Participaciones del usuario deebass

deebass 18/08/14 11:58

Ha respondido al tema ¿Me concederán la hipoteca con estas condiciones?

La cuota de la hipoteca, de 85000€ a 40 años, con uno de los mejores intereses que hay ahora comercialmente (Euribor + 1,89%) salen 275€, que roza el 35% de tus ingresos netos que es lo que suelen utilizar los bancos como scoring(suponiendo 780€/mes al poner la parte proporcional de lo que supongo son tus pagas extras). Si no consigues estas condiciones tan buenas, o el euribor sube al 1% (algo probable a medio plazo), la cuota se te va a 300€... y no hablamos del Euribor al 2% o más (hace apenas 6 años pasaba del 5%) Creo que estás en una situación límite... tal vez te la concedan si algún familiar te avala con sus bienes, y que respondería en caso de que tú no pagaras... y de todos modos imagino que te dan el 100% porque es un inmueble del banco.

deebass 15/08/14 21:15

Ha respondido al tema Pagando un bajo interés en la cuota mensual, vale la pena amortizar hipoteca?

Deduzco por los números iniciales que te quedarán como unos 7 años... con la conclusión que habéis sacado en el hilo estoy de acuerdo (no merece la pena, por el momento mientras no cambie la fiscalidad, amortizar más de los 9040€/año). Añado un matiz, puesto que estoy en una situación similar... dado que no se dispara ya el interés compuesto con un TAE tan bajo y plazo ya tirando a corto, es interesante hacer la amortización adicional para llegar a los 9040€ que sea para reducir la cuota... te dará algo más de holgura mes a mes.

deebass 10/08/14 14:07

Ha respondido al tema ¿Créeis que es buena idea esta compra?

Enhorabuena!! Creo que has hecho una magnífica inversión!! Vas a estar al lado de mi patria chica, que soy hurdano, así que cuenta conmigo para la inauguración :) Ya sea en Aldeanueva, Hervás o Baños (por la foto en llanura me inclino más por Aldeanueva o La Granja), has comprado algo que no se mide con dinero: Tranquilidad y aire puro :) Si la conviertas en Casa Rural, igual te sorprendes por su rentabilidad ;) Son/somos muchos los hijos/nietos de cacereños que en cuanto podemos volvemos al pueblo para abandonar el estrés y la polución de la ciudad, aunque no tengamos propiedades en la zona. Y es que, por ejemplo, son sólo 2h30' en coche desde Madrid...

deebass 04/08/14 23:41

Ha respondido al tema Hipoteca Bonificada Bankia EURIBOR + 3,6 % que os parece??

Pues pagar una tasación sin saber si te dan la hipoteca es, al menos, curioso... Si te la dan y compras el piso, ya sabes lo que toca: amortizar la 2ª hipoteca a toda leche. Yo también tengo ahora un 1,15% de interés en la primera hipoteca (Euribor + 0,60) y dado que de la cuota sólo una pequeña parte son intereses :) , es lo que voy a hacer, hasta que me encuentre "financieramente cómodo"... ...porque lo cierto es que algo de vértido sí que da, pero a veces hay que lanzarse al vacío :sic:

deebass 04/08/14 09:45

Ha respondido al tema Hipoteca Bonificada Bankia EURIBOR + 3,6 % que os parece??

Yo estoy en una situación similar, tal vez no tan ahogado, pero mi sueldo tampoco es tan alto. La segunda hipoteca me la han aceptado con ING Direct a Euribor + 2,09 y sin ninguna comisión, pero me rebajaron la cantidad que podía solicitar por el importe pendiente y cuota de la primera hipoteca. ¿Los ingresos netos incluyen los 450€ del alquiler? (porque viendo mi caso, ajustaron que las cuotas de las dos hipotecas no superaran el 35% aprox de los ingresos netos mensuales) PD: Eso sí, la gestoría de ING (Indra) es para darla de comer aparte... :@ Me tienen tan hasta los webs que estoy por buscarme otro banco (y eso que con ING ya está todo aprobado y el piso tasado)

deebass 22/07/14 23:32

Ha respondido al tema ¿Realmente La Caixa quiere vender inmuebles?

Mmm.... seguro que algo falla. Santander teniendo aparentemente mejores condiciones que ING Direct en una hipoteca para 2ª vivienda... ¿estás seguro que no te fríen a comisiones? Porque viendo el libro de tarifas estándar del Santander, las comisiones de apertura y de cancelación parcial son altas. Yo miré también la Hipoteca Open de Openbank (que al fin y al cabo a día de hoy la concede el Santander) y las condiciones ya eran más leoninas que en ING Direct...

deebass 22/07/14 16:51

Ha respondido al tema ¿Realmente La Caixa quiere vender inmuebles?

Pues que ojalá tengas suerte. Yo acabo de firmar Euribor + 2.1 para una financiación del 70% del valor de compra (el máximo que me daban) de una 2ª residencia y creo que es una de las mejores ofertas del mercado (después de sondear varias opciones). En mi caso con vinculación "estándar": nómina y seguros Así que, aunque sea por uno de sus pisos (y en mi caso sea por un piso libre de cargas), fuera de La Caixa creo que no vas a encontrar una oferta mejor

deebass 19/06/14 00:45

Ha respondido al tema Ejercicio práctico con acciones históricas y nuevas de BBVA (¡OJO! Ladrillazo)

Bueno, hoy aproveché que mañana es festivo en Madrid para finiquitar estos cálculos, ponerlos en el programa PADRE y mañana presentaremos las declaraciones telemáticamente. Dicho lo cual, te daría mil millones de gracias por tu ayuda, Lunatico... pero agradecido es poco: Un buen puñado de cervezas si algún día coincidimos tienes a mi costa, eso tenlo por seguro :) Con tanto movimiento de acciones para tan poco dinero, después de 20 años, tal y como puse en el primer post, algún año había que pasar este mal trago (las comisiones de los brokers se comían incluso los dividendos casi todos estos años) y espero que Hacienda pase por alto si hubiera algún pequeño error en el proceso, pero desde luego, gracias a tu ayuda, los cálculos tienen muy buena pinta :) :) :)

deebass 08/06/14 11:26

Ha respondido al tema Ejercicio práctico con acciones históricas y nuevas de BBVA (¡OJO! Ladrillazo)

Wow! Muchas gracias por la contestación, pero ahora sí que tengo un jaleo curioso... entendido que las ampliaciones (y al fin al cabo los dividendo eleccion también lo son) cogen la fecha de las acciones que generan los derechos y en caso de las acciones de picos entiendo que eliges el más antiguo. Veo que lo he aplicado al principio, pero no cuando había ya acciones "nuevas" Pero no entiendo por qué dices que son sin coste (que cuando se pone o "se recauda" menos de 1€ supongo que es por redondeo), pero la ampliación de capital de noviembre de 2010, sí lo tiene ^o)

deebass 07/06/14 15:58

Ha publicado el tema Ejercicio práctico con acciones históricas y nuevas de BBVA (¡OJO! Ladrillazo)