El precio de la vivienda en España

En cuanto al usuario que comentas, bloqueado lo tengo... ;)

Sin tener conocimientos plenos del mercado, humildemente te comento mi opinión:

Puedo decirte que tras seguir el mercado de cerca durante un tiempo pienso que se debe a la inversión extranjera y al turismo sin duda, un combo perfecto que al unirse provoca una subida desmesurada.

¿Pero como es posible que solo esos dos motivos lleven a esta subida?

- Turismo: Ha puesto pisos turísticos de moda, subiendo precios tanto de venta (hay inversores comprando para alquilar) como de alquiler (ya que hay menos pisos en mercado para alquiler tradicional), expulsando a pueblos de alrededor a población autóctona que no tiene pisos en herencia y por no disponer de dicho poder adquisitivo o ayuda de familiares se ve obligado a salir del mercado.

Artículo donde te comenta que Málaga es el número one en viviendas turísticas, 1° de primera división.
https://www.google.com/amp/s/www.malagahoy.es/malaga/Malaga-provincia-viviendas-turisticas-Espana_0_1904510259.amp.html

Artículo donde te comentan la manifestación más reciente que apoya lo que te comento:
https://www.google.com/amp/s/www.diariosur.es/malaga-capital/comienza-malaga-manifestacion-vivienda-20240629114935-nt_amp.html

Ahora un análisis en cuanto a la compra...¿que compra la inversión extranjera y quienes son?
Pues en su mayoría son nómadas digitales, que no compran una vivienda de barrio tipo VPO precisamente, jejeje por que son peña cobrando pastizal, pero que evidentemente provocan subida del mercado, ya que se quedan con las mejores viviendas de un barrio o incluso viviendas de lujo.
Si lo mejor en tu barrio vale 150k y vienen ellos pagando 200k pues ya sabes que han hecho subir mercado 50k son despeinarse.

Artículo de los nómadas digitales, para que veas la tónica, ahí estamos en el TOP 2 por detrás de Dubai:
https://www.linkedin.com/pulse/n%C3%B3mada-digital-en-m%C3%A1laga-nuevo-paradigma-del-teletrabajo?originalSubdomain=es#:~:text=Y%20M%C3%A1laga%20acaba%20de%20ser,Index'%2C%20encabezado%20por%20Dubai.

Algunos de los rascacielos que se han ido construyendo:
https://www.areacostadelsol.com/2023/03/14/rascacielos-malaga-torres-martiricos-skyline-aq-finaliza-estructura/

Por cierto justo al otro lado de la carretera solo cruzando paso de peatones hay bloques de 1970, con 50 años a la espalda que te alquilan por 1000 euros mes sin haber reformado vivienda y sin despeinarse.

Aquí uno te vende la "nuda propiedad" de una de esas viviendas del año 1970 por 165k, la propiedad directamente no...que disparate jajjaja, eso ya serían 260k según indica en el anuncio:
https://www.idealista.com/inmueble/105728883/

¿Que no tienes tanta guita? Pues alquila esta otra,...la foto la hizo antes de finalizar ma obra maestra por que se ven las gruas en el horizonte, el valor del alquiler son 1000€ por una vivienda del año 1970 sin reforma pero con vista al empire state Malagueño:
https://www.idealista.com/inmueble/95311071/

Y ya cansando de rascacielos hablemos de la nueva moda que es reconvertir locales comerciales en vivienda, yo los llamo los zulos de murciélago...por que la luz la veras poquito:
https://www.google.com/amp/s/www.elespanol.com/malaga/malaga-ciudad/20240415/moda-convertir-vivienda-local-comercial-malaga-otorga-permisos-semana/847165718_0.amp.html

Si sigues sin pasta...pues puedes alquilarte este tipo de Pseudo viviendas, se me olvidaba comentarte que salvo en ZONAS NO GO, donde evidentemente siempre es más barato, la vivienda más barata en malaga es la del local reconvertido la cual parte del precio inicial de 750€/mes. Te animo a que ojees en idealista.

¿Que provoca esto? Pues que el precio de la vivienda tradicional suba, por que si un local se alquila por 750€, el cual no permite iluminación correcta ni ventilación cruzada, ¿por que iba alguien a alquilar su vivienda a ese precio? Pues nos vamos ya a la franja de los 900€ para la vivienda tradicional ;).

Un zulo para alquiler:
https://www.idealista.com/inmueble/105730599/

Bueno te he intentado detallar en un solo Post todo lo que he ido averiguando con el tiempo, espero que te haya aclarado algo, aunque lo mismo me he pasado de frenada jajjaja, no dudes en comentar cualquier cosa tanto a favor como en contra.

Un saludo.

Un YouTube, que ha hecho una entrevista relacionada con el tema, os dejo enlace por si interesa,

https://youtu.be/3OBPxxGmEJ0?si=gitQGWFuN9_TWri4

Pues no sabía que Málaga capital tuviese esos niveles de pisos turísticos, pensaba que el fenómeno se daba más en pueblos más tranquilos de la costa del sol, o en capitales insulares tipo Palma de Mallorca. Lo del nomadismo digital sí que lo había escuchado, pero pensaban que eran cuatro gatos.

La verdad es que es una pena para la gente que vivís en esos sitios, supongo que trae riqueza pero si es a costa de condicionar totalmente el precio de la vivienda no creo que compense.
A la cuestión de los pisos turísticos habría que ponerle coto de una vez. Yo no puedo concebir que en el mismo bloque donde viven familias trabajadoras que tienen que madrugar para ir al trabajo o llevar a los críos al cole se permitan viviendas de ese tipo, que no solo encarecen las zomas residenciales habituales sino que provocan muchos problemas de ruidos y de incivismo. El que quiera poner pisos turísticos, que compre todos los pisos de una finca y haga lo que quiera. Pero en fincas normales, deberían estar terminantemente prohibidos salvo unanimidad de los propietarios.

Es de locos...
Totalmente de acuerdo contigo, en esta noticia aunque solo puedes leer parte ves las empresas que se han ido sumando a la nueva Silicon Valley ;)

https://www.google.com/amp/s/amp.elmundo.es/andalucia/2024/01/31/65b9378be4d4d88c108b457d.html

En cuanto a locales reconvertidos no se que opinión tienes, he echado vistazo por idealista y se ve también esta pasando en otros puntos de España. Es cierto que amplia oferta pero por otro lado catapulta precio alquiler tradicional.
Si antes con 750€ podías pagar una vivienda ahora solo tienes acceso a un zulo sin luz.
Y evidentemente estas reconversiones hacen que desaparezca negocio local ya que es típico que los bajos comerciales se encuentren en las plantas bajas y cada vez hay menos....al final vamos a tener en la capital que ir a comprar el pan al pueblo ;). Esperemos que vaya cambiado la cosa.

A fin de no duplicar mensajes, dejo enlace de un comentario escrito en el otro hilo "inminente explosión burbuja", por si alguien no lo ve, o anda bloqueado en el otro hilo y quiere debatirlo.

www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/4297443-inminente-explosion-segunda-burbuja-2021-2022-vivienda?page=1630#respuesta_6498207

Impresionante descenso de la morosidad bancaria en junio. Después de año y media estancada entre el 3,50 y el 3,60, en cuanto han empezado a bajar los tipos ha caído con fuerza desde  el 3,62% de mayo al 3,43% de junio. 
https://www.libremercado.com/2024-08-23/la-banca-espanola-reduce-su-tasa-de-morosidad-al-343-en-junio-7157656/
chrome-extension://efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj/https://www.bde.es/webbe/es/estadisticas/compartido/datos/pdf/a0403.pdf

Para un solo mes, me parece una brutalidad. A mí no me cuadran mucho los números, no sé yo si algún becario de agosto del BdE no se habrá colado... xD

Respecto al enlace que has copiado: sí, la vivienda siempre sube. E "inflación" lleva una sola "c".

No habia visto nunca un mercado tan alcista en vivienda. El precio de los pisos está subiendo a gran velocidad, se nota de un mes para otro. El que esté pensando en comprar una vivienda, que compre YA. Si esto sigue asi, pueden triplicarse los precios en la próxima década.

Gracias por avisar, ;) 
Lástima no poder modificar ahora la errata :(
Aún así muchas gracias

Según la tabla que publicaron en este mismo hilo:

www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/6198033-precio-vivienda-espana?page=4#respuesta_6488076

Es cierto que unas zonas ha subido más que otras...pero evidentemente la inflación hace su trabajo a lo largo de los años.
No se por decir algo así al voleo...si en una zona pisos están a mismo precio que en 2007 y ahora cobras más...estas en ventaja con respecto a ese momento.
Esta claro que el mejor momento para comprar fue cuando reventó la burbuja...eso no lo pongo yo en duda y pienso que casi nadie...pero evidentemente esperar un 2007 para pasado mañana es mucho esperar, que lo mismo pasa en 10 o 15 años pues a saber.

Y eso que se han encarecido las hipotecas y ni se ha resentido

Y ya no vale decir que hay que esperar un tiempo con intereses altos en hipotecas para que se resientan precios de viviendas, en plan de que no es inmediato...por que ya llevamos un tiempecillo bueno. 

Desde luego esto no tiene pinta no de frenarse

Lo que estamos viendo en los últimos años es la aplicación perfecta de la ley de la oferta y la demanda: hay muy poca oferta y mucha demanda, por eso los precios no paran de subir, aunque por suerte las subidas son de una magnitud mucho más pequeña que en la burbuja, donde tuvimos varios años con subidas interanuales superiores al 15%.

Para que cambie la tendencia, solo veo dos opciones. O bien que suba la oferta, lo cual implica aumentar la construcción de viviendas de las aproximadamente 90.000 que se construyen ahora anualmente hasta al menos 150.000. O bien que baje la demanda, pero en España eso solo ocurre cuando hay subidas muy pronunciadas del paro hasta valores próximos al 20%, mientras que hoy estamos por debajo del 12%.
Ninguna de las dos opciones parece próxima en estos momentos.