El precio de la vivienda en España

Hoy he visto en un post de linkedin del doctor Ignacio Ezquiaga, colaborador habitual de Funcas y de Expansión, un gráfico buenísimo que explica de un solo vistazo la enorme diferencia entre la situación de la burbuja inmobiliaria y la actual, desde el punto de vista de la oferta y las viviendas construidas:

España está inmersa en la segunda burbuja de la vivienda del siglo XXI. El que compre a estos precios no está bien de la cabeza.

Está visto que no hemos aprendido nada. Aparecen los mismos rostros, a veces perros con distinto collar y otra veces los sospechosos habituales, oportunistas que medran en torno a la corrupción política de siempre..

Luego tenemos el PEOR bobierno de la historia, que ha tardado 5 años en parir una Ley de Vivienda que es un mojón y que ni siquiera ha sido capaz de hacer una Ley de Arrendamientos Urbanos en condiciones contemplando los cuatro supuestos contados que se dan a diario, que no están claros en la ley (se dejan de lado a propósito) y que generan una enorme litigiosidad, por ser fuente habitual de conflictos.

El problema es que eso mismo ya lo decías en julio de 2019, y resulta que el que compró en ese momento tomó una de las mejores decisiones financieras de su vida, porque frente a tu profecía del -40% hemos visto una realidad del +20% en estos 5 años.

No estaría de más que acompañases esas predicciones con algún argumento económico, para variar, más allá del bobierno, el adicto y las tonterías infantiloides habituales.

Por cierto, este no es un hilo de política ni está pensado para ningún tipo de off-topic. Si vas a aportar argumentos económicos, datos, gráficos, etc., perfecto. Pero si vienes a enmerdarlo con política, hay unas normas respecto a reportes, baneos y tal.

  La presidenta de la Comisión Europea, Ursula von der Leyen, anunció este jueves en Estrasburgo (Francia) que nombrará un comisario europeo cuyas responsabilidades incluirán abordar la crisis de vivienda y el primer 'Plan Europeo de Vivienda Asequible', durante su discurso antes de ser reelegida para un segundo mandato por la Eurocámara.

Como parte de sus orientaciones políticas para la próxima Comisión Europea (2024-2029), publicadas hoy, la presidenta aseguró que la Unión Europea debe "abordar urgentemente la crisis de vivienda" que afecta a "millones de familias y jóvenes", pese a que no tiene competencias en estas políticas.

El plan europeo de vivienda y la cartera encomendada a un comisario europeo "abordará los factores estructurales, desarrollará una estrategia para la construcción de viviendas, ofrecerá asistencia técnica a las ciudades y Estados miembros y se centrará en la inversión".

Para ello, la nueva Comisión, aseguró, trabajará con el Banco Europeo de Inversiones (BEI) en una "inversión paneuropea" para viviendas asequibles y sostenibles a fin de atraer más inversión pública y privada.

"El porcentaje de los ingresos familiares en vivienda ha aumentado drásticamente. Los alquileres y precios de la vivienda se están disparando", aseguró la presidenta ante el hemiciclo.

Y continuó: "Hay un importante y creciente déficit de inversión en vivienda social y asequible".

Como primera medida, la alemana propuso inyectar liquidez en el mercado permitiendo a los países de la UE duplicar las inversiones previstas de la política de cohesión en viviendas asequibles, así como revisar las normas sobre ayudas estatales para apoyar a la vivienda, en especial, para viviendas sociales de bajo consumo energético.

Aseguró que será clave el despliegue del Fondo Social para el Clima -el instrumento europeo para garantizar una transición energética justa- que ayudará a la "renovación y acceso" a este tipo de viviendas asequibles y sostenibles.

También, mencionó la puesta en marcha de la Nueva Bauhaus Europea, el programa de la Comisión para conectar el Pacto Verde con la vida cotidiana de los europeos, y afirmó su intención de reforzar esta comunidad, apuntan las guías. 

He percibido en el foro cierto jolgorio por este dato que ha publicado el INE esta semana:
https://www.eleconomista.es/vivienda-inmobiliario/noticias/12909693/07/24/la-compraventa-de-viviendas-se-desploma-un-215-en-mayo-su-mayor-caida-desde-septiembre-de-2023.html

Siento ser aguafiestas, pero este dato es un espejismo estadístico que se corregirá en los datos de junio, y que se debe a dos factores:
1) Los datos de compraventas del INE se basan en los registros de la propiedad, no en los notarios. Cuando se hace una compraventa hay un decalaje entre el momento de firmar la escritura y el momento de inscribir en el registro, que suele durar entre 1 y 3 meses. Así pues, la mayoría de las inscripciones de mayo proceden de las compraventas hechas en marzo, que por el efecto Semana Santa bajaron considerablemente. Cuando se publiquen los datos del INE de junio, que se basarán fundamentalmente en las compraventas de abril donde hubo una gran subida respecto a marzo, veremos también una subida de los datos del INE muy importante.
2) En mayo se modificaron sistemas informáticos en los Registros de la Propiedad, que provocaron algunos días de incidencias y que algunas inscripciones se retrasasen hasta junio.

Con estos dos factores, no sería de extrañar que la subida de junio se vaya por encima del 20%. Veremos.

Esta semana se han publicado dos datos.

Por un lado la morosidad bancaria de mayo, que sigue estancada en el 3,60%, una centésima más que el mes anterior. Lleva casi 2 años estancada en esas cifras, lo cual teniendo en cuenta las subidas de tipos que ha habido en este periodo es bastante positivo.
chrome-extension://efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj/https://www.bde.es/webbe/es/estadisticas/compartido/datos/pdf/a0403.pdf

Y por otro lado, la EPA de hoy muestra el mejor dato de empleo de los últimos 16 años, con una tasa de paro del 11,27%. Desde 2013, hemos bajado del 26,94% al 11,27%, una barbaridad. 
https://www.ine.es/dyngs/INEbase/es/operacion.htm?c=Estadistica_C&cid=1254736176918&menu=ultiDatos&idp=1254735976595

Mis condolencias a los apocalípticos y a los de "nadie tiene un duro", otro trimestre más haciendo el ridículo por el foro, y no se cansan. 20 trimestres creo que llevan ya así xDD

Si tuvieramos una bola para ver el futuro, pero resulta que vino una pandemia y los bancos centrales se pusieron a imprimir y regalar dinero, quizás esos 2 datos te ayuden a entender el por que ese +20% cuando ya estaba claro en el 2019 que los precios estaban llegando al máximo y bajaba la demanda. 

Me pasé el 2019 haciendo seguimiento de precios en mi ciudad y así estaban las cosas.. 

Y yo que era de la opinión que 2020 iban a bajar, etc.. ahora cada vez veo mas improbable que bajen. Con subidas de tipos, se ha desacelerado, cosa normal, pero las políticas de alquiler con topes y perseguir al que tiene 5 pisos, no ayudan y aquí están entrando mucha gente de fuera a comprar, sea segunda residencia o primera... Lo que deberían hacer es que por lo menos la primera vivienda habitual de cada uno, no tener que sobre pagar tantos impuestos y a los que comprar para hacer flipping (compra reforma vende), subirles los impuestos. Además de construir vivienda publica de alquiler, que nos e por que nadie lo hace... etc. 
A eso hay que sumar el dinero que se ha hecho en los últimos años en la bolsa que frente a un posible cercana rectificación de mercados, pasen también al inmobiliario, como valor refugio.. cosa que ha apsado ya en los últimos años... 

Cada año tengo más dinero para mi piso deseado y cada vez tengo menos opciones de comprar lo que quiero...

Pero, una pregunta. En 2019, más allá de tus deseos, ¿qué te hacía pensar que la vivienda iba a bajar? Empleo recuperándose a pasos agigantados, tipos 0, poquísima o nula oferta de obra nueva... Nada hacía pensar semejante cosa.
Te lo pregunto porque ese es un argumento que he leído alguna otra vez en el foro, el que en 2019 todo iba a petar y fue la pandemia lo que paradójicamente lo relanzó todo. Y,  sinceramente, me parece un argumento que no se sostiene.

Yo en 2019 escribía muy poco en el foro, pero recuerdo el día que leí por primera vez el hilo de "Próxima explosión de la burbuja", y me entró la risa. Entonces ese hilo llevaba muy pocos post, lo que pensé en ese momento es que los que opinaban que estábamos en burbuja eran gente muy joven que no había vivido una burbuja real como la del periodo 2000-2008: subidas sostenidas de más del 10% año tras año, llegando varios años a picos de del 17%. En 2019 estábamos a años luz de un escenario así, incluso hoy, después de 5 años más de subidas, no hemos llegado a la barbaridad de aquellos años.

Y ojo, que el precio de la vivienda es un problema yo también lo pienso, alguna vez he dicho que soy partidario de intervenir el mercado cuando haya síntomas de burbuja. Pero lo que me parecía una vergüenza, y por eso empecé a escribir sobre estos temas, es que un grupúsculo de personajes se dedicase a pontificar sobre este tema con argumentos exclusivamente ideológicos y políticos, sin tener en cuenta la coyuntura económica, y recomendasen a todo el que preguntaba en el foro que no comprase vivienda porque en 2022 habría bajado un 40%. Cuando alguien pregunta por temas tan delicados hay que analizar su pregunta e intentar ayudar, aconsejando o desaconsejando en función de su situación, y no hacer propaganda.

Hoy en día ese grupúsculo son el hazmerreir del foro, pero seguro que en su momento arruinaron la vida de algún usuario con conocimientos limitados que les hizo caso y no compró por su culpa. De todas formas la responsabilidad de todo aquello es de la administración de rankia, por proteger a los amigüitos y silenciar las críticas, eso también hay que decirlo aunque luego cueste baneos.

Ya paso el medio siglo... a  los 20 pensé que nunca podría comprarme un piso por los precios vs. salarios... (me rio ahora que dicen pobres jóvenes.. cuando ahora hay oportunidades que antes no había para hacer dinero, pero eso es otro tema..)

Me metí en mi vivienda habitual en Barcelona en máximos!! la gente compraba pisos corriendo, por que se iban a acabar los pisos... creo que era 2005/6...pre burbuja

En el 2008 comiendo con amigos, uno que trabajaba en inmobiliario habló de una oportunidad.. al final entré con él y alguno más, metí todos mis ahorros y hoy vivo de eso.. todo el mundo del sector financiero me dijeron que estaba loco, que si la crisis era del inmobiliario y bla bla bla... yo argumenté, que todos necesitamos un techo y que siempre que he viajado cuando he nombrado mi ciudad, todo el mundo se ha quedado boquiabierto.. y que si él no podría pagar el alquiler, ya vendría otro para pagarlo..

Con esto solo quiero ponerte en situación de que sigo el mercado desde hace unos años...

En ese año me metí de lleno, reforma y gestión de 3 pisos y un local, y en 2015 un 4º piso a reformar... durante esos años he tenido gente ofreciéndome dinero para hacer lo mismo, pero yo dije que no quería más líos, que cuanto más tienes más problemas o dolores de cabeza y con las rentas que tenía para mi gasto, ya tenía..

Seguí los precios y las oportunidades sin entrar en ellas y en 2018/9, debido a la insostenible situación de robos y problemas de "gentuza" en mi barrio, decidí  que quería cambiar de barrio, así que me puse de forma más activa a buscar piso... en el verano de 2019 aparecieron 2 ofertas que como era "tan pronto" en mi búsqueda, decidí no coger.. y viendo la progresión de los últimos años, ese verano ya se veía como "un parón" y empezaba a haber más oferta que demanda, y en mi ciudad no era algo normal... y en unos meses llegó el 2020 y la pandemia, durante esta, hubo unos meses de incertidumbre, vi un chollazo que duró una semana en portales y luego parón, hasta que zás, se disparó todo.. sea por que la gente quería vivir en un mejor piso, o por lo que fuera, pero se disparó todo un 20% y más el perfil de piso que yo buscaba, "buen barrio", piso alto terraza, etc.. y así hasta hoy..


En 2019 además de esos 2 chollos que vi, había dos aticos, en 550.000 que me parecieron caros, y que no se vendían. Hoy a 650k durarían 1 semana...

Es por ello que yo creía que con la pandemía viniendo de donde veníamos y ese techo que yo creía ya haber tocado, los precios iban a caer, empresas que quebrarían, gente vendiendo para subsistir, etc algo parecido al 2008... Lo que iluso de mi no pensaba que los gobiernos están para mantener a votantes que no ahorran y ahí es donde se acabó de liar.. y donde tenía que faltar v resulta que sobró y sigue sobrando, así que poco más podemos hacer.. por otro lado mucha gente sacaba dinero de fondos y bolsa y lo metió en inmobiliario como refugio, y se ha vivido algo parecido a los 2005/8 y es la sensación de que no quedan pisos y corre, corre que es ahora o nunca.. esto imagino que influido por las diferentes generaciones (baby boom) y sus necesidades, ha hecho un empuje mayor ayudando a seguir subiendo y así estamos ahora, que aunque hayan subido los tipos, tenemos a los que han hecho pasta en bolsa/fondos, pasando parte de eso a ladrillo, haciendo que el 50% de las operaciones hace un año y algo fueran sin financiación.. por otro lado tenemos un  país que no nos enteramos de la calidad de vida que tenemos, por que gran parte de la población, no ha salido de su provincia y siempre nos estamos quejando y el resto del mundo daría un dedo por vivir aquí... mi opinión ahora, es que en unos años, ciudades como Barcelona, la mayoría de propietarios serán extranjeros y será una locura poder alquilar algo... por muchos topes que quieran poner... yo no he hecho pan en mi vida y si mañana me pones al mando del control del precio del pan del país, "no se por donde empezar"... pues eso es lo que hacen los políticos con esto de los pisos... dar bandazos y lo pagamos todos (los que alquilan y los alquilados) y el resultado es menos oferta y reducción del parque de pisos de alquiler... y al final más extranjeros comprando nuestro país.. luego te vas a otros paises fuera de Europa y la gente no entiende por que la ley no les permite comprar una propiedad.. respuesta, sus dirigentes son más listos que los nuestros...


Se que me he ido y he empezado más atrás y luego me he pasado de frenada, pero ya que preguntas, te explico lo que he vivido y mi opinión hasta el día de hoy.


PD: En 2020 escribí esto para hacer seguimiento de precios y creía que bajarían algo: https://www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/4603839-precio-pisos-after-covid-19?page=1

Buenos días Zirconito,

Como siempre, muy acertados tus comentarios, que concuerdan bastante con mi propia experiencia personal, aunque mi "viaje ladrillero" ha sido un poco diferente en cuanto tiempos y fechas, pero el seguimiento de precios que relatas es fiel a la realidad.

En mi opinión, en el mercado inmobiliario tras el estallido de la primera burbuja hubo dos puntos de inflexión. Uno fue en 2014 y otro en 2019. En 2014 se frenó la caída de precios (excepto casos puntuales) y los precios comenzaron a subir, con lo cual llevamos 10 años de subidas continuas de precio. Detecté el cambio de tendencia por un movimiento bursátil previo: la bolsa comenzó a subir. Con beneficios de la bolsa compré un piso y un solar para construir.

Como inciso diré que la mágica transformación del centro de mi ciudad, Madrid, no se produce sola, sino con el apoyo del Ayuntamiento y la Comunidad de Madrid, y ningún inversor particular puede conseguir el resultado mágico y espectacular que han conseguido los fondos de inversión que compraron tras el estallido de la primera burbuja a precio de saldo (2008 - 2014). Esos fondos tuvieron acceso a oportunidades más rápido que los particulares, con lo cual su calendario para la compra ideal no fue 2013-2014 sino tal vez finales de 2009 hasta 2011 o 2012. Luego se cambió la FISCALIDAD de las SOCIMI. Posteriormente se peatonalizó y rehabilitó el centro de Madrid. Blanco y en Botella jeje, nunca mejor dicho.

En 2018 y 2019 había fondos vendiendo activos inmobiliarios normales. En 2019 ofrecí a un fondo comprarles un piso al precio que pedían. Un conocido mío trabajaba, por casualidad, en ese fondo. No me vendieron el piso. Salió la oferta, tardé 3 días en ver el piso (por costumbre, por rutina), ofrecí lo que pedían pero ya había 3 ofertas anteriores, y el fondo tenía la política de vender al primero que ofrece y ya está... tampoco sabía lo que vendría después.. subidas de precio etc

El piso por el que ofrecí en 2019 es idéntico a otro que tenía en ese momento en alquiler, con lo cual sé exactamente cuánto renta un piso como ése. Incluso a un precio ajustado, los números no eran geniales, y la calidad de los inquilinos es regular. Las leyes tampoco nos ayudan a los arrendadores, son totalmente lesivas para nuestros intereses y muy favorables (excesivamente favorables) para malos inquilinos y todo tipo de golfos.

Tras 2019 tuvimos un año y pico o dos años de oportunidad de compra sólo en sitios puntuales, no generalizado, con ocasión de la pandemia, el hundimiento de negocios y el acojone general. Conozco a alguien que compró en el banco un piso en Sant Cugat que vale 500k por 280k (efectivo). 

Luego vino la impresión de dinero a lo bestia, la guerra inventada etc etc (en Ucrania llevan pegándose tiros desde 2014, con lo cual nada nuevo bajo el sol). Es un intento de enjuagar la enorme deuda pública, pero no están contando con que la gente no trabajará por salarios devaluados: habrá una fuga de capitales fuera de España y una fuga de talento a países mejores con sueldos más altos y precios que ya no son tan distintos.

Para terminar diré que en las inversiones mandan los números, y ahora mismo en el mercado inmobiliario no salen los números (ni en 2019 salían ya números muy bonitos, y ahora está todo peor, más caro, menos rentabilidad, peor regulación y más riesgo). Por esa razón es mejor optar por inversiones alternativas, ya sean compras selectivas en bolsa o, si se desea comprar ladrillo, por ir al extranjero.

Saludos!

Gracias por compartir tu experiencia, queda claro que tienes un recorrido muy amplio.
No obstante, creo que tu percepción tiene dos sesgos importantes respecto a los precios de la vivienda: un sesgo que tiene que ver con la utilidad (vivienda propia/inversión) y otro sesgo geográfico por vivir en Barcelona.

Un tema que procuro aclarar siempre, es que cuando hablo del precio de la vivienda siempre lo hago desde la óptica de las personas que compran para vivir. No me gusta el régimen del alquiler, ni como inversor/arrendador ni como inquilino, es un ámbito sobre el que no sé nada porque no me interesa, y como no sé nada no voy a discutir. No obstante, estamos hablando de un perfil de compra muy minoritario, en España aproximadamente el 80% de las compras se hacen para residencia habitual, un 10% para segundas residencias, y el otro 10% para invertir y alquilar. Supongo que en Barcelona la cosa cambia y esos porcentajes son diferentes por su perfil turístico y costero.
Y eso enlaza con el segundo sesgo, el geográfico. Opino que en la islas, en Madrid, en Málaga y quizá en algunas zonas costeras como Barcelona o Alicante sí que se está muy cerca de una burbuja, o directamente ya ha llegado (Mallorca y Málaga son los ejemplos más claros). Pero también es cierto que más de 35 millones de españoles no vivimos en esas zonas, y por tanto el análisis debe ser más global. En el resto de España, no veo una burbuja inmobiliaria generalizada.

Hoy hemos conocido los datos de compraventas del mes de junio del Notariado y del INE, aparentemente contradictorios:

El Notariado, que se basa en las compraventas firmadas, nos dice que en junio ha habido una subida del 3,9% en las compraventas, y una subida del 4,3% en los precios:
https://www.notariado.org/portal/-/la-compraventa-de-viviendas-crece-un-3-9-interanual?redirect=%2Fportal%2F

En cambio el INE, que se basa en las inscripciones de los Registros de la propiedad, habla de una bajada del 6,1% en el número de compraventas. El INE no ofrece nunca datos de precios:
https://www.ine.es/dyngs/INEbase/es/operacion.htm?c=Estadistica_C&cid=1254736171438&menu=ultiDatos&idp=1254735576757

La discrepancia puede explicarse porque la inscripción en el Registro es un paso posterior (a veces varios meses) a la compra, y además no es obligatorio. Pero es curioso.
Lo que está claro es que la supuesta burbuja sigue sin explotar, 61 meses después del hilo profético.

Comparto una tabla curiosa. Es la diferencia entre el precio máximo alcanzado en la burbuja con respecto al precio actual, desagregada por provincias. Ya publiqué hace unos meses una tabla similar en el hilo del que me expulsaron, pero era una tabla a nivel CCAA. Me parece interesante hacerlo por provincia ya que hay casos donde la diferencia entre las provincias de una misma comunidad son abismales, como ocurre en Andalucía con Málaga, el Valencia con Alicante, o en Euskadi con Guipúzcoa:

Subidas respecto a máximos > 10%:
| Baleares  | +76%
| Málaga  | +57%
| Tenerife  | +47%
| Madrid  | +25%
| Alicante  | +14%
| Las Palmas  | +12%

Variación respecto a máximos de un 10% arriba o abajo:
 | Guipúzcoa  | +9%
 | Barcelona  | -7%
 | Girona  | -7%
 | Álava  | -7%
 | Navarra  | -7%

Bajadas respecto a máximos de entre un 10% y un 25%:
| Pontevedra  | -14%
| Soria  | -15%
| Teruel  | -16%
| Vizcaya  | -16%
| Cáceres  | -16%
| Palencia  | -17%
| Segovia  | -17%
| Cádiz  | -18%
| Cantabria  | -18%
| Granada  | -19%
| Sevilla  | -19%
| Valladolid  | -19%
| La Rioja  | -19%
| Salamanca  | -20%
| Guadalajara  | -23%
| Valencia  | -23%
| Cuenca  | -24%
| La Coruña  | -24%
| Huelva  | -25%
| Asturias  | -25%
| Badajoz  | -25%

Bajadas respecto a máximos superiores al 25%:
| Burgos  | -26%
| Tarragona  | -26%
| Orense  | -26%
| León  | -27%
| Albacete  | -27%
| Ávila  | -28%
| Murcia  | -29%
| Zaragoza  | -30%
| Zamora  | -30%
| Almería  | -32%
| Huesca  | -32%
| Córdoba  | -33%
| Lleida  | -35%
| Castellón  | -35%
| Jaén  | -36%
| Lugo  | -36%
| Toledo  | -39%
| Ciudad Real  | -46%

(Los datos están sacados de idealista porque no he localizado ninguna fuente oficial que desagregue a nivel provincia, pero considero que son fiables porque si se agrega a nivel comunidad son muy similares a los ofrecidos por Notariado.org)

Estamos hablando de subidas nominales. Si hablásemos de subidas reales, teniendo en cuenta que los máximos de la burbuja fueron en 2007 y desde entonces los salarios han subido un 25% como mínimo, las bajadas serían aún más bestiales. Solo tendríamos en ese caso situación de burbuja en las islas, Málaga y Madrid.
Por este motivo considero que no puede hablarse de burbuja generalizada hoy en día (obviamente en 2019 mucho menos), sino que es un fenómeno restringido a provincias muy concretas. Y, por supuesto, comparar la situación actual a la de 2007-2008 es directamente un insulto a la inteligencia.

Yo el mercado que conozco es el de Málaga, ha subido y mucho, lo que si es cierto es que casi no hay oferta...lo que es nuevo va a precio de oro...y lo que es de 2°mano pues al haber poco donde elegir suben los precios.
Yo compre en 2022, y a día de hoy el tipo de vivienda que compre puede venderse perfectamente por 20/30k más. Teniendo en cuenta que aparte del coste añadido a la vivienda tenemos tipos de interes fijos que han pasado del 1.5,% al 3.3% en el mejor de los casos.
En Málaga todo lo que hay de 3 habitaciones por debajo de 140k es OCUPADO, o se trata de bajo comercial tipo cucaracha convertido en vivienda.

Anda, no sabía que tuviésemos en el foro a alguien de Málaga.
El mercado inmobiliario de Málaga me parece un misterio insondable, supongo que por desconocimiento. Mi percepción es que Málaga es una ciudad próspera, desde luego la más próspera de Andalucía, pero tampoco pensaba que fuese un polo turístico tan grande como las islas. Siempre la he percibido como una ciudad parecida a la mía (Zaragoza) en cuanto a tamaño grande, empleabilidad rozando el pleno empleo, buenas comunicaciones, etc... En clima sí que nos ganáis por goleada. Pero resulta que desde 2007, mientras que en Zaragoza hay una bajada del 30% en el precio nominal (cifra condicionada por la Expo 2008, que provocó un año extra de subidas en Zgz respecto al resto de España), en Málaga hay un subidón del 57%. Es decir, dos casas que en 2007-2008 costasen 200k en Zaragoza y en Málaga, la de Zaragoza hoy cuesta 140K y la de Málaga cuesta 314K. Me parece una barbaridad.
Tú que conoces la situación, me interesa mucho tu opinión, ¿crees que se debe al tirón del turismo de playa? ¿o hay otros motivos que a distancia no vemos?

PD: En cuanto a lo que comentas en el hilo de la "Inminente explosión", agradezco tus palabras pero ya no puedo intervenir, me banearon a perpetuidad. Cometí el "error" de quotear un post literal de uno de los profetas de las bajadas (el de nombre bíblico) en el que pronosticaba en diciembre de 2020 un 40% de bajadas, pero parece ser que tiene amiguitos en la administración y no gustó el recordatorio.
No pasa nada, los datos siempre vencen a las mentiras :)