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Qué prevalece lo escrito en contrato compraventa o en escritura
Buenas tardes
Os escribo este post para ver si alguien me puede ayudar, estamos desesperados.
Mi mujer y yo compramos piso obra nueva sobre plano en 2017. Hicimos paga y señal y luego un pago posteriormente. En 2018 firmamos contrato compraventa con la promotora. Un contrato tipo.
Ahora, recientemente, hemos firmado hipoteca y hemos hecho escrituración pública en Notaría. Es aquí donde nos han aconsejado hacer constar la propiedad del inmueble de acuerdo a los porcentajes que aportaba cada uno de nosotros. Nos aconsejan hacerlo en consonancia con lo aportado por cada uno. Yo disponía de ahorros propios que mi mujer no tenía, y por ese motivo, nos aconsejan desde Notaría hacer escrituración 65% yo/35% mi mujer.
Insisto, no somos nosotros los que planteamos esto (yo, de hecho, aún aportando ahorros propios, quería hacerlo al 50% cada uno). Nos aconsejan, de cara a prevenir posibles problemas con Hacienda, hacer constar las diferencias en lo aportado por cada uno. Nos parece razonable, y así lo hacemos.
Ahora, resulta que desde la gestoria de la promotora, nos informan de que en el contrato de compraventa de 2018 (nadie nos informó de nada en este sentido), se hace mención a que " la vendedora vende el inmueble al vendedor, que lo compra por mitad en proindiviso como cuerpo cierto..." y que por este motivo, la manera de proceder no ha sido la correcta (ya que no es al 50%/50% sino al 65%/35%) y que habría que hacer una "subsanación de la escritura incluyendo la cláusula de cesión de derechos"
Vamos, que nos tocaría abonar impuestos por la diferencia que se supone que me cede mi mujer a mi (??).
Estamos muy enfadados, frustados, preocupados con este tema.
Obviamente, pensamos que hemos actuado, honestamente, de buena fe, y dejándonos aconsejar por profesionales. Entendemos que no hemos cometido ninguna infracción y que no hemos de subsanar ningún impuesto adicional.
Nos encontramos con que
1. La notaría dice que la escritura pública prevalece y que no se toca
2. La gestora de la promotora dice que hay que subsanar la escritura con una cláusula de cesión de derechos
Nosotros, que somos los damnificados, nos encontramos en medio, sin saber qué hacer
Alguien se ha encontrado en una situación similar?
No es posible que la promotora haga una adenda al contrato diciendo que en 2018 en el momento de firma del contrato se asumió que cada uno de los compradores lo hacían por parte iguales, pero que posteriormente en el momento de la escritura pública se acuerda que la aportación sea 65%/35%?
Con esto no sería suficiente?
Mil millones de gracias de antemano, estamos desesperados
Alex
Os escribo este post para ver si alguien me puede ayudar, estamos desesperados.
Mi mujer y yo compramos piso obra nueva sobre plano en 2017. Hicimos paga y señal y luego un pago posteriormente. En 2018 firmamos contrato compraventa con la promotora. Un contrato tipo.
Ahora, recientemente, hemos firmado hipoteca y hemos hecho escrituración pública en Notaría. Es aquí donde nos han aconsejado hacer constar la propiedad del inmueble de acuerdo a los porcentajes que aportaba cada uno de nosotros. Nos aconsejan hacerlo en consonancia con lo aportado por cada uno. Yo disponía de ahorros propios que mi mujer no tenía, y por ese motivo, nos aconsejan desde Notaría hacer escrituración 65% yo/35% mi mujer.
Insisto, no somos nosotros los que planteamos esto (yo, de hecho, aún aportando ahorros propios, quería hacerlo al 50% cada uno). Nos aconsejan, de cara a prevenir posibles problemas con Hacienda, hacer constar las diferencias en lo aportado por cada uno. Nos parece razonable, y así lo hacemos.
Ahora, resulta que desde la gestoria de la promotora, nos informan de que en el contrato de compraventa de 2018 (nadie nos informó de nada en este sentido), se hace mención a que " la vendedora vende el inmueble al vendedor, que lo compra por mitad en proindiviso como cuerpo cierto..." y que por este motivo, la manera de proceder no ha sido la correcta (ya que no es al 50%/50% sino al 65%/35%) y que habría que hacer una "subsanación de la escritura incluyendo la cláusula de cesión de derechos"
Vamos, que nos tocaría abonar impuestos por la diferencia que se supone que me cede mi mujer a mi (??).
Estamos muy enfadados, frustados, preocupados con este tema.
Obviamente, pensamos que hemos actuado, honestamente, de buena fe, y dejándonos aconsejar por profesionales. Entendemos que no hemos cometido ninguna infracción y que no hemos de subsanar ningún impuesto adicional.
Nos encontramos con que
1. La notaría dice que la escritura pública prevalece y que no se toca
2. La gestora de la promotora dice que hay que subsanar la escritura con una cláusula de cesión de derechos
Nosotros, que somos los damnificados, nos encontramos en medio, sin saber qué hacer
Alguien se ha encontrado en una situación similar?
No es posible que la promotora haga una adenda al contrato diciendo que en 2018 en el momento de firma del contrato se asumió que cada uno de los compradores lo hacían por parte iguales, pero que posteriormente en el momento de la escritura pública se acuerda que la aportación sea 65%/35%?
Con esto no sería suficiente?
Mil millones de gracias de antemano, estamos desesperados
Alex