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Deshipotecador 12/06/13 18:09
Ha respondido al tema Posición oficial de Cajamar sobre la Cláusula SUELO, tras la sentencia de 9 de Mayo 2013
Última HoraMiércoles, 12.06.2013 El Tribunal Supremo anula las cláusulas suelo incluso si beneficiaron al cliente EFE Miércoles, 12.06.2013 El Tribunal Supremo ha aclarado este miércoles que las cláusulas suelo son nulas incluso si el cliente se benefició "durante un tiempo" de caídas en el euríbor, y que basta con que no cumplan alguno de los requisitos de transparencia exigidos en su sentencia del pasado 9 de mayo. El auto indica también que meros "formalismos carentes de eficacia", como puede ser la lectura del contrato por parte del notario, no pueden sustituir el "perfecto conocimiento" de todos los términos del contrato, imprescindible para que el consumidor decida si firma o no firma el contrato hipotecario. El pleno de la sala de lo Civil del órgano judicial ha emitido este auto después de que BBVA, Novacaixagalicia y Cajamar (Cajas Reunidas) pidieran una aclaración sobre la sentencia del pasado 9 de mayo que declaraba la nulidad de estas cláusulas en los casos en los que se produzca una falta de transparencia. Las cláusulas suelo, señalaba la sentencia del Supremo, son "lícitas siempre que su transparencia permita al consumidor identificar la cláusula como definidora del objeto principal del contrato y conocer el real reparto de riesgos de la variabilidad de los tipos". El Supremo establecía en su sentencia de mayo que los consumidores deben ser informados de que, cuando el tipo de interés baja a determinados niveles, el préstamo se transforma en préstamo a interés fijo, variable sólo al alza, y no se beneficiarán de las bajadas del índice de referencia, en general el euribor. En concreto, serán nulas las cláusulas cuando se haya creado "la apariencia" de un contrato de préstamo a interés variable en el que las bajadas del índice de referencia repercutirán en una disminución del precio del dinero. También cuando se cree la "apariencia" de que "el suelo tiene como contraprestación inescindible la fijación de un techo". Estas cláusulas son legales "incluso" cuando no coexisten con las techo, pero que cuando ambas se ofertan en un mismo apartado del contrato, ello supone "un factor de distorsión de la información que se facilita al consumidor, ya que el techo opera aparentemente como contraprestación o factor de equilibrio del suelo". Asimismo, consideran abusivas las que se firmen con la falta de información de que se trata de un elemento "definitorio" del objeto principal del contrato o las que se ubiquen "entre una abrumadora cantidad de datos entre los que quedan enmascaradas y que diluyen la atención del consumidor en el caso de las utilizadas por el BBVA". Advertencia previa, clara y comprensible Además, serán opacas si no se han realizado "simulaciones de escenarios diversos, relacionados con el comportamiento razonablemente previsible del tipo de interés en el momento de contratar, en fase precontractual" y si no existe una "advertencia previa, clara y comprensible sobre el coste comparativo con otros productos de la propia entidad". Sin embargo, hacen hincapié en que "la nulidad de las cláusulas suelo no comporta la nulidad de los contratos en los que se insertan", por lo que declara que los contratos seguirán en vigor en los mismos términos pero eliminando aquellas. La sala recuerda que su sentencia no es retroactiva, por lo que no afectará a "situaciones definitivamente decididas por resoluciones judiciales" ni a los pagos ya efectuados en la fecha de publicación de esta resolución.  
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Deshipotecador 11/06/13 12:24
Ha respondido al tema Posición oficial de Cajamar sobre la Cláusula SUELO, tras la sentencia de 9 de Mayo 2013
No deberia afectar en nada, ya que la clausula tipo utilizada es la que menciono. Pero la que se ha declardo nula es la clausula suelo en el contexto de una escritura hipotecaria estandar. La sentencia condenatoria es en suma contra la clausula suelo como concepto significatorio, y en esencia contrsa la falta de transparencia. En resumen: A particulares con suelo y techo deben eliminarsela
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Deshipotecador 11/06/13 11:45
Ha respondido al tema Posición oficial de Cajamar sobre la Cláusula SUELO, tras la sentencia de 9 de Mayo 2013
La postura oficial es que estan esperando la contestacion de la aclaracion remitida al Tribunal Supremo. Esa consulta se hizo el dia 15 de Mayo, ya deberian haber respondido, ya que tienen 15 dias para hacerlo. Pero en principio a particulares con suelo 3,25% y techo 15%, se las quitan a no mas tardar Junio, devopviendo lo cobrado en Mayo desde el 9 su parte proporcional. Un par de directivos de la entidad asi me lo han confirmado con seguridad. Cajamar va a acatar la sentencia.
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Deshipotecador 08/06/13 12:55
Ha respondido al tema Posición oficial de Cajamar sobre la Cláusula SUELO, tras la sentencia de 9 de Mayo 2013
La consulta es el pataleo, del que no se quiere dar por derrotado. Hace poco hablé con personal directivo de una sucursal que dijo, que la consulta, unicamente era para saber que operativa deben tomar y que información legal concreta dar, en relación a este asunto, para no confundir a los clientes. Literalmente dijo eso y otro forero, me respondió con muy buen tino que el Tribunal Supremo, no influye, ni puede, en la operativa interna de una entidad. Yo sinceramente no veo la dificultad de acatar la sentencia que es muy clara y nítida. Como bien dices euribor, mas diferencial y una simple carta donde indiquen que en cumplimiento de la sentencia dictada por el TS con fecha 9 de Mayo de 2013, se modifican las condiciones, referenciadas al tipo de interes, pasando de ser XXX, a ser XXX quedando eliminado el concepto suelo/techo del contrato hipotecario, dejando por tanto, a tipo de interes variable, en función de la fluctuación del tipo de interes de referencia "euribor" con fecha valor de revision (anual/mensual/semestral), según proceda, en cada contrato particular. De la misma manera que te mandan una carta con las nuevas condiciones comisionales, que siempre suben, por mantenimiento de cuenta, siendo ahora de 9 euros semestrales, si no domicilias tu nomina. O para informate de los grandes y fuertes que son como entidad, ahora que se han fusionado con otras cajas, transformándose en la primera cooperativa de crédito de España. No veo que para esto, se tenga que hacer una consulta, o se tenga que reunir un consejo de administración de una entidad. La verdad
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Deshipotecador 06/06/13 20:16
Ha respondido al tema Posición oficial de Cajamar sobre la Cláusula SUELO, tras la sentencia de 9 de Mayo 2013
Última HoraJueves, 06.06.2013 El BBVA defiende en el Congreso que las cláusulas suelo son "moderadas" AGENCIAS Jueves, 06.06.2013 Tras la sentencia del Tribunal Supremo del pasado 9 de mayo que estableció la nulidad de las cláusulas suelo de BBVA, Cajamar (Cajas Rurales Unidas) y NCG, el Congreso ha creado una subcomisión sobre la Transparencia en la información de productos financieros. Ha sido en este foro donde el BBVA ha defendido que en España las cláusulas suelo son "moderadas" y "no abusivas". Así lo asegura el director de servicios jurídicos, auditoría y cumplimiento de BBVA, Eduardo Arbizu, quien considera que "difícilmente" se pueden calificar a las cláusulas suelo como "abusivas" ante el contexto económico que atraviesa la economía. El Banco de España calcula que el importe medio de estas cláusulas en España se sitúa en el 3,12% y el aplicado por BBVA en el 2,84%. "Estos tipos de interés resultan extraordinariamente moderados y, si se ponen en relación con el contexto económico que atravesamos, apenas alcanzan a cubrir los costes (de financiación) de las entidades financieras", defiende el banco. Para el director de servicios jurídicos del BBVA, las cláusulas suelo constituyen un "relevante elemento de gestión prudente" de una parte del balance de las entidades de crédito, con el fin de impedir que factores de crisis o de inestabilidad financiera provoquen la falta de rentabilidad de esa cartera. En este sentido, ha subrayado que en España esto es "especialmente importante", habida cuenta de que más del 97% de los préstamos hipotecarios tienen un tipo de interés variable, normalmente referidas al euríbor. Tras la sentencia del Tribunal Supremo en la que se subrayaba que para que las cláusulas suelo no se consideren abusivas deben ser "comprensibles" y "transparentes", el BBVA permanece a la espera de que el Alto Tribunal resuelva la petición de aclaración para analizar la sentencia en detalle.  La OCU pide su retirada retroactiva En el otro extremo, la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU), que en la misma subcomisión ha perdido que la banca nacionalizada retire las cláusulas suelo de las hipotecas y que con carácter retroactivo, devuelva el dinero a los clientes. En representación de la OCU, el abogado Antonino Joya Verde, ha explicado que la sentencia, aunque establece la nulidad de las cláusulas suelo, es "un jarro de agua fría para todos los consumidores que han sufrido la aplicación de una cláusula abusiva, ya que no se aplicará con carácter retroactivo". Por ello, ha calificado este apartado de la sentencia como "inconstitucional" y "atenta contra varios principios jurídicos", por lo que la OCU, ha añadido, "seguramente y una vez se pronuncie el Tribunal sobre la petición de aclaración de la sentencia, podría presentar una nueva demanda para que de forma individual los consumidores puedan recuperar su dinero".
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