de ver cuando se de por resuelta la subasta si la caja se conforma o no,el cree que si,si no se conformara entonces es cuando tenemos que luchar.Bueno no se si me he expresado , espero que se me entienda bien,de momento voy a esperar, e ire informandome sobre estos temas ya que hoy en dia son imprescidibles,para el dia a dia.rankia me parece lo mejorcito que me he encontrado navegando por internet.Muchas graias a todos,tendreis noticias mias,saludos roxan
No entiendo por qué la caja querría aceptar la dación en pago en ningún caso. Está claro que se van a quedar con el inmueble, la única diferencia de aceptar o no la dación en pago sería que si la aceptan pierden el derecho a reclamar el resto de la deuda, es decir, pierden algo y no ganan nada.
¿Me he perdido algo?
Saludos
Perfecto
Saludos
No creo que si la caja ya se ha hecho con la casa por el embargo acepte ahora una dacion en pago. Las razones para aceptar una dacion en lugar de ir a juicio es evitar gastos cuando sabes que no los vas a recuperar. En este caso el gasto ya lo han hecho, y no creo que pierdan garantias de cobro por nada. Obviamente si el 50 % de la tasacion no ha dado para cubrir la deuda ahora iran a por los bienes de los avalistas. Aunque normalmente si la deuda que queda no es muy grande no lo haran por los gastos que conlleva.