Jtorres, la rentabilidad la calculo atendiendo al precio de compra + precio reforma+ impuestos. El local fue comprado sin financiación, así que una variable menos. Es evidente que el precio de mercado actual es inferior, pero como ya he dicho yo miro rentabilidades a muy largo plazo, y estoy convencido que si dentro de 30-40 años hacemos cuentas la operación se verá como un éxito.
Por mucho que el precio de mercado esté ahora a la baja, en largos periodos de tiempo la gráfica será ascendente sin duda. En 30-40 años habrá más crisis y más épocas expansivas, así que tampoco me preocupa demasiado.
Lo que si es importante, al igual que hace Petersen, acondicionar mínima y decentemente los inmuebles. ¿Os imagináis a alguien gastándose 30.000 euros en la reforma de un piso que no es suyo? Pues en los locales comerciales, teniendo en cuenta que las reformas son mas mucho más caras, tiene aún menos sentido. Puede que en locales con una situación excepcional los inquilinos estén dispuestos a ello, pero esto no es lo normal. Mi local está acondicionado para entrar a trabajar sin apenas inversión por parte de inquilino. Una reforma como la que tiene le costaría en torno a 150.000 euros.Así es que nunca he tardado más de una semana en arrendarlo.