#1
¿Está sobrevalorado el comprar casa para vivir?
¿Cual es vuestra opinión al respecto?
Desde mi punto de vista, el coste de oportunidad, la falta de liquidez, el peso psicológico de la deuda, el riesgo idiosincrático y la baja expectativa de revalorización real del activo, hacen que tener buena parte del patrimonio neto en tu propia casa no siempre sea la mejor decisión.
Hablo con algo más de detalle de este tema aquí:
https://www.winversorfinanciero.com/comprar-casa-o-alquilar/
Por otro lado, los cap. rates que he estado viendo en España son muy malos. En el centro de Vigo por ejemplo, he llegado a ver pisos de una habitación por €240,000 cuyo alquiler no pasa de €650 al mes. Capitalization rates del 1.5 o 2%, si compras ese piso como inversión, apenas te daría para tener cash flow positivo al final del mes una vez incluyes el servicio de la deuda. Si lo compras como primera vivienda, estás pagando una buena premia por no tener que aguantar al casero.
Desde mi punto de vista, el mercado inmobiliario, en al menos algunas regiones de España, está muy sobrevalorado. Creo que el principal motivo es que tenemos una fuerte cultura basada en el ladrillo y una pésima cultura financiera. Con costes de oportunidad tan evidentes, es complicado entender cómo la gente está dispuesta a pagar €240k por un piso que podría alquilar por €650.
Si estuviaramos hablando de Nueva York o Hong Kong, puedo llegar a entender esos cap. rates (aunque yo no compraría), ya que el activo en sí funciona como buena reserva de valor. Pero en Vigo? Si prácticamente no hay trabajo y la ciudad se ha estacando en los 300k habitantes hace años ya.
Manu
Desde mi punto de vista, el coste de oportunidad, la falta de liquidez, el peso psicológico de la deuda, el riesgo idiosincrático y la baja expectativa de revalorización real del activo, hacen que tener buena parte del patrimonio neto en tu propia casa no siempre sea la mejor decisión.
Hablo con algo más de detalle de este tema aquí:
https://www.winversorfinanciero.com/comprar-casa-o-alquilar/
Por otro lado, los cap. rates que he estado viendo en España son muy malos. En el centro de Vigo por ejemplo, he llegado a ver pisos de una habitación por €240,000 cuyo alquiler no pasa de €650 al mes. Capitalization rates del 1.5 o 2%, si compras ese piso como inversión, apenas te daría para tener cash flow positivo al final del mes una vez incluyes el servicio de la deuda. Si lo compras como primera vivienda, estás pagando una buena premia por no tener que aguantar al casero.
Desde mi punto de vista, el mercado inmobiliario, en al menos algunas regiones de España, está muy sobrevalorado. Creo que el principal motivo es que tenemos una fuerte cultura basada en el ladrillo y una pésima cultura financiera. Con costes de oportunidad tan evidentes, es complicado entender cómo la gente está dispuesta a pagar €240k por un piso que podría alquilar por €650.
Si estuviaramos hablando de Nueva York o Hong Kong, puedo llegar a entender esos cap. rates (aunque yo no compraría), ya que el activo en sí funciona como buena reserva de valor. Pero en Vigo? Si prácticamente no hay trabajo y la ciudad se ha estacando en los 300k habitantes hace años ya.
Manu