Noticias inmobiliarias

http://www.abc.es/20110509/economia/abcp-fondos-buitre-presionan-banca-20110509.html

Pues como sea con la rebaja que estos proponen menudo SIETE en las cuentas hipertrofiadas de los bancos... llevan años escondiendo dinero en activos sobrevalorados, el tema está en si están o no preparados para asumir esa depreciacion inmobiliaria... si tienen suficientes provisiones y dinero ahorrado poco les importará pues no es su negocio... lo que está claro (bueno no tanto) es que no pueden seguir como van actualmente en que por cada uno que sacan entran 4.

Diario de la crisis: las hipotecas bajan un 20%, la undécima caida consecutiva

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas cayó un 20,2% en el tercer mes del año en relación a igual mes de 2010, hasta situarse en 43.176, ha informado este martes el Instituto Nacional de Estadística (INE).
[Menéame]
Tweet
Europa Press
Envía Mensaje / Sugerencia cerrar
Enviar noticias Tu nombre Tus apellidos Tu email Asunto Texto del mensaje
Martes, 24 de Mayo de 2011 - 9:01 h.

Con este retroceso interanual, las viviendas hipotecadas encadenan su undécima caída consecutiva y parecen haber entrado en una senda bajista tras haber experimentado repuntes en los cuatro primeros meses del pasado año. El descenso de marzo es más pronunciado que el de enero, cuando las viviendas hipotecadas se redujeron un 7,9%, y que el de febrero, con un retroceso del 8,8%.

En tasa intermensual, las viviendas hipotecadas bajaron un 14,3%, frente al incremento mensual del 1,4% de febrero y del 26,1% que experimentaron en enero.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en el tercer mes del año los 112.454 euros, un 3,8% menos que en igual mes de 2010, mientras que el capital prestado bajó un 23,3% en tasa interanual, hasta los 4.855 millones de euros.

http://www.invertia.com/noticias/articulo-final.asp?idNoticia=2522879

Con el importe de la venta de una vivienda en España, podrías comprar 3 en USA

* Posted by Marc Garrigasait on May 23rd, 2011 filed in Inmobiliario
* 5 Comments »

Share

Gráfico histórico del precio medio de la vivienda en los Estados Unidos, (1970-2010, fuente: Chartoftheday).

Como podéis ver en el gráfico publicado esta semana por la Web chartoftheday, el precio de la vivienda ajustada a inflación en USA a niveles de los años 80.

De unos $260.000 de precio medio en los Estados Unidos en el pico máximo de la euforia inmobiliaria pre-crisis, en 2006, se ha pasado a los $160.000 actuales. Estos datos son ajustados a la inflación lo que permite una mejor comparación entre periodos, por largos que sean.

Lo mas negativo del gráfico del mercado inmobiliario USA es el porcentaje de caída del último año. Muy raramente el precio medio de la vivienda USA ajustado a la inflación descendía mas del 5% en relación al año anterior, pues bien la caída actual ha sido en USA del 7,9%, por lo continuos embargos hipotecarios que continuamente se realizan en los Estados Unidos y que según un gráfico de vencimientos de un tipo de hipotecas variables diabólicas que se ajustan a los pocos años de su concesión y cuyos costes para el hipotecado se multiplican por 2 o 3 de golpe, en cuando se aplica la formula. Si echáis un vistazo a ese gráfico, aun quedaría al menos un año en vencimientos continuos de este tipo de hipotecas, por lo que difícilmente podrán recuperarse los precios de la vivienda por la inundación de ofertas de viviendas embargadas por los bancos.

Recientemente se publicaron los datos de embargos en los Estados Unidos, y según parece descendieron algo por primera vez en varios años, aunque parece ser que no fue motivado por una mejora de la situación hipotecaria sino a retrasos en los procedimientos judiciales por abusos y errores denunciados. De hecho ya surgió hace muchos meses como los bancos generaban informativamente, casi roboticamente las denuncias y embargos a familias. Eran tantos los procesos a iniciar que no tenían suficiente personal y recurrían a procesarlos tan uniformemente a través de medios computacionales que se daban continuamente errores en los procesos de embargos.

Claro que a estos precios medios actuales, inferior a los 120.000 euros, difícilmente podemos ver un descenso continuado por muchos mas años en Estados Unidos.

Alguien aun piensa que el precio de los pisos y vivienda no va a caer en España. Basta con ver que vendiendo una vivienda en España, por ejemplo por unos 360.000 Euros, puedes comprarte 3 viviendas en los Estados Unidos. Aunque obviamente esto es un calculo poco científico, ya que habría que analizar los precios en distintas zonas residenciales en España y USA, y teniendo en cuenta que Estados Unidos es enorme y con muchas diferencias entre Estados y ciudades, por ejemplo no es lo mismo Boston que Detroit, o San Francisco que Phoenix, pero está claro que este es un indicio claro del potencial alcista y bajista en uno y otro mercado.

Mas en http://twitter.com/ – !/marcgarrigasait

Para seguir las inversiones y cambios en la cartera de Koala capital sicav, sigue http://twitter.com/#!/KOALASICAV
Compartir

http://investorsconundrum.com/2011/05/23/5346/

http://www.cincodias.com/articulo/mercados/credito-destinado-ladrillo-sigue-nivel-previo-inicio-crisis/20110526cdscdimer_2/

asi no bajan los precios, los están sosteniendo desde los bancos, que les apreieten...que el tiempo de gangas esta cerca.

saludos

Malo de Molina (BdE): los pisos tocarán fondo al completar caída del 30% en 2012-13

El director general del Servicio de Estudios del Banco de España, José Luis Malo de Molina, explicó hoy que el ajuste en precios de la vivienda podría tocar fondo a finales de 2012 o principios de 2013 cuando el valor de los pisos alcanzaría una caída del 30% en términos reales.
[Menéame]
Tweet
Estefanía Fonseca / www.invertia.com
Envía Mensaje / Sugerencia cerrar
Enviar noticias Tu nombre Tus apellidos Tu email Asunto Texto del mensaje
Miércoles, 1 de Junio de 2011 - 11:10 h.

En este sentido, el responsable del Banco de España recalcó que hasta el primer trimestre de este año, los precios de las viviendas han bajado un 15% en términos nominales y un 20% en términos reales desde el año 2008. Malo de Molina hizo estás declaraciones en la Conferencia Inmobiliaria Madrid 2011 que se celebra hoy en el marco del Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA).

El director aseguró que el mercado inmobiliario español siempre se ha caracterizado por ajustarse más vía cantidades del stock que en los precios. “Tendemos al exceso de producción de viviendas aunque el ajuste de precios no ha sido tan significativo como se ha visto ya otros países.

Respecto al suelo, dijo que el valor de este activo también se podría depreciar entre un 40% y un 50% hasta 2012-2013.

Desde la perspectiva económica, Malo de Molina aseguró que lo importante es la velocidad con la que se efectúen los cambios para recuperar la senda del “crecimiento dinámico”. “Debemos realizar reformas que permitan a la economía ganar en competitividad. Esto es crucial para salir de la crisis”, apostilló.

Malo de Molina recordó que las empresas y las familias españolas se encuentran en un proceso de desapalancamiento porque la expansión económica de los años del boom llevó a alcanzar elevados niveles de deuda y matizó que la salida de la crisis pasa además por la absorción de esos excesos de endeudamiento. Excesos que, a su juicio, también se han producido en el ladrillo.

”Una situación de esta naturaleza hace que la salida de la crisis sea lenta porque los agentes implicado están en proceso de saneamiento: las entidades españolas se mueven en un proceso de reestructuración y el negocio inmmobiliario está a la espera de la recuperación de la demanda para dar salida al stock.

http://www.invertia.com/noticias/articulo-final.asp?idNoticia=2526602

«Ya no es el mejor momento de comprar vivienda, hemos vendido los buenos pisos»
Los presidentes de las grandes inmobiliarias españolas, de acuerdo. El sector ha tocado fondo
JOSÉ JIMÉNEZ / finanzas.com
Día 01/06/2011 - 10.10h
33 comentarios
«Ya no es el mejor momento de comprar vivienda, hemos vendido los buenos pisos»
abc

Ante la eterna pregunta que se hacen miles de ahorradores españoles sobre si este es el mejor momento o no para comprar vivienda, el consejero delegado de la inmobiliaria Quabit, Alberto Quemada, se despachó rápido y sin vacilar. «No, ese tiempo ya ha pasado. Los buenos pisos a buenos precios ya los hemos vendido».
«Los precios crecerán en torno al IPC», dice el presidente de Quabit
Ocurrió ayer en la Bolsa de Madrid, durante la última sesión del Foro Medcap de pequeñas y medianas compañías cotizadas. Y fue una llamada en toda regla para que nadie se quede rezagado. «Los precios crecerán en torno al IPC» advirtió Quemada, para quien no hay duda de que el sector ya ha tocado fondo. «Es difícil que estemos en niveles más bajos, difícil que se construyan menos casas que las que ya se están construyendo», dijo el máximo responsable de Quabit.

Como cada vez se construye menos, las inmobiliarias tienen que tirar de un ‘stock’ que el experto cifró en 680.000 viviendas «terminadas con intención de venta». Y explicó que en quince provincias españolas ya se están viendo incrementos de los precios. ¿Cuál es el problema? Para Quemada, los males se resumen en la falta de confianza de los compradores, «porque la casa es una inversión y la gente necesita saber que va a tener trabajo» y en la financiación bancaria, «que sigue bloqueada».
En quince provincias españolas ya hay incrementos de los precios, asegura Quemada
Por ambas razones, Quemada pronosticó un mal año 2011 para las inmobiliarias y confió en que la situación comience a desbloquearse en el próximo ejercicio. Y consideró que el futuro pasa por «empezar a desarrollar otra vez nuestros suelos, activos y promociones». Para los bancos, el principal problema se plantea en qué hacer con el suelo. Por eso, Quemada indicó que algunas entidades ya están montando equipos para gestionarlo y no descartó posibles fusiones de las inmobiliarias de las entidades financieras con la que ya operan en el mercado.

En la conferencia también intervino Miguel Ángel Peña, consejero delegado de Vallehermoso, división inmobiliaria que aporta el 12% del negocio al grupo Sacyr. En su opinión, los datos de registro de compraventa de viviendas del INE muestran que la tendencia de fuertes caídas se está ya estabilizando, pero tampoco tuvo muchas dudas en advertir de que «ya hemos tocado fondo».

Respecto al futuro que le depara al sector residencial, Juan José Brugera, presidente de Colonial, apuntó que «no volverá a ser lo que era. Será otra cosa, con menos construcción de viviendas». Así, cifro entre 80.000 y 100.000 la cantidad de viviendas que razonablemente se podrán construir en un año, con unas tasas de retorno para el producto de entre el 7% y el 8%, similares porcentajes que se obtienen en otros países como Francia o Alemania.

http://www.abc.es/20110601/economia/abci-mejor-momento-comprar-piso-201106010821.html

Los del lobby vuelven a la carga.....

en breve llegará un segundo tsunami inmobiliario a la banca

Miércoles, 25 Mayo, 2011 - 10:32
112 |||

publicado por jose parra - grupo main's picturejose parra - grupo main

esta noticia fue seleccionada para el resumen semanal del 27 de mayo de 2011
las empresas con respiración asistida en los últimos años pueden caer próximamente

las empresas con respiración asistida en los últimos años pueden caer próximamente

articulo escrito por josé parra-moreno, director general de grupo main

La banca española espera una nueva llegada masiva de inmuebles provenientes de ejecuciones o daciones en pago de empresas inmobiliarias y constructoras durante el segundo semestre de 2011 y el primero de 2012 . Cabe preguntarse ¿por qué esta avalancha ahora y no antes? ¿Por qué una llegada brusca como un nuevo “tsunami” y no un goteo paulatino?

Para contestar a esa pregunta es preciso que nos remontemos a 2009, cuando muchas empresas inmobiliarias, promotoras y constructoras, estaban próximas a la suspensión de pagos, o usando la actual terminología, al Concurso de Acreedores. por aquel entonces, entre 2008 y 2009, los bancos se enfrentaron en muchas ocasiones a la difícil disyuntiva de refinanciar o no a promotoras y constructoras en dificultades

sabían que en caso de no refinanciar estas empresas entrarían irremisiblemente en “Concurso de acreedores” y la banca se quedaría como un acreedor más, pero en el caso de refinanciarlas y tutelar su administración con sus dueños podían intentar reflotarlas o hacerlas viables

La banca se decidió por esta última opción, la refinanciación, por varias razones:

1) al refinanciar podía ampliar las garantías reales existentes y los créditos concedidos, aumentando sus garantías con cargas hipotecarias genéricas y con garantías personales (pólizas de crédito, leasing, préstamos, etc) sobre la totalidad de los bienes de la empresa, no solo de los que tenía hipotecados previamente con lo que se protegía más. Podemos decir que la banca amplió su paraguas

2) si refinanciaba podía esperar a que mejorara la situación en general de la economía y del país y no sería necesario que ejecutara las garantías

3) en muchos casos era preferible la refinanciación que las provisiones de las pérdidas por fallidos

hay que destacar, que normalmente esta refinanciación, sobre todo para las grandes empresas, se hizo por un “pool” o grupo de bancos

Ahora bien la ley concursal 22/2003 de 9 de Julio establece que son rescindibles los actos que pudieran considerarse perjudiciales para la masa de acreedores, realizados por el deudor (la empresa) dentro de los dos años anteriores a la declaración del concurso. esto quiere decir que si alguna de las empresas refinanciadas entra en Concurso de Acreedores en los dos años siguientes a la refinanciación, la ley permitiría “echar atrás” las garantías adicionales que la banca había conseguido porque podrían considerarse perjudiciales para el resto de los acreedores al disminuir los bienes embargables y las posibilidades reales de cobro. en resumen, que la acción de la banca para cubrise sus espaldas podría haber sido perjudicial para el resto de acreedores y "echada atrás" por la ley

en consecuencia, desde el momento de la refinanciación, multitud de empresas han estado con “respiración asistida” y con sus pagos controlados por los bancos tratando de evitar que se declarara el Concurso de Acreedores, porque llegado el Concurso, las garantías adicionales obtenidas podían desaparecer al no haber transcurrido los dos años que marca la ley

actualmente, esos dos años ya han pasado y es muy posible que, ante el incierto futuro de muchas de esas empresas constructoras y promotoras, la banca opte por no seguir refinanciando y encuentre menos gravoso ejecutar las garantías hipotecarias como mal menor, una vez que se encuentran a salvo las garantías adicionales que obtuvieron en el pasado

estas circunstancias parecen hacer previsible desgraciadamente que en los próximos meses un buen número de promotoras pierdan sus activos al ser insostenible la situación económica actual

http://www.idealista.com/news/archivo/2011/05/25/0326195-llega-un-segundo-tsunami-inmobiliario-a-la-banca?xtor=EPR-76-[boletin_20110527]-20110527-[noticias__01]-[]-[]

Aunque otros les auguran otro futuro no tan idílico

El Banco de España calcula una bajada en los pisos de otro 10% para tocar fondo ,Fomento discrepa

http://www.20minutos.es/noticia/1070449/0/vivienda/precio/caida/