Compra casa con "inquiokupas"

El tema es complejo... La casa que quiero comprar tiene unos okupas que se metieron hace muchos años después que familiares suyos tuvieran contrato de renta antigua. Ellos están pagando 180€ al mes por una casa que deberían estar pagando 2500€ mínimo... No tienen ningún tipo de contrato.

¿Es posible echarlos?

Si no tienen contrato y se han subrogado en el anterior sin tener derecho a ello, es a través de una demanda judicial y esto es largo.

Luego si la actual propiedad ha consentido esta subtogación contractual y ha aceptado cobrar los 180 euros durante mucho tiempo, tendrías que consultar a abogado/a si realmente este supuesto consentimiento va a suponer un problema imsalvable

¿Cómo de largo?

La propietaria ha ido recibiendo siempre estos 150€-180€ que recibe al mes, pero es una casa que vale mínimo 2.500€ al mes...

Se envió a un notario a solicitar los contratos a los okupas y no los aportaron. Los contratos no existen y/o es imposible que puedan aportarlos. 

¿Qué opciones tengo?

Depende de cada juzgado, no hay un tiempo de referencia, pero la justicia es lenta, entiendo que ya lo sabes.

Lo que preocuparía es esto de aceptar que we paguen eso, porque podría considerarse  que está consintiendo.

Tiene que hablar con un/a abogado/a es la opción para empezar, no hacer nada sin asesoramiento legal.

Creo que el título del post es incorrecto.
Si llamamos inkiokupas y okupas a gente que se subroga un contrato, aunque sea de renta antigua, paga cada mes durante años y el propietario lo acepta sin reclamar, normal que luego se diga que hay okupas hasta debajo de las piedras.

Como te recomiendan más arriba, hazlo todo con asesoramiento legal, porque es un tema complejo.

Quizás sea una subrogación lícita, o quizás no, aunque la propiedad ha aceptado los pagos durante años y legalmente, aunque no haya contrato, un juez lo puede considerar como aceptación y acuerdo implícito. Así que para que se vayan, la cosa se podría complicar, o no. Y acabar de inkiokupas, ahora sí, o no. O marcharse sin dar más problemas, o no. Esto puede salir muy mal si no vas de la mano de un abogado.

Incides mucho en el valor real del alquiler, que lo sitúas en 2500 euros. Bien, sin dudar ningún ápice de que pueda ser su valor de mercado, no sería un argumento con valor a efectos judiciales, es decir el "pagan muy poco" no es un argumento legal, si lo es el "porque pagan poco", si el contrato es válido por consentimiento o bien son realmente inquiokupas.

Todo lo que están indicando es muy importante, si tuviera que resumirlo de alguna forma te diría que un  inquilino puede hacer ciertas cosas mal que igual no pasa nada. 
El dueño, por el contrario, no es recomendable que haga ninguna cosa mal, porque a la mínima te acabas de meter en un problema.  
En este asunto esos 180 euros pueden ser un problema, la cuestión de fondo es que de alguna forma estás admitiendo y consintiendo ese pago. 

Es que además en términos legales, la "logica de mercado" que el ponente insiste sobre los 2500 € no tiene ningun valor a tales efectos legales, no sería argumento ante un tribunal el que "el inquilino ya sabe que esto es una ganga y como mínimo debería pagar ...." ..... yo también insisto, aquí el tema es si el estar cobrando los 180 € supone una aceptación del hecho, un consentimiento, creo que esto es lo primero que debe averiguar. 

Los pisos que quedan de renta antigua supongo que están fuera de mercado todos. No estando de acuerdo con ese arrendamiento ya sea legal, o, ilegal, yo no hubiese cogido ese dinero. En todo caso miraría la posibilidad de depositarlo en una cuenta del juzgado.   

 

Quien hubiera tenido que depositar seria el inquilino, si "el casero" no acepta. 

Gracias a todos por vuestros comentarios.

Todavía me falta información antes de tomar una decisión.

¿Que la propietaria enviará a un notario a pedir el contrato a los inquiokupas y no lo dieron/tuvieran sirve de alto?

Está gente es familiar conocida de los verdaderos inquilinos con renta antigua. Ellos no tienen ningún contrato ni tenían opción a subrogarse. 

Quedaría la opción de darles dinero para que se vayan o pagar para que los echen...

Un notario no puede exigir la entrega de un contrato, no es autoridad para ello. Aunque si puede entregar un petición para ello y dar fe de tal entrega, pero me temo que los ocupantes  no tienen porque entregarlo, al menos no por la solicitud notarial. Pero ello no garantiza que no lo tengan, si se les demanda y tienen tal contrato es muy posible que lo exhiban si les interesa hacerlo.

Sigo insistiendo en que por lo que anotas, la clave estaría en sí el cobrar los 180 euros durante varios meses, supone consentimiento del alquiler.

"hace muchos años". Aún peor. Como bien dices, eso es lo más importante y lo primero que habría que verificar.

No me había fijado !!!! Tiene pinta de un consentimiento muy difícil de desmontar.

Estoy buscando ya un abogado especialista para el tema aunque por lo que voy viendo será muy complicado...

Contrato es imposible que tengan que me indica la propietaria. Ademas la parcela tiene 2 casas, separadas con valla, y una de las 2 no está registrada. Entiendo que es imposible tener contrato de una casa no registrada aunque el "inquilino" este pagando los 150€ mensuales.

A ver si consigo recopilar más información antes de tomar una decisión. Necesito seguridad de poder echarlos aunque lleve tiempo.