Noticias inmobiliarias

La compra de pisos repunta el 19,6% en enero y rompe la tendencia negativa

La compraventa de viviendas aumentó un 19,6% en enero respecto al mismo mes del año anterior, hasta un total de 45.013 operaciones. Del total de operaciones, el 51,5% se realizaron sobre viviendas usadas y el 48,5% sobre inmuebles nuevos, informó este lunes el Instituto Nacional de Estadística (INE).
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Europa Press
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Lunes, 14 de Marzo de 2011 - 9:09 h.

De esta forma, las operaciones de compraventa de viviendas en tasa interanual sufren un fuerte aumento en el primer mes del año, ya que en diciembre de 2010 habían bajado un 1,7%. Con enero, se rompe la senda negativa que el indicador había experimentado en los cuatro últimos meses del pasado año y alcanza su segunda tasa interanual más alta desde 2008, diez puntos por debajo de la más alta registrada en agosto de 2010, cuando alcanzó el 29,6%.

Asimismo, en tasa intermensual (enero sobre diciembre), la compraventa de viviendas se disparó un 43,1.

De las 45.013 operaciones de compraventa de viviendas registradas en enero, el 88,4% fueron sobre vivienda libre y el 11,6% sobre vivienda protegida. Las transacciones por compraventa de viviendas libres aumentaron un 18,8% respecto a enero de 2010, hasta sumar 39.788 operaciones, y las de protegidas aumentaron un 25,6%, con 5.225 transacciones.

La compraventa de viviendas de segunda mano creció el pasado mes de enero un 24,3% en tasa interanual, hasta 23.168 transacciones, mientras que la de viviendas nuevas subió un 14,9%, con 21.845 operaciones en el primer mes del año 2011.

En términos intermensuales, las transacciones de viviendas de segunda mano experimentaron un ascenso del 49,3% respecto a diciembre de 2010, mientras que las de viviendas nuevas aumentaron un 37,1%. Diferenciando entre viviendas libres y protegidas, se registró una subida mensual del 45,6% en el primer caso y del 26,5% en el segundo en relación al mes de diciembre.

En enero, el 58,8% de las compraventas de viviendas se registraron en Andalucía, Comunidad de Madrid, Cataluña y Comunidad Valenciana. Las comunidades con el mayor número de operaciones de compraventa de viviendas por cada 100.000 habitantes fueron La Rioja (166) y Cantabria (161).

SUBE UN 1,7% EL TOTAL DE FINCAS TRANSMITIDAS.

Sumando las fincas urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana) y las rústicas, el total de fincas transmitidas en enero fue de 158.194, con un aumento del 1,7% sobre igual mes de 2010. En tasa intermensual, las transmisiones de fincas subieron un 17,1%.

Por compraventa se transmitieron un total de 88.204 fincas, un 8,2% más que en enero de 2010, mientras que 5.953 fincas se transmitieron por donación (-3,4%), 1.187 por permuta (-35,8%) y 28.024 inmuebles por herencia (+6,4%).

En el apartado de compraventa, el 90% de las transacciones correspondieron a fincas urbanas y el 110% a rústicas. Dentro de las urbanas, el 56,7% fueron compraventas de viviendas.

Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas cayó un 7,4% en enero en tasa interanual, mientras que el de fincas urbanas aumentó un 10,3%.

El pasado mes de enero, el número total de fincas transmitidas por cada 100.000 habitantes fue mayor en Aragón (722) y Castilla y León (685). Por su parte, las operaciones de compraventa de fincas por cada 100.000 habitantes fueron mayores en Aragón (382), Cantabria (369) y La Rioja (352).

http://www.invertia.com/noticias/articulo-final.asp?idNoticia=2488928

se disparan un 52% las rebajas de pisos tras la alerta de subida de tipos del bce (gráficos)

Lunes, 14 Marzo, 2011 - 17:12
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publicado por equipo's pictureequipo@idealista

el pasado 3 de marzo jean claude trichet, presidente del banco central europeo (bce) dejó entrever una próxima subida de tipos de interés en abril, lo que disparó el euribor en un solo día 14 centésimas. este anuncio ha tenido una repercusión inmediata en los precios de la vivienda y en apenas una semana –desde que trichet realizó estas declaraciones- han aumentado en un 52% el número de anuncios publicados en idealista.com que bajan de precio

en total son 7.705 viviendas las que han bajado de precio durante la semana posterior al anuncio días frente a las 5.069 que lo hicieron en fechas anteriores a las palabras del presidente del bce. si se analizan las variaciones de la última semana frente a la media de los tres últimos meses, el incremento de viviendas que bajan de precio alcanza el 56,4%

la explicación a este incremento en las bajadas de precio la encontramos en el temor que se ha despertado en muchos vendedores de que el euribor, estrechamente ligado a las expectativas de subidas o bajadas de tipos de interés en la zona euro, inicie una escalada alcista afectando negativamente en la decisión de compra e incluso encareciendo las hipotecas actuales que pagan por sus viviendas

las casas más baratas son las que más bajan

si analizamos los porcentajes de bajada atendiendo al precio de los inmuebles, es en el segmento de viviendas más económicas donde con mayor rotundidad han actuado los propietarios. un 2,7% de las viviendas a la venta por menos de 200.000 euros han rebajado sus precios durante la última semana. la rebaja media por vivienda alcanza el 8,7%

http://www.idealista.com/news/archivo/2011/03/14/0306579-las-rebajas-de-pisos-se-dispara-un-52-tras-la-alerta-de-subida-de-tipos-del-bce-graficos

La compraventa de viviendas subió un 6,8% en 2010, tras dos años en negativo

La desgravación fiscal, las ferias inmobiliarias, la contención de compra por la crisis en 2009… Diversos son los factores que han motivado el crecimiento del 6,8% de las compraventas en 2010 con respecto a 2009, hasta un total de 441.368 operaciones, de las que el 50,4% se realizaron sobre viviendas nuevas y el 49,6% sobre inmuebles de segunda mano, según informó este jueves el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Aumenta considerablemente la compraventa de viviendas en 2010
En 2010, la compraventa de viviendas nuevas subió un 1,8% respecto al año anterior, hasta sumar 222.655 operaciones, mientras que la de usadas se incrementó un 12,4%, con 218.713 operaciones.

La mayor parte de las viviendas transmitidas por compraventa durante el año pasado, en concreto el 88,7%, fueron viviendas libres. En total, la compraventa de este tipo de viviendas repuntó un 5,4%, hasta 391.296 operaciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas sumaron 50.072, con un avance del 18,5%.

Con el aumento de la compraventa de viviendas en 2010 se pone fin a dos años de intensos descensos . En 2009, la compraventa de viviendas se desplomó un 24,9% y en 2008 bajó un 28,6%. En los cuatro últimos meses del año pasado, la compraventa de viviendas experimentó registros interanuales negativos, aunque en algunos casos bastante moderados.

De hecho, en diciembre de 2010, la compraventa de viviendas bajó un 1,7% en tasa interanual, uno de los menores descensos de toda la serie, iniciada en enero de 2008. En tasa intermensual (diciembre sobre noviembre de 2010) la compraventa de viviendas descendió un 3,9%.

Andalucía, a la cabeza de la compraventa de viviendas

En 2010, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Cantabria (1.653), y La Rioja (1.509).

El 58,4% de las compraventas de viviendas efectuadas el año pasado se registraron en Andalucía (83.362 operaciones), Madrid (60.781), Comunidad Valenciana (57.902) y Cataluña (55.500).

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En la vivienda a diferencia de otro tipo de inversiones, no valen los cambios coyunturales, sino la tendencia a largo plazo porque hablamos de un bien que no es tan líquido a corto plazo.
Con la subida de enero de 2011 de un 19,6 con respecto a 2010, se ve que no es una situación temporal o coyuntural por la desaparición de la desgravación.

Un saludo

La caída del precio de los pisos se modera y baja el 1,9% en 2010

El precio de la vivienda disminuyó el 1,9 % en 2010 respecto al año anterior, lo que supone una moderación de la caída experimentada ya en los dos últimos años, de acuerdo con el índice de precios de vivienda (IPV) que publica hoy el Instituto Nacional de Estadística (INE).
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EFE
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Martes, 15 de Marzo de 2011 - 9:04 h.

El abaratamiento de la vivienda libre comenzó en 2008, año que cerró con un descenso del precio del 5,4 %, y continuó en 2009, con una caída del 4,3 %. El precio de la vivienda nueva disminuyó el 2,1 % al cierre de 2010, con lo que modera su tendencia a la baja, así como el de la vivienda usada, que se abarató el 1,6 %.

De esta forma, ya son once los meses consecutivos en los que los precios de la vivienda presentan tasas interanuales negativas.

Esta reducción interanual de los precios durante el cuarto trimestre del año se produce después de registrar una variación negativa del 2,2% en el tercer trismetre, del 0,9% en el segundo y del 2,9% en el primero. En el mismo trimestre de 2009, el precio de la vivienda libre cayó un 4,3% en tasa interanual.

En tasa intertrimestral (cuarto trimestre sobre tercer trimestre), el precio de la vivienda libre ha descendido un 0,1%, frente al descenso del 2,2% experimentado entre julio y septiembre.

Por tipo de vivienda, el precio de la vivienda nueva descendió en el cuarto trimestre un 2,1% en tasa interanual, medio punto más sobre la caída del 2,6% registrada en el trimestre anterior.

Por su parte, el precio de la vivienda usada experimentó una reducción interanual del 1,6%, dos décimas superior a la del trimestre anterior (-1,8%).

http://www.invertia.com/noticias/articulo-final.asp?idNoticia=2489625

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Mentiras oficiales y oficiosas.... un 1,9% el ultimo año ni de casualidad para cualquiera que siga minimamente los precios de oferta.

En 2010 el efecto final de año, veremos en el 2011 de todos modos poca recuperación y mucho stock que sigue aumentando en venta en las páginas web... lejos estamos de que se normalice el mercado inmobiliario bajo mi punto de vista

La ex ministra Trujillo acusa a Solbes de la burbuja y dice que los pisos debe bajar un 50%

La ex ministra de Vivienda Maria Antonia Trujillo ha asegurado que el precio de la vivienda debe bajar un 50% desde sus máximos para que puedan reactivarse las compraventas y absorberse un "stock" de viviendas que, a su juicio, podría cubrir la demanda de los próximos 10 años.
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Miércoles, 16 de Marzo de 2011 - 14:56 h.

En una entrevista a Idealista News, la que fuera la promotora de la Ley de Suelo o la Sociedad Pública de Alquiler (SPA) entre 2004 y 2007 señala que "el precio de la vivienda tiene recorrido a la baja porque si no, no se va a vender nada". "O se ajusta por las buenas o por las malas", añade.

El Ministerio de Fomento (en el que ahora se encuadra el antiguo Ministerio de Vivienda) calcula que la caída acumulada desde sus máximos, en el primer trimestre de 2008, ha sido del 13,1%, con lo que la rebaja del 50% a la que alude Trujillo supondría un descenso adicional de casi el 37%.

Según la ex ministra esta rebaja es de vital importancia, ya que de no producirse no podrá reabsorberse el "stock" de vivienda que estrangula la actividad del sector y que, según sus cálculos, podría cubrir la demanda de los próximos 10 años. Más aún, cree que en España hay suelos recalificados para un horizonte de 20 años. "Hoy por hoy no habría necesidad de construir nada más", apostilla.

En cuanto a las viviendas sin vender en manos de las entidades financieras, Trujillo no cree que vayan a vender sus inmuebles "si tienen que dotar capital o vender por debajo de la hipoteca".

En conclusión, considera que "para llegar a soluciones todos los agentes inmobiliarios tienen que perder", más aún teniendo en cuenta que si el BCE sube los tipos de interés, como ha sugerido, "habrá más dificultades para acceder a la vivienda".

Por otro lado, Trujillo realiza una defensa de la vivienda en alquiler argumentando que sigue siendo más barato que comprar, a pesar de que los arrendar un piso "es caro".

Explica que una vivienda en propiedad puede llegar a costar el doble de su precio si se suman los intereses de la hipoteca, las escrituras o los gastos de notaría, además de los impuestos o los gastos de comunidad, por lo que decir que las casas cuestan lo que marca el precio de la compraventa "es una ficción".

VIVIENDA POR HIPOTECA Y OTRAS CRÍTICAS AL GOBIERNO

La ex ministra de Vivienda dedica buena parte de sus declaraciones a criticar al Gobierno y especialmente al ex ministro de Economía y Hacienda, Pedro Solbes. Partiendo de los acontecimiento más recientes, cree, en contra de la opinión del Ejecutivo, que la vivienda debería ser suficiente para saldar el crédito hipotecario.

"Creo que si un banco te da el 100% de la vivienda, tendría que ser suficiente para cancelar la hipoteca. En España hay excesivas garantías para la compra de una vivienda", sostiene.

Además, considera que los acuerdos firmados por la Sociedad Pública de Alquiler (SPA) con promotores y entidades financieras para dar salida al "stock" de viviendas supone una "deriva". "La SPA se creó para fomentar el alquiler, no para solucionar el problemas a la banca y a la empresa privada porque es competir con el negocio que hay en la calle", defiende.

ATAQUES A LA POLÍTICA DE SOLBES

Sin embargo, Trujillo carga las tintas especialmente contra Solbes al que acusa de haber mirado más por las cuentas públicas que por solucionar el problema de la burbuja inmobiliaria.

En este sentido, asegura que durante su labor al frente del ministerio de Vivienda trabajó "en la dirección de acabar con la burbuja, lo que no quiere decir que otros trabajaran en esta misma dirección, como el ministro de Economía".

Como ejemplo, Trujillo señala que aquellos años "hubieran sido un buen momento para acabar con la desgravación por compra de vivienda o para equiparar la compra con el alquiler", a lo que añade: "Entiendo que el ministro de Economía tenía que presentar cifras económica y la economía iba como la seda".

Así pues, considera que la eliminación de este beneficio fiscal a las rentas superiores a los 24.000 euros y mantenerlo íntegro para las de menos de 17.000 euros desde enero de este año "no es la medida más adecuada". "¿Alguien en este país cree que con 17.000 euros al año te puedes comprar una casa?", sentencia.

"en españa la vivienda ha caído tanto como en eeuu pero no lo refleja la estadística oficial"

Jueves, 24 Marzo, 2011 - 17:13
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publicado por equipo's pictureequipo@idealista
declaraciones en un encuentro digital con los usuarios de el mundo

declaraciones en un encuentro digital con los usuarios de el mundo

gonzalo bernardos, profesor de la universidad de barcelona (ub), asegura en un encuentro digital con los usuarios de el mundo que los precios de la vivienda en españa han caído "tanto como en Estados Unidos o en Irlanda, o casi. No obstante, no lo reflejan las estadísticas oficiales porque están mal confeccionadas, ya que su muestra es deficiente o se fijan en valores de tasación". en su opinión, las viviendas en barrios de clase media de las principales ciudades "ya no bajarán más", pero en ubicaciones donde existe un elevadísimo exceso de oferta y una ubicación deficiente el precio no importa y valdría "la voluntad"

siempre crítico con las estadísticas oficiales, bernardos apunta que los descensos estadísticos que ofrecen los portales inmobiliarios "son mejores", aunque recuerda que en ellos se consideran "precios de oferta". el experto, estima que el año 2010 marcó el mínimo en lo que a viviendas iniciadas se refiere, pero no así en precios. salvo en buenas ubicaciones, cree que las caídas de precios continuarán en el resto de zonas -como las turísticas y en las pequeñas poblaciones- así como en lo que bernandos suele calificar como la "ciénaga de Shrek", es decir, ubicaciones con mucho stock y mal ubicado

respecto al mercado del alquiler, señala que el precio está bajando y "lo seguirá haciendo en 2011" porque hay un elevado exceso de oferta y ha bajado la demanda. en su opinión, el gobierno debería potenciar "más la venta que el alquiler" porque beneficiaría a los bancos, lo que tendría un efecto balsámico en el crédito a las familias y la inversión de las empresas

8 consejos si vas a comprar casa

para las personas que están actualmente buscando casa para comprar, bernandos les ofrece varios consejos:

1. demuestre que está poco interesado y no tenga prisas

2. dígale al vendedor que está dudando entre tres viviendas

3. si la vivienda está en una localización normal intente obtener un descuento del 10%. en los casos en los que el vendedor sea una promotora intente alcanzar un 15% y si es un particular, un 20%

4. para conseguir estas rebajas hay que tener mucha paciencia, ya que no se consiguen de un día para otro

5. si la vivienda se quiere como inversión, recomienda comprar una vivienda turística en una localidad enmblemática y en una buena localización, que es donde se pueden encontrar bueno precios

6. no se obsesione con comprar en el mínimo porque es muy dificil hacerlo en el punto más bajo del ciclo inmobilario

7. si encuentra una vivienda que le gusta para vivir, su precio es aproximadamente entre un 25%-30% inferior al de principios de 2007 y tiene el dinero o la capacidad de endeudamiento para adquirla, regatee un poco y compre

8. buscar en los bancos si quiere importantes rebajas de precios. eso sí, deberá conformarse con ubicaciones bastante malas o en lugares con un gran exceso de oferta

artículo visto en el mundo

"las pérdidas de los promotores las asumirán todos los españoles"

http://www.idealista.com/news/archivo/2011/03/24/0308847-en-espana-la-vivienda-ha-caido-tanto-como-en-eeuu-pero-no-lo-refleja-la-estadistica-oficial

yo e encontrado una de esas,,,nueva construida al año 2007 valor 62 millones y vendida a mi a estrenarla yo a 38millones,,,,estoy encantada.

el precio de la vivienda usada en españa baja un 2,2% en el primer trimestre
de 2011, lo que deja el precio del metro cuadrado en 2.219 euros. tras el rally
alcista vivido a finales de 2010, provocado por el fin de las ayudas fiscales a la compra,
los precios vuelven a caer: el 78,5% de los municipios en los que idealista.com ha
analizado la evolución trimestral bajan de precio. sólo tres comunidades han terminado
el ejercicio trimestral con crecimiento en el precio de sus viviendas de segunda mano:
canarias (1,6%), galicia (1,4%) y asturias (0,3%). en murcia no hay variación
porcentual aunque el precio de cada metro cuadrado baja un euro. en el resto de las
comunidades los precios experimentan decrementos siendo el de cataluña el más
destacado (-3,8%).

http://www.idealista.com/informacion/precios_q1_11.pdf