Hipoteca con varias notas simples

Hola, estamos interesados en comprar una casa, que tiene 3 notas simples (Finca, Vivienda y Almacenamiento). El edificio consta de una planta en altura que es la vivienda con una nota simple. Con otra nota, en la planta baja del edificio Almacenamiento. Y finalmente, con otra nota simple la finca.
Estábamos a punto de hacer la tasación cuando nos informan del banco que no se puede hipotecar con las 3 notas simples, que hay que unificar las 3 en una misma, que bien se podía hacer independiente pero habría que esperar a que todo esté bien en el Registro o bien formalizar el mismo día de la firma en el notario la Hipoteca, Compra-venta y Agrupación, y en la gestoría del banco y que los gastos corrían a cargo de los actuales propietarios. También nos dicen que ahora todos los bancos lo exigen porque por separado "no valen nada" y que ningún banco nos iba a hipotecar en esas condiciones. 
Al decírselo al los dueños nos dicen que no quieren pagar. Preguntamos a la Notaría y nos dicen que no entienden por qué es necesario unificar para hipotecar.
Estamos un poco perdidos y asustados.... Y necesitamos aclarar dudas que nadie nos sabe explicar.

En teoría se pueden hipotecar las tres fincas en un solo préstamo sin necesidad de agruparlas, pero si no hay la división horizontal bien hecha, con las zones comunes, comunida de propiertarios, etc., es decir como un bloque de pisos, no van a aceptar la hipoteca. Y desde luego esto va a cargo de los actuales propietarios.

Esto der que los bancos no lo admiten, me custa creer, depende ...si las tres fincas tienen bien definidos sus espacios, sus derechos de paso o zonas comunes, no es problema hacer un préstamo único con tres garantias de las ficas, repartiendo la responsabilidad hipotecaria de cada una en función de la proproción de su valor.   

La correccción de estas fincas a efectos hipotecarios lo dirá la tasación, con lo cual me temoa que para salir de dudas no queda otra que tasar. 

Muchas gracias por responder. Ha sido el tasador el que ha advertido de que la tasación iba a salir condicionada, pero no ha llegado a hacer la tasación oficialmente, sólo a "leído por encima" las notas. 
En la notaría nos dicen que no hay por qué unificar. Pero el banco insiste en que se tiene que hacer.
No hay zonas comunes. Consta de una finca con un edificio en el medio. El edificio consta de una planta en altura que sería la vivienda a la cual se accede por una escalera exterior, y un local de planta baja destinada a almacenamiento-aparcamiento. 

Si la tasación tiene condicionantes, ningún banco os va a aceptar la hipoteca. 

Legalmente se puede hacer, pero insisto en que dar préstamo es un acto voluntario y ningún banco lo hará. Esto es lo mismo que por ejemplo hipotecar una mitad indivisa de una casa, legalmente se puede pero no lo acepta ningún banco.

Si tus vendedores no quieren agrupar, no se crean que tendrán compradores por todas partes, primero tendrán que ser personas que no precisen de hipoteca y no sólo eso .....sino que acepten comerse el problema si algún día quieren vender, asumiendo entonces el gasto.

Yo me iba a plantar en que el gasto es suyo, a pesar del riesgo que vendan a otra persona, que como te digo los compradores no les van a salir por las orejas. 

Hola,

Tiene que haber otros problemas, si es cierto que posiblemente te den un 80% de tasación del piso y del trastero y garaje solo un 50%, esto dependiendo del bancony tu bolsillo puede ser un problema ya que te puede tocar aportar más.

El condicionante puede ser debido a infinidad de cosas pero si el tasador no ha hecho informe tampoco debería decir que la tasación va a salir con un condicionante.

Con condicionante no se firma pero estos se pueden salvar.

Saludos

Muchas gracias por responder!

Se ha aclarado el tema con los dueños, ellos acceden a pagar la agrupación. Se ha solicitado y recibido presupuesto a la gestoría del banco, que obligatoriamente nos han dicho que tenían que gestionar ellos para poder firmar Hipoteca, Copra-Venta y Agrupación el mismo día de la firma. A escasas 24 horas de la tasación, nos vuelve a llamar el banco que no se puede hacer así, sin ningún tipo de explicación y sin saber darnos un por qué. 

Teníamos aseguradas las condiciones de la hipoteca, y si se alarga más las perderemos y no se quieren mojar. Queremos hablar con dirección, y siempre dicen que están ocupados.
Hemos preguntado en otro banco y nos dicen que se podría hacer agrupar el mismo día de la firma sin problema.

Esto se está alargando demasiado y podemos perder los tipos de interés por un fallo del banco, que llevan más de 2 meses pidiendo 3 notas simples distintas en varias ocasiones, sabían de sobra que son 3 fincas distintas para que a última hora lo tengan que exigir.

Desde la ignorancia, ¿la tasación condicionada, no puede estar sujeta a que sólo se pueda agrupar en las condiciones que se exigen?

Dices: 

Logicamente yo no lo sé, pero especulando apuntyaria a que no están seguros que que se pueda agrupar correctamente y esperarán a que esté todo resgistrado para pedir acutalización de la tasación, en el caso de que todo esté ok y sin condicionantes se lo plantearían de nuevo.