4 formas de evitar que el Banco se quede con tu piso y, además, tengas que seguir pagando.

Las hipotecas masivas que hacen hoy los Bancos no llevan ni 30 años existiendo, antes solo el Banco Hipoteario podía hacerlas porque para los demás Bancos era muy complicado financiar hipotecas a largo con sus depósitos a corto.

Cuando empezaron a dar estas hipotecas los Bancos, solo daban el 70% del valor del piso (aunque pronto llegaron hasta el 80%) para adaptarse a la Ley del Mercado Hipotecario y no ponían esa cláusula de que también era un préstamo personal. Eso quiere decir que el 70% era suficiente para cubrir los riesgos de impago e intereses de demora.

Pero siempre había gente que necesitaba más de ese 70%. Yo ya estaba vendiendo pisos en esa época y lo que hacíamos era solicitarle un préstamo personal en otra entidad procurando que no se enterase el Banco. Pero los Bancos no son tontos y descubrieron que si ellos también les daban ese 20 ó 30% que les faltaba iban a ganar más y controlaban mejor al cliente.

Y en lugar de dos préstamos, uno solo. Por eso empezaron a meter en las hipotecas la clausula que dice: "este es un préstamo personal con garantía hipotecaria", algo que permite nuestra legislación hipotecaria, pero no la de otros paises.

Por supuesto, eso se sobreentiende. No vas a hacer una dación en pago de un piso que tiene una segunda hipoteca.

Pues está muy claro cómo va a ser posible que los Bancos acepten esas condiciones que, en realidad, son una sola.
Que se prohiba poner en una hipoteca que, además de ser un préstamo con garantía real o hipotecaria es un préstamo personal y, por tanto, tiene la garantía personal e ilimitada del hipotecado.
En el momento que se prohiba eso, se acabó el problema. Ya no tendrás que pedir tu ninguna condición al Banco.

Luego sólo se podrá hipotecar para la compra de esa misma vivienda. No se podrá hipotecar para otras finalidades ni se podrá utilizar como garantía para refinanciaciones, montar un negocio, compra de otros bienes, etc. Bueno, sí se podrá, pero siempre que no haya una primera hipoteca aunque solo queden 1000 euros por pagar.

Vaya vaya... No parece buena idea eh?

Las hipotecas que son para comprar una vivienda, pues solo son para eso. Pero hay otras clases de hipotecas, por citar solo las que yo personalmente me he hipotecado: hipoteca de máximo, hipoteca para garantizar una póliza de crédito, préstamo a la promoción, hipoteca cambiaria... Todas estas son para negocios, no son para compra de vivienda, pero de todos modos creo que la más elemental prudencia bancaria aconseja no dar más del 70% del valor del bien hipotecado.

Ya y quién va a ir al autónomo o al pequeño empresario a decirle que se joda y que su busque la vida de otro modo porque no puede rehipotecar su vivienda porque ya tiene una hipoteca...

Hombre, por lo menos, deja que eso se lo diga el banco. Buenas intenciones, pero no funcionaría.

Juan: déjame de TU dinero 300.000.

Haremos un contrato, claro, pero en el que quede claro que te devolveré esa cantidad cuando y como quiera.
Y que si un día me canso, dejaré de pagar y no tendrás por donde agarrarme.

Por descontando, que al 0% de interés

Saludos

Creo que para esto tiene que llover bastante ¿posible? probablemente ¿para la semana que viene? me temo que va a ser que no ........