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Participaciones del usuario David_88 - Hipotecas

Foro:
Hipotecas (176)
David_88 08/07/19 18:51
Ha respondido al tema ING deja de ofrecer el 100% en su Hipoteca Naranja - Alternativas
¿Ese 90% de la compraventa lo has conseguido en una negociación posterior? Por ahora no he negociado nada. Inicié todo el proceso con ING en junio. Nada más iniciarlo me ofrecieron el diferencial de E+0,99% en vez de E+1,11% que ofertan en su web. No me quedó claro si era una oferta promocional durante el mes de junio/julio o estaba relacionado con el hecho de ser funcionario. Actualmente el estudio ha resultado positivo y estoy en fase de tasación. Como no puedo tasar aún voy actualizando la documentación mientras tanto.   Como te he comentado me reuní con un gestor/asesor de ING hace unos días. Me confirmó los nuevos cambios: reducen la financiación al 90% del valor de compraventa siempre que lo permita el  80% del valor de tasación. También me dijo que no importaba que hubiera iniciado el proceso con ellos en junio, que este cambio de financiación afecta a todos aquellos que no hayan tasado antes del 1 de julio. Ya en casa volví a llamar a ING para contrastar la información y me lo confirmaron. En esa situación me encuentro ahora, con un  E + 0,99 % (TIN 1º Año 1,99 % - TAE 1,66 %) y limitado al 90% de la compraventa.   Una vez tenga la tasación realizada, la cuestión será ver a qué financiación puedo llegar y cómo queda finalmente el diferencial. Un saludo.
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David_88 07/07/19 13:31
Ha respondido al tema Se acabaron las hipotecas a más del 80% compraventa - hipoteca 100%
No puedes estar más equivocado. Dices que las condiciones actuales ya no son las mismas... claro, porque en tema de financiación son PEORES! Y sin son peores ahora... como eran hace unos meses? MEJORES. Lo que aún resta más credibilidad al titular de este hilo. Dos ejemplos de empeoramiento: Pibank e ING financiaban máximo el 100% del valor de compraventa sin sobrepasar el 80% del valor de tasación. Ahora mismo financian máximo el 90% del valor de compraventa. Tengo ofertas hipotecarias que me pusieron sobre la mesa hace un año donde me financiaban entre el 90% y el 100% del valor de compraventa: Liberbank, ING, Pibank, Deutsche Bank, Hipotecas.com... Visitar 5 bancos no te proporciona el conocimiento suficiente para hablar de este tema y menos aún si los bancos que visitas son Bankia, Bankinter, Sabadell... Seamos críticos con la desinformación y si tienes algo que rebatir dedícale más de 17 palabras. Saludos!
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David_88 06/07/19 18:33
Ha respondido al tema Se acabaron las hipotecas a más del 80% compraventa - hipoteca 100%
Ya comentarás qué condiciones finales consigues. Pibank hace tiempo que no financia el 100% del valor de compraventa. E ING ha limitado su financiación al 90% del valor de compraventa si la tasación sale adecuada. Supongo que en tu caso habrás tasado antes del 1 de julio y te mantienen la financiación anterior en la que podías llegar al 100% del valor de compraventa. Con COINC y Openbank nada que rascar, no financian más del 80% del valor de compraventa. Ya nos contarás, saludos!
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David_88 06/07/19 18:27
Ha respondido al tema Hipoteca con nueva ley - Hipoteca Naranja ING
Yo me reuní ayer con un gestor de ING y fue muy claro. Para aquellos que habían tasado antes del 1 de julio les mantienen la financiación del 100% del valor de compraventa. Para aquellos que el 1 de julio no tenían la tasación se tendrán que acoger a la nueva financiación del 90%, sin importar cuándo se iniciara el estudio. Este último es mi caso, me tendré que conformar con ese 90% del valor de compraventa si no se puede luchar nada más. Por otra parte me mantienen E+0,99% en vez de lo que ofertan por la web, aunque no me quedó muy claro el motivo, creo que era por el hecho de ser funcionario. Un saludo.
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David_88 05/07/19 17:43
Ha respondido al tema Se acabaron las hipotecas a más del 80% compraventa - hipoteca 100%
Simplemente quería compartir mi caso.  Ese es el tema, que es TÚ caso... pero no porque sea tu caso tiene que ser el de todos, no crees?   Yo estoy en trámites con   Pibank, ING, Liberbank,  Hipotecas.com... y todas me financian por encima del 80% del valor de compraventa. Solo diciendo esto, tu titular pierde toda la credibilidad. La financiación está ligada a muchos factores, estabilidad laboral (no es lo mismo ser temporal, indefinido o funcionario), tasación, endeudamiento que supondrá el préstamo hipotecario, etc... si no ofreces buenas condiciones no esperes recibirlas.   Nos hablas de Bankia, Bankinter, Sabadell, BBVA... ufff es que no  has podido llamar a peores puertas! Yo te he dicho 4 entidades que me financian más del 80% del valor de compraventa. Tengo compañeros que firmaron con Pibank al 95% del valor de compraventa (ahora solo financian el 90%), también firmaron con ING al 100% del valor de compraventa (ahora han limitado su financiación también al 90%), con Liberbank al 100% del valor de compraventa, con Myinvestor por encima del 80% del valor de compraventa... Con Myinvestor y Santander también se puede conseguir más del 80% del valor de compraventa. Como ves, opciones hay, cada una con sus condiciones y peculiaridades. Se acabaron las hipotecas a más del 80% compraventa NO   Saludos.
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David_88 05/07/19 17:23
Ha respondido al tema Hipoteca 100% valor de inversión, (gastos, compraventa y reforma) ¿Existen?
  El problema de TODOS y cada uno de los bancos es que como mucho te darán el 80% de compraventa o tasación (SIEMPRE el menor de los 2) Esto no es así y afirmaciones tajantes pueden llevar a equívocos y desinformación. A ti no te han ofrecido esa financiación porque ofrecerás condiciones poco favorables y ofertas poco favorables recibirás, pero no por ello la financiación por encima del 80% del valor de compraventa desaparece del mundo hipotecario. Yo estoy en trámites con Pibank, ING, Liberbank, Hipotecas.com... y todas me financian por encima del 80% del valor de compraventa. Y te nombro 4 entidades del tirón sin esforzarme mucho más. La financiación está ligada a muchos factores, estabilidad laboral (funcionarios), tasación, endeudamiento, etc... si no ofreces buenos ítems no esperes maravillas. He leído tu experiencia en otro post y nos hablas de Bankia, Bankinter, Sabadell, BBVA... para empezar has llamado a las puertas equivocadas. En esos bancos tradicionales poco vas a rascar. Busca más o infórmate mejor, pero no des por hecho que tus resultados deben de ser iguales que para la mayoría.   Un saludo.  
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David_88 05/07/19 16:15
Ha respondido al tema ING deja de ofrecer el 100% en su Hipoteca Naranja - Alternativas
Buenas tardes Lorena, Ayer me reuní con un gestor de ING y hoy he tenido varias consultas telefónicas con su departamento de hipotecas y me informan que reducen la financiación al 90% del valor de compraventa siempre que lo permita el 80% del valor de tasación. Ya no financian el 100% del valor de compraventa pero aún puede ser interesante para aquellos que necesiten alternativas al ya conocido: 80% del menor valor entre compraventa y tasación.   Un saludo!  
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David_88 23/05/19 01:45
Ha respondido al tema Necesito ayuda con una hipoteca
Vamos de mal en peor... si dedicaras un rato de tu tiempo a buscar opiniones y consejos de los asesores sobre las hipotecas mixtas, ni siquiera te plantearías esa opción. Si te siguen “ofreciendo” y tú no empiezas a “moverte” me parece que el resultado será nefasto.
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David_88 20/05/19 20:33
Ha respondido al tema Necesito ayuda con una hipoteca
Teniendo en cuenta el valor del piso que comentas y la aportación que podrías dar a la compraventa y los gastos, creo que podrías encontrar mejores condiciones. El problema es que enfocas esto erróneamente porque hay muchos datos que no conocemos y es imposible darte una respuesta acertada. En estos casos hay que tener en cuenta ahorros, valor de compraventa, valor de tasación, contratos de trabajo (funcionario, fijo, temporal, etc...), nóminas, ratio de endeudamiento que te supondrá la cuota de la hipoteca, préstamos... Yo te oriento, pero eres tú el que te tienes que mover y patearte los bancos... y creo que moverte te has movido poco. Te lo repito, te hipotecas tú, no el asesor de la inmobiliaria. Y no te está vendiendo un televisor, te vende una hipoteca a 30 años vinculado hasta los topes. Por poco que te informes verás los inconvenientes que supone vincularte de esta forma. Por algo las mejores hipotecas actuales son 0 comisiones y 0 vinculaciones.  
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