Aquí hay que diferenciar los alquileres de personas físicas y el de jurídicas, por que en los alquileres de particulares y cuyo destino sea la residencia habitual de los inquilinos/as, se tiene una deducción del 60% en contratos anteriores a 2023 y del 50% los posteriores, es decir la mitad de los redimientos esta fuera de tributación si, repito, es para vivienda habitual, incluso si el alquiler es a estudiantes, per con contrato suoperior a 12 meses, existe una consulta vinculante al efecto.
Las rentas del capital, para personas físicas, tiene un trato bastante mejor de las del trabajo.
Y si se alquila un 5% por debajo del precio del/de la anterior inquilino/a este 50% de no tributación aumenta.
Ahora bien en personas jurídicas esta ventaja fiscal es cero, no existe, es mas, si uno aporta sus fincas a una sociedad, tendra el 25% de impuesto de sociedades o algo menos si no alcanza una facturación de 1.000.000 de €, pero al distribuir dividendos, hay otro 19% mínimo, que puede incrementarse en 2, 3 o 5 puntos más en función del importe recibido de tales dividendos.
De acuerdo, eminencia, pero en el mundo real suceden otras cosas. Por ejemplo, pensionistas en los que al menos uno de los cónyuges cobra complemento de mínimos y que, al tener el piso alquilado, se pasan del umbral y le obligan a devolverlo, resultando en una tributación del alquiler mucho mayor.
El ladrillo es como una losa fiscal al cuello, es un sacacuartos brutal.. por eso los políticos están todo el día tratando de burbujear el sector al máximo.
Para 2028 sin ir más lejos hay que cambiar todos los contadores del gas y otra vez a pagar alquiler de contador y de todo..
Luego en la factura del gas hoy me he fijado que vienen unos pequeños cargos abajo para la CNMC y otros chiringuitos, unos céntimos que te sacan en cada factura.. así céntimo a céntimo te dejan pelao, más el rejonazo que meten siempre en el IRPF, y el robo del IVA, que es una estupidez de impuesto.. si hablamos de donaciones, sucesiones.. mejor me callo porque eso es ya ROBAR al máximo a la gente y en el momento en que peor están anímicamente, cuando fallece un familiar.
Luego se sacan normativas de ascensores, de certificados de no sé qué y de no sé cuánto... es todo IMPRESENTABLE, un choriceo político brutal
El oro... ¿Qué hacemos? Entramos, o, salimos, porque hay alguna curva por ahí por el medio que como te pases de frenada igual te llevas un apretón del carajo.
#13304
Re: Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Minuto 36:05 de ese vídeo... ¿Tenemos capacidad de negociación con los bancos? Siiiii...!!! En el banco naranja de mi amigo Jose hace 3 años tenías una capacidad fuera de lo normal, tan fuera de lo normal que llegué a pensar si esas personas estaban capacitadas para realizar su trabajo. Igual, ahora ya cambiaron, pero no tengo por costumbre dar 2 oportunidades a nadie así sin más.
Los de la patronal catalana están espantados... porque después de hacerle la rosca a S.ILLA (como harían con cualquier político titular de la poltrona correspondiente), los socialistas les han SUBIDO LOS IMPUESTOS :-)))
