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índice idealista: la vivienda usada baja un 0,8% en abril y eleva su caída interanual al 7,3% (tablas)

Viernes, 29 Abril, 2011 - 10:24
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esta noticia fue seleccionada para el resumen semanal del 29 de Abr de 2011
variación mensual y anual del precio medio de la vivienda usada en españa

variación mensual y anual del precio medio de la vivienda usada en españa

el precio de la vivienda usada en españa volvió a bajar un 0,8% en abril, hasta quedar situado el precio en 2.202 euros/m2 según el último índice de precios inmobiliarios de idealista.com, el portal inmobiliario líder en españa. con este nuevo descenso, el precio de los pisos acelera su caída en españa durante los últimos 12 meses al 7,3%, frente al 7,0% del mes anterior

en el mes de abril ha crecido el número de mercados que vuelven a caer: 13 comunidades han reducido sus precios, así como 37 provincias y 40 capitales

comunidades autónomas

sólo 4 comunidades autónomas ha mantenido sus precios al alza durante el mes de abril. los mayores incrementos se han producido en extremadura, donde han crecido un 2,4%; la rioja (0,7%) y cantabria (0,5%). en navarra la subida ha sido del 0,2%. en el lado opuesto de la tabla encontramos las caídas de galicia, donde los propietarios piden un 1,5% menos por sus viviendas que hace un mes, la comunidad valenciana (- 1,4%) y castilla la mancha (-1,4%)

euskadi (3.474 euros/m2) y la comunidad de madrid (3.072 euros/m2) siguen siendo las autonomías más caras y las únicas en superar los tres mil euros por cada metro cuadrado. por debajo se encuentran catalunya (2.537 euros/m2) y baleares (2.348 euros/m2). en el lado opuesto de la tabla encontramos a extremadura (1.403 euros/m2), murcia (1.428 euros/m2) y castilla la mancha (1.510 euros/m2), las comunidades más económicas

provincias

aumenta a 37 el número de provincias en las que los precios experimentan decrementos. los descensos de albacete (-4,2%), a coruña (-3%) y palencia (-2,1%) son los más destacados. la situación inversa se produce en las provincias de lugo (6,2% debido a un gran aumento de la muestra), badajoz (4,8% gracias a una situación similar a la de lugo) y ourense (0,8%)

el ranking de las provincias más caras se mantiene sin novedades, encabezado por las provincias vascas de guipúzcoa y vizcaya, con 3.741 euros/m2 y 3.544 euros/m2 respectivamente. tras ellas se sitúan madrid (3.072 euros/m2) y barcelona (2.802 euros/m2)

por primera vez, cuenca es la provincia más económica (1.349 euros/m2), seguida por ávila (1.352 euros/m2) y ciudad real (1.358 euros/m2)

capitales

los grandes mercados nacionales han tenido un comportamiento mayoritariamente bajista en el último mes. la mayor caída se ha registrado en valencia, donde los propietarios piden un 1,7% menos, seguido por barcelona (-1,2%), zaragoza (-0,8%), madrid (-0,7%) y bilbao (-0,3%). sin embargo en sevilla los precios crecen un 0,1%

del resto de capitales las mayores bajadas se han producido en albacete, donde los propietarios piden un 3,6% menos por sus viviendas. la caída en la ciudad de alicante ha sido del 3,4%, mientras que en teruel ha llegado al 2,9%

en la parte opuesta de la tabla nos encontramos con lugo, donde los propietarios piden un 8,2% más que al cierre del mes de marzo (provocado por un aumento muy importante de la muestra estadística). santander ha registrado también un incremento del 1% y santa cruz de tenerife del 0,8%

el índice de precios inmobiliarios de idealista.com

el portal inmobiliario idealista.com es actualmente la página web más utilizada en españa para comprar, vender o alquilar. con una muestra de miles de viviendas actualmente en venta, el departamento de estudios de idealista realiza un análisis de los precios inmobiliarios desde el año 2000. tras casi diez años de estudio, idealista.com se ha convertido en la fuente de datos de referencia para numerosos equipos de análisis de entidades bancarias y financieras, así como instituciones públicas como la sociedad pública de alquiler, adscrita al ministerio de vivienda

para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista.com se han analizado 217.817 anuncios que están o han estado anunciados en su base de datos entre el 24 de marzo y el 27 de abril de 2011. para asegurar la exactitud de los datos se han eliminado de la muestra aquellos inmuebles cuyos precios estaban fuera de mercado, además de las viviendas unifamiliares porque su presencia desvirtuaba el precio en algunas zonas. no se ofrece el precio de aquellas capitales de provincia con un número de inmuebles inferior a 50, ya que la muestra no resulta suficiente. el índice inmobiliario de idealista está elaborado con precios de oferta sobre metros cuadrados construidos

http://www.idealista.com/news/archivo/2011/04/29/0319668-indice-precios-idealista-abril

La banca sube los tipos de las hipotecas hasta en 2,5 puntos
F. Tadeo
7:05 - 6/05/2011
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¿Se han convertido las hipotecas en un producto de lujo? Esta pregunta es difícil de responder, pero lo cierto es que para conseguir una es cada vez más necesario contar con mayores ingresos, haber ahorrado más, contratar más productos, etc. Es decir, los bancos y las cajas están endureciendo paulatinamente las condiciones para otorgar los créditos para la compra de una vivienda. Y no sólo por encarecimiento de la subida de los tipos de interés y el euribor.

Las entidades han aumentado los diferenciales que aplican sobre estas tasas oficiales y las exigencias de contratación de otros productos, para vincular a los clientes.

¿Se ha cerrado el grifo? Oficialmente, sólo para clientes insolventes. Extraoficialmente varias entidades reconocen que se "dan la mitad de la mitad" de las hipotecas que se podrían conceder "por las exigencias que vamos añadiendo". "Tenemos que defender los márgenes operativos, que el año pasado sufrieron demasiado por la guerra de los depósitos y este año será complicado por la escasa actividad bancaria", añaden.

Eso sí, la flexibilidad y las ventajas llegan cuando el crédito se destina para la compra de una casa en propiedad de las entidades. Entonces, las cosas cambian. Los precios son más bajos y las condiciones más favorables. El objetivo es soltar el lastre inmobiliario que acumulan en sus balances por culpa de la morosidad de las promotoras, que les obliga a realizar fuertes provisiones que debilitan los resultados.

El consejero delegado del Santander, Alfredo Sáenz, admitió hace unos días que el mercado de la vivienda se mueve por la banca y porque a ésta le interesa. Para ello, el sector financiero ha tenido que rebajar entre un 20 y un 30 por ciento el valor de los pisos y vender, incluso, con pérdidas.

A día de hoy, muy pocas son las ofertas que aplican diferenciales sobre el euribor de entre el 0,40 y 0,60%, como hace tan sólo cinco a o seis meses. El tipo medio supera el 3,1% -es decir- más de 100 puntos sobre del euribor-.
Multiplicación del diferencial

Un cliente, ahora, tiene que llevar a cabo una negociación con las entidades para que obtener la financiación necesaria por debajo de estos umbrales. "Si el piso no es del banco, los diferenciales aumentan y pueden ser el triple de elevados", indican fuentes del sector financiero.

En caso de que pase el filtro de los bancos y las cajas por los distintos criterios de riesgo al que es sometido, tendrá que pagar la hipoteca en un plazo más corto, que eleva las cuotas mensuales. Si antes los vencimientos del créditos se alargaban con facilidad hasta los 40 años, en estos momentos este periodo es una excepción. Todo depende de las garantías de cada uno. La tendencia se inclina hacia los 30 año o, incluso, los 20 años en la vida de estos préstamos.

Al igual que los plazos se están estrechando, también el importe que las entidades conceden. La financiación total o superior al valor de la vivienda ha pasado casi a la historia. Hasta un 80 por ciento de la tasación es la concesión máxima. Más allá, nada de nada. "La gestión de los riesgos es muy estricta", consideran las mismas fuentes.

Ejemplos del endurecimiento de las condiciones hay múltiples. Entre ellos destaca la hipoteca que ha lanzado al mercado Banca Cívica -el grupo formado por Cajasol y las cajas de Navarra, Canarias y Burgos-. Las características de su préstamo son las siguientes: vencimiento a 30 años con un 80% del valor y con un tipo de interés del 3,5% (1,4 puntos porcentuales sobre el euribor), además de cobrar una comisión de apertura de un 1,3% -mínimo 600 euros-.

El diferencial se sitúa en estos términos en BBVA, que ha pasado del 0,8 por ciento al 1,15%, o en Caja Madrid, que lo tiene fijado entre el 1 y el 2,5% dependiendo de la vinculación.
Condiciones flexibles

Otros casos, como el Santander, ha bajado al 70% la financiación en sus créditos hipotecarios. El banco cántabro, en la práctica, aplicaba ya estos estándares en los años anteriores, ya que más del 85 por ciento de las hipotecas concedidas financiaban menos del 80% del precio de tasación de las viviendas.

La tasa media de su cartera residencial en España es ligeramente superior al 50 ciento. La entidad también ha decidido apretar un poco más el grifo y ha establecido en 20 años el periodo de amortización de estos préstamos.

Las entidades, aunque no todas, se muestran levemente flexibles en las condiciones si el cliente contrata otros productos, como seguros de vida, depósitos, tarjetas o fondos de pensiones. La hipoteca se puede hacer más atractiva, pero el esfuerzo adicional puede llegar a ser más alto que si la entidad le aplicara unos tipos más elevados.

Ni siquiera en las promociones que tienen en las filiales de Internet los bancos manifiestan una apertura de la financiación. Los diferenciales son, por lo general, el doble que hace tan sólo seis meses, a pesar de los menores costes aparejados para la banca.

Una de estas ofertas es para ricos. El banco online del Pastor sólo ofrece hipotecas a las personas con ingresos netos mensuales de, al menos, 4.000 euros. Las condiciones son similares al resto, pero las ventajas sobre el tipo de interés, comisiones y rentabilidades de otros productos mejoran, además de la atención, ya que el cliente pasa automáticamente a la categoría de premium.

Desde la entidad gallega explican que la estrategia de Oficina Directa va dirigida a este segmento de población y que, dada su dimensión, no pueden acudir a sectores de rentas más bajas por el personal de esta franquicia, con un call center reducido. Destacan, también, que el número de clientes apenas alcanza 25.000. "Hemos apostado por la personalización con la filial online", remarcan.

Política completamente radical es la que desarrolla con la hipotecas referenciadas a su inmobiliaria, al igual que el resto de entidades. En estos casos, las entidades intentan rebajar las condiciones el máximo posible para deshacerse de los pisos que acumulan en sus balances. "Se buscan las fórmulas para arreglar los problemas que existan, se abre más la mano, esta es la realidad", sostienen desde diferentes entidades.
Soltar el lastre

Las condiciones para la compra del stock son mejores. Bancos y cajas conceden el 100 por ciento de la financiación para la adquisición de la casa, por lo que el cliente no necesita haber ahorrado. En algunos casos, ofrecen hasta el dinero de los gastos aparejados en los trámites del contrato, como los impuestos, notaría y gestoría. Los tipos de interés son más asequibles y los plazos de vencimiento se extienden hasta los 40 e, incluso, los 50 años.

En esta flexibilidad destaca la hipoteca del Popular, que aplica el primer año del préstamo un tipo de interés de euribor más un diferencial del 0,25 por ciento, propio de otras de épocas.

Para ver tasas inferiores al 0,5% sobre la referencia es necesario que sea de la entidad, explican las mismas fuentes.

Pero, bien sean para viviendas propias o ajenas, la banca da a cuentagotas las hipotecas. El Banco de España ha dejado claro en su último informe de estabilidad financiera que el crédito seguirá congelado tanto para familias como para empresas, aunque el decrecimiento de la financiación se suavizará en torno al 1% frente al 3% de 2009.
Dos años más de sequía

¿Cuándo volverá a fluir? El organismo supervisor no se atreve a realizar un pronóstico. Algunas entidades sí. El Santander considera que la economía no debe asumir un aumento de los préstamos hasta al menos 2013, momento en que nuestro país haya depurado el exceso de endeudamiento de la época del boom.

A su juicio es necesario que el apalancamiento del sector privado descienda entre 200.000 y 300.000 millones extras. BBVA defiende esta posición y se atreve a señalar que el crédito, en su conjunto, caerá un 5 por ciento en 2011 por la falta de crecimiento.

En los últimos años la concesión de hipotecas sólo ha repuntado bajo la presión de las medidas del Gobierno, como la subida del IVA o el fin de la desgravación por adquisición de una vivienda, en junio y diciembre del ejercicio pasado, respectivamente.

http://www.eleconomista.es/empresas-finanzas/noticias/3043566/05/11/La-banca-sube-los-tipos-de-las-hipotecas-hasta-en-25-puntos.html

Endurecimiento o vuelta a una normalidad abandonada en años del boom?¿? Eso si... para lo 'mío' condiciones 'especiales'.

El precio de la vivienda modera su caída y baja un 4,4 % en abril, según Tinsa

El precio de la vivienda libre se abarató el 4,4 % en abril, ya que es 2 décimas inferior a la caída experimentada en el mismo mes de 2010 (cuando bajó el 4,6 %) y casi seis puntos menos que en el cuarto mes de 2009 (10,1 %).
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EFE
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Martes, 10 de Mayo de 2011 - 10:33 h.

La sociedad de tasación Tinsa publica hoy el Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE), que sitúa el valor de los inmuebles en abril en niveles que no se daban desde 2005.

No obstante, la caída experimentada en abril supone una aceleración respecto a la contabilizada el pasado mes de marzo, cuando disminuyó el 3,7 %.

El informe explica que el momento actual del mercado continúa presentando una "elevada dosis de incertidumbre", a la que se suman en abril los efectos de la Semana Santa y el incremento de los tipos de interés hipotecarios, que "podrían haber comenzado a manifestarse a lo largo del mes pasado".

Así, en los últimos doce meses el valor de la vivienda muestra una "suave tendencia de descenso", con caídas interanuales que oscilan entre el 3,5 % y el 5 %.

En términos acumulados desde el máximo alcanzado a finales de 2007, los datos de abril suponen una disminución del precio de la vivienda del 19,8 %.

Por zonas, los municipios de la costa mediterránea continuaron liderando los descensos interanuales, con una caída del 6,4 %, cifra que es superior al 5,7 % registrado en marzo y, por detrás se situaron las capitales y grandes ciudades, con una caída del 5,6 %.

Por debajo de la media, estaban las áreas metropolitanas, con un 4,2 % menos, las Islas Baleares y Canarias, con un recorte del 3,3 % y el resto de municipios, con una caída del 2,5 %.

En cuanto a los recortes acumulados desde los precios máximos, la costa mediterránea sigue siendo la primera (26,5 %), en tanto que a continuación se situaron las capitales y grandes ciudades (22,2 %), seguidas de cerca por las áreas metropolitanas (21,3 %).

Por debajo del 20 % se encuentran las Islas Baleares y Canarias (16,7 %) y el resto de municipios (15,2 %).

http://www.invertia.com/noticias/articulo-final.asp?idNoticia=2516572

Aguirre promoverá que la vivienda salde la totalidad de la hipoteca

La presidenta de la Comunidad de Madrid y candidata del PP en las elecciones autonómicas, Esperanza Aguirre, ha anunciado este martes que promoverá la oferta de un nuevo contrato de préstamo de vivienda con garantía real por el que las familias solo tendrían que responder por la deuda de su vivienda.
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Europa Press
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Martes, 10 de Mayo de 2011 - 10:30 h.

Así lo ha anunciado durante los Desayunos Informativos de Europa Press, donde ha asegurado que esta medida, "que funciona en todos los países menos en España", persigue beneficiar y proteger a los ciudadanos que contraten una hipoteca, ya que pretende que "cuando el contrato de préstamo sea una hipoteca pura y no se pueda pagar, se devuelva la llave y ahí se acabó".

La presidenta ha explicado que esta propuesta "para nada" supone cambiar "las reglas del juego", es decir, modificar la legislación vigente, sino "todo lo contrario", y ha puntualizado que sería efectivo para los contratos de hipotecas que se firmen en el futuro, ya que los ya firmados quedan con las mismas condiciones.

Para desarrollar esta iniciativa, la Comunidad de Madrid, con competencias en materia de defensa de los consumidores, exigirá a los bancos que especifiquen el tipo de contrato, de forma que los ciudadanos no comprometan su patrimonio sin saberlo.

"Cuando lo que se hace es un contrato por el cual todos los demás bienes presentes o futuros del ciudadano están comprometidos en ese préstamo para comprar el piso, que se sepa. Que los consumidores sepan que ese es un contrato de préstamo personal", ha explicado.

Por otra parte, ha asegurado que con esta medida los bancos y cajas de ahorro "seguirán funcionando como hasta ahora", pero sí que deberán especificar si se trata de una "hipoteca pura" o de un crédito personal.

"Hay muchos que piensan que si no se puede pagar la hipoteca, con eso (con la vivienda) me basta, y no saben que están poniendo en juego todos sus bienes presentes y futuros, y eso hay que saberlo. No hace falta tocar leyes, solo poner una etiqueta bien grande para que lo sepa la gente", ha aseverado.

Por su parte, el vicepresidente Ignacio González ha explicado que el fin último de esta medida es "garantizar una información transparente a los consumidores", y que cuando un madrileño vaya a suscribir un préstamo para comprar una casa sepa en qué condiciones lo está haciendo.

"Pediremos y exigiremos en defensa de los consumidores que los contratos que se vayan a suscribir a partir de ahora diferencien claramente esa información", ha advertido González, que ha insistido en que se trata de defender al consumidor, ámbito en el que el Gobierno regional es competente. "Los bancos tendrán que cumplir con la legislación en defensa del consumidor que se haga", ha finalizado.

http://www.invertia.com/noticias/articulo-final.asp?idNoticia=2516568

Promesas electorales... que ese las llevara el viento?

¿Quién infló más la burbuja? Zapatero creó más viviendas y empleo en la construcción que Aznar

¿Es culpable Aznar del paro gestado durante el Gobierno de Zapatero? Pese a que la expansión inmobiliaria tenga su origen en la época del PP, el actual Gobierno no hizo nada por mitigar su crecimiento. De hecho, durante la presidencia de Zapatero y hasta el pinchazo de la burbuja, los empleos creados en el sector constructor fueron unos 163.000 anuales frente a los 120.600 de media de la época del Gobierno anterior.
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Juan Estébanez / www.invertia.com
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Miércoles, 11 de Mayo de 2011 - 7:48 h.

El presidente del Gobierno José Luis Rodríguez Zapatero achacó el 70% de los puestos de trabajo perdidos durante la crisis a la gestión de Gobierno de José María Aznar. La mayor parte del paro procedería de la construcción, sector inflado por la expansión inmobiliaria acaecida en las dos legislaturas gobernadas por el PP.

Pero Zapatero no sólo no puso coto a la expansión inmobiliaria, sino que usó la inercia de la bonanza en la construcción y contribuyó a inflar aún más la burbuja. Las críticas del presidente no existían hace unos años. Además de presumir de crecimiento económico (el PIB llegó a crecer hasta un 4% en 2006, impulsado sobre todo por el sector del ladrillo), se congratuló de rebajar la tasa de paro hasta el 7,95% en el segundo trimestre de 2007. El presidente volvía a felicitarse la pasada semana de que la “mejor” tasa de paro de la Historia se produjo bajo su mandato, en 2007, olvidando que la mayor creación de empleo ocurrió en la construcción.

Así, desde su llegada al poder, en marzo de 2004 hasta el segundo trimestre de 2007, cuando el empleo en la construcción llegó a su apogeo, se crearon 529.800 puestos de trabajo en el sector, lo que representa una cifra anualizada de 163.000. En los ochos años del Gobierno de Aznar, los nuevos puestos de trabajo de la construcción fueron 965.000, unos 120.600 al año.

¿Cuándo se construyeron más viviendas? Los gobiernos de Aznar vieron crecer de forma espectacular las viviendas construidas hasta tal punto que su último año de gobierno triplicaba las iniciadas en 1996, año de su llegada al poder. Pero la cifra de viviendas libres iniciadas habla de una mayor expansión durante el Gobierno de Zapatero. La media anual de las construcciones iniciadas en la primera legislatura de Zapatero llega a las 613.400, superando en más de 200.000 las 412.400 de la época de los gobiernos del PP.

Tras el pinchazo de la burbuja, la caída de la actividad fue dramática. En 2008 las viviendas libres iniciadas descienden a 237.959, a niveles de 1996 para desplomarse los dos años siguientes y registrar cifras de los años 80: 80.230 viviendas iniciadas en 2009 y 63.090 en 2010.

La pérdida de empleo ha sido igual de espectacular: los datos del primer trimestre arrojan ya menos de 1,5 millones de trabajadores en la construcción, lo que implica casi la mitad de los más de 2,7 millones de personas que estaban empleadas en el sector en el segundo trimestre de 2007.

Durante la crisis se han perdido unos 2,3 millones de empleos, por lo que los 1,5 millones de puestos de trabajo perdidos durante la crisis representan algo más del 50% del total.

ZAPATERO RECURRIÓ AL “LADRILLAZO” PARA COMBATIR LA CRISIS

Las críticas de Zapatero a los años de gestión “popular” supuestamente basada en el ladrillo resultan más chocantes cuando se contrastan con sus medidas para combatir la crisis: entre 2008 y 2009 el Gobierno del PSOE siguió la ortodoxia keynesiana de impulsar la economía mediante el gasto público. Unos 60.000 millones de euros se emplearon al efecto; de éstos, más de 11.000 millones se dedicaron al sector de la construcción.

Así se creó el Fondo Estatal de Inversión Local, dotado con 8.000 millones de euros destinados a los ayuntamientos para obras en los consistorios de toda España. Según datos del Gobierno, esta partida logró crear unos 280.000 puestos de trabajo, algo que no logró parar la sangría del desempleo: en el periodo de vigencia del fondo el paro aumentó en 1,5 millones de personas. Con una fuerte carga de inversión en obra pública, se adjudicaron 3.000 millones al Fondo Especial del Estado para el estímulo de la economía y el empleo.

Según también señaló José Luis Rodríguez Zapatero, la mayor parte del endeudamiento de familias y empresas proviene de los ocho años del Gobierno de Aznar. Las cuentas públicas estaban, sin embargo, saneadas. Aznar abandonó el Gobierno con un déficit del 0,2% del PIB y una deuda pública en continuo descenso, que cayó hasta el 46,2%.

Zapatero prolongó con fortuna la solidez de las cuentas del Estado hasta el advenimiento de la crisis. El presupuesto público logró incluso alcanzar un superávit del 1% en 2005, del 2% en 2006 y del 1,9% en 2007. La crisis provocó que el Ejecutivo incurriera en un déficit del 4,2% al año siguiente, elevado a un espectacular 11,1% en 2009. Sólo la presión exterior, fundamentalmente la de Alemania, vía Unión Europea, ha impuesto una mayor austeridad que ha logrado rebajar el déficit al 9,2% en 2010.

La deuda pública, que en el Gobierno del PSOE logró rebajarse hasta el 36,1% del PIB en 2007, subió hasta el 39,8% al año siguiente para dispararse al 53,2% en 2009 y al 60,1% en 2010.

ORIGEN DE LA BURBUJA, TIPOS BAJOS Y FALSA LIBERALIZACIÓN

Lo cierto es que es difícil culpar a cualquiera de los dos gobiernos del origen y los excesos de la expansión inmobiliaria, cuya primera causa tiene un origen exógeno. Las inversiones en el ladrillo se beneficiaron de los tipos bajos implementados por el BCE, prolongando una tendencia de toda una década. Estas tasas artificialmente bajas ocasionaron la expansión del crédito, que afluyó sobre todo a la construcción.

El PP hizo un tímido intento de atajar la burbuja inmobiliaria con un proyecto para la liberalización del suelo. Sin embargo, el Tribunal Constitucional tumbó partes fundamentales de la ley al entender que la recalificación de los terrenos era competencia de las autonomías, un aspecto comúnmente ignorado en las críticas del PSOE al período de Aznar.

Finalmente, ni siquiera en las comunidades gobernadas por el PP se acometió ninguna liberalización. La situación se hizo finalmente insostenible y la burbuja estalló dramáticamente en pleno Gobierno del PSOE. Culpables o no, ni los Gobiernos del PP, primero ni del PSOE después implementaron medida alguna para frenar la escalada de precios inmobiliarios. La fuerte actividad de la construcción impulsaba la economía y las recalificaciones de terrenos ayudaba a fortalecer las cuentas públicas, desincentivando cualquier intento reformista.

http://www.invertia.com/noticias/articulo-final.asp?idNoticia=2517182

la venta de viviendas sufre un inédito desplome mensual tras el cambio fiscal (gráfico)

Miércoles, 11 Mayo, 2011 - 09:29
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el número de compraventas de viviendas registradas en marzo, es decir, aquellas que se firmaron alrededor de enero y diciembre, cayó un 27,4% intermensual, hasta las 33.106 casas. este dato del instituto nacional de estadística (ine), que supone una caída porcentual inédita en toda la serie del organismo, es el primero que muestra los efectos iniciales del fin parcial de las ayudas a la compra de vivienda mediante desgravaciones fiscales

los datos del ine recogen las cifras que les ofrecen los registradores, es decir, cuando la venta de la vivienda queda inscrita en el registro de la propiedad. es por ello que aunque el dato del ine es de marzo, realmente muestra transacciones firmadas en los notarios entre dos y tres meses antes. es por ello que este dato supone el primero que mide parte de la caída provocada por los cambios en la fiscalidad para la vivienda, que ahora deja fuera de la desgravación a numerosos trabajadores (aquellos con una base imponible de más de 24.107 euros)

El 84,9% de las viviendas transmitidas por compraventa en marzo son libres y el 15,1% protegidas. En términos interanuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa disminuye un 16,1%, mientras que el de protegidas aumenta un 23,4%. El 50,3% de las viviendas transmitidas por compraventa en marzo son usadas y el 49,7% nuevas. El número de operaciones sobre viviendas nuevas disminuye un 10,8% y el de usadas baja un 12,9% respecto a marzo de 2010

tras los datos publicados hoy por el ine sobre el número de compraventas registradas en el mes de marzo, fernando encinar, jefe de estudios de idealista.com, asegura que “los datos hechos públicos hoy por el ine confirman que, tal y como veníamos anunciando meses atrás, el fin parcial de las desgravaciones fiscales ha supuesto una importante caída en el cierre de las operaciones de compraventa de viviendas. cabe recordar que los datos del organismo público sufren un decalaje de varios meses respecto a la firma debido a que están basados en las estadísticas del colegio de registradores, que es el último paso en la compra de una vivienda: los que se presentan ahora corresponden en realidad a las operaciones cerradas aproximadamente en el mes de enero. por tanto la situación de leve mejoría experimentada a finales del año pasado en el sector inmobiliario era sólo un espejismo y este dato de cierre de operaciones se consolidará durante los próximos meses”
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http://www.idealista.com/news/archivo/2011/05/11/0322119-la-venta-de-viviendas-se-hunde-un-27-tras-el-cambio-de-las-desgravaciones-fiscales

La crisis inmobiliaria ha dado un vuelco al mercado residencial español. Un estudio de Foro Consultores revela que en capitales de provincia como Madrid el stock de viviendas se ha reducido a la mitad en cuatro años y ya escasea la obra nueva.
El mercado residencial madrileño está sufriendo una profunda transformación como consecuencia de la crisis del ladrillo desatada en 2007. En cuatro años el panorama inmobiliario de la ciudad ha dado un vuelco en lo que a stock, nuevas promociones y precios se refiere. Un estudio de mercado elaborado por Foro Consultores Inmobiliarios analiza estos tres cambios fundamentales, que además podrían ser el preludio de lo que va a ocurrir en otras capitales de provincia españolas.

El informe revela que el stock de viviendas ha caído alrededor de un 48%, al pasar de casi 10.000 casas en 2007 a poco más de 5.000 en la actualidad. Debido a esta reducción del stock y a la escasez de nuevas promociones, en algunas zonas apenas hay obra nueva. Por otro lado, los precios han bajado de media en torno a un 19%.

El stock se ha reducido especialmente en Vicálvaro, con una variación del 98% entre 2007 y 2011; Arganzuela, con un descenso del 77%, y Villa de Vallecas, con un 74% menos. Ha sido menos acusado en Usera (-8%), Latina y San Blas (-12%). En Chamartín incluso ha crecido un 1%.

La escasez de vivienda nueva en Madrid contrasta con la abundancia de oferta en otras zonas de España. De hecho, según el estudio, en distritos como el de Fuencarral-El Pardo, Usera o Chamartín la demanda ya supera a la oferta, de modo que si no se inician nuevas promociones y se mantienen los actuales ritmos de venta, la obra nueva comenzaría a agotarse en menos de un año.
No obstante, Carlos Smerdou, consejero delegado de Foro Consultores, asegura que lo que está pasando en Madrid terminará ocurriendo en otras capitales de provincia. "A nivel inmobiliario Madrid siempre se adelanta a lo que pasará en otras zonas", afirma. Smerdou explica que el grueso del stock está en zonas turísticas, pero es la oferta de primera residencia la que primero se va a acabar. "Una prueba es Madrid, donde el stock se ha liquidado sin salir vivienda nueva, pero también puede ocurrir en Málaga", indica.

Actualmente existen en Madrid 376 promociones con viviendas en venta directa, un 16% menos con respecto a 2007. El volumen inicial de venta de estas promociones se ha reducido un 30% en cuatro años, hasta 16.870 viviendas. Los distritos donde se están desarrollando los nuevos planes urbanísticos, como Carabanchel, Hortaleza y Villa de Vallecas son los que mayor número de inmuebles registran, apunta el informe.

Además, en las zonas nuevas también están en marcha 25 promociones de cooperativas, que arrojan al mercado más de 1.500 viviendas, las cuales no se han incluido en el estudio.

Un saludo

http://www.cincodias.com/articulo/mercados/bancos-exploran-ahora-vender-paquetes-pisos-suelo-fondos/20110519cdscdimer_3/

Logicamente con descuentos importantes, si no ...., parece el principio de una importante bajada no?