España
Para que después nos digan que la vivienda a largo plazo es mas rentable que las acciones, el problema es que en este país lo de las matemáticas no es el fuerte (gastos de IBI, cominidad, derramas y envejecimiento del inmueble).
S2
Son gastos que se 'obvian' en el cálculo, así como se obvia también muchas veces el 10% de gastos que tiene la compra-venta que comparado con las acciones te puede ya quitar la rentabilidad de los primeros años. En este caso solo se dice que lo compré por X y ahora vale Y o lo vendí por Y. A diferencia de las acciones que algunas pagan dividendos por lo que compras por X y vendes por Y y has ganado más en el caso de un piso 'cerrado' es justo lo contrario.
Lo que parece claro es que los precios de las viviendas financiadas va a tener el tope mínimo en los precios de los alquileres. O sea, que no van a bajar tanto, ya que las quotas de las hipotecas ya son similares a lo que piden por un alquiler. Los propietarios que quieren alquilar tampoco lo haran por mucho menos dinero, puesto que el riesgo de impago, desperfectos, etc. no les compensaria.
Hemos tenido recomendaciones de compra en exceso,en vez de UBS y Royal bank of. no se que, estas venian de construcciones y reformas pepito grillo, una pregunta ¿donde estarian los soportes y resistencias en los precios de las viviendas,jaja y el estocastico y mac?? en fin.....
“Los dos guerreros más poderosos son paciencia y tiempo.” (León Tolstoi)
Como sabes, lo mio no es el análisis técnico, pero siguiendo con el léxico, estamos en "tendencia primaria bajista ladrillera".
S2
Es un broma facil jaja.
Evidentemente, si uno trabaja en la capital y tiene que irse fuera se irá, si no puede acceder a vivienda, yo lo que he dicho es que el precio subirá en la zona y en la ciudad y proporcionalmente a la cercania y eso es indiscutible y matematico.
no recuerdas mal, es el 1,1%.
El problema, igual que sucede en el mercado de acciones, es que en largos periodos de tiempo, se producen ineficiencias en los mercados, momento provechoso para los despiertos, pero creo que al mercado inmobiliario, le queda un tiempecito de saneamiento, todavía no estamos en la fase de ineficiencia, creo que está siendo eficiente pero lento, comparado con otros países. Lo único que ayudaría sería la estabilización de la economía, pero las cosas creo que muy bién no están.
S2