Vamos a ver …… esto de los embargos entra en el terreno de lo peligroso, vigila mucho, por poder es solucionable y te digo como, pero hay ciertos peligros económicos, de entrada un piso con embargos no deberías entregar ni un solo euro, porque si se tercia alguna cosa quedas pillado, con la razón, pero sin el dinero, y en estas cosas a la razón se le puede poner un marco y tener un bonito cuadro, pero no veras el dinero, observa que tiene embargos, y si los tiene es porque no ha pagado sus deudas por la vía regular, con lo cual si le entregas dinero, aparece algún problema de última hora, que en una situación de este calibre no sería extraño, tú con el cu… al aire ……, con lo cual en estos casos, por más maravilloso que consideres el piso, mi sentido común me diría, tío se paga todo ante notario o no se paga nada, y si se pierde la oportunidad de compra, que se le va a hacer, se buscará otra oportunidad en otra vivienda, porque aún que te digan que tienen cola de compradores, a la que se enteren que hay embargos, la mayoría huirán com la peste, la gente no suele meterese en "embolados" de este calibre sin abogado por medio, y a la que aparezca el abogado, verás como los "humos" que te están demostrando, les bajan de una tacada, ya que saben que no hay compradores, y si no los hay en pisos sin problemas, imagínate con un piso con problemas .... nada ellos lo saben, que se hagan el "longuis" es una cosa, pero como saberlo, te aseguro que lo saben.
Vamos a por la forma de no quedar pillado, que seguro que algún “descosio” menor pillas, esto casi seguro.
¿Qué “descosios” W. Petersen? Pues por ejemplo que se deba la comunidad de propietarios de algunos meses o algunos años, y el comprador es como mínimo responsable del año anterior y el que corre, que si ….. que es solucionable y se puede prever, peeeeero …….
Otro “descosió” ¿?? Pues que tenga el último recibo de gas, agua, o luz por pagar, esto ya te puede pillar, no sería nada extraño, si bien esto no suele ser un importe relevante.
Otro? Pues Que deba el IBI del año, o de un par de años, que todavía el ayuntamiento no haya embargado y cuando tu lo compres, van lo inscriben y te comes tu el marrón, piensa que estos impuestos van sobre la finca, con independencia de quien es su propietario, que también se puede solucionar, peeeeero (otro pero a vigilar).
Estas cosas si no eres un tipo acostumbrado a “lidiar” con papeles, puedes salir trasquilado …., con lo cual en estos casos un abogado que te asesore y te gestione el tema, puede suponer que la minuta de gastos sea bastante rentable.
¿Cómo lo hará el abogado?
Pues más o menos se trata de hablar con todos los acreedores (hipotecas, embargos, etc.) pedirles que presupuesten la totalidad de la deuda, con costas e intereses, se les pide que acudan todos el mismo día ante notario y se van repartiendo los cheques a su favor y ante notario van dando la carta de pago (sin nada mas a reclamar), luego hay que considerar que cada baja de embargo en el registro supone honorarios para el registrador de la propiedad, no son muy elevados, pero pueden ser fácilmente 100 ó 150 euros por embargo, importes que también hay que descontar del pago al propietario, luego habrá que enterarse que se debe de consumos, comunidad, ibi, etc. y hacer la retención del dinero, y una vez todo calculado, y solo entonces, dar el resto en el mismo día y ante notario al propietario, tomando en consideración que si la cagas, pagarás más por el piso, porque el vendedor puede que no devuelva nada si te equivocas en los cálculos, bueno a lo mejor si, pero lo más recomendable es hacer bien la cuentas y se evitan sorpresas, de aquí lo del “profesional”.
Y a pesar de todo, como un embargante ya haya iniciado el proceso de subasta, la cosa se complica más, porque habrán temas judiciales, que se pueden parar, pero que habrá que considerar, vamos yo no me atrevería a comprar un piso con embargos sin la concurrencia de un profesional, porque el ahorro de su minuta te puede salir por un pico mucho más alto.
En fin …… arras por 33.000 €, yo en esta situación ni de coña, si quieren vender el piso tendrían que esperar a notaría, no antes, les guste o no, y si pierdo la oportunidad, pues la pierdo.... joder 33.000 para una gente que tiene embargos, pues no apuntan alto ni nada ......
