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Participaciones del usuario Dinerets - Inversiones alternativas

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Dinerets 27/08/24 22:14
Ha respondido al tema Civislend
Del primero de ellos ya han colgado el primer informe trimestral: han inciado las obras pero aun no ha empezado la comercialización. Del otro aun no hay novedades. Debido a la insistencia en als preguntas del Telegram, han colgado dos nuevos informes con testigos de precio de otras casas en venta, pero no sé donde están situadas en Andratx. El resumen sería que el préstamo es de 2M y la venta está prevista en 6M, con una tasación en más de 7M. Hay margen: vendiendo la casa por 4M recuperaríamos sin problema el préstamo y los intereses. Pero claro, para ello debería tenerse la casa ya contruída y que el promotor no pusiera trabas para venderla por debajo de sus 6M previstos.
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Dinerets 23/08/24 15:09
Ha respondido al tema Civislend
Si no me equivoco, es el tercer proyecto del mismo promotor en la misma zona. Yo he invertido en los dos anteriores. Un dato curioso es que el precio de venda es bastante inferior a la tasación de edificio terminado (HET), lo que me hace pensar que estas tasaciones están fuera de la realidad del mercado. Yo me dejé llevar por un LTV HET tan bajo (aprox 35%), pero si al final no pueden vender las casas por más de 6 millones, ya veremos.  Qué opináis? 
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Dinerets 30/06/24 03:46
Ha respondido al tema Urbanitae
Hola, he estado repasando la página de Gate 3 II en la web y no consigo ver donde pone que una de las tres villas de lujo ya está vendida. Podrías confirmarlo? Gracias!
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Dinerets 15/06/24 03:28
Ha respondido al tema Civislend
Sobre el proyecto Atalaya Gardens de Estepona, alguna idea de por qué solo indican el LTC en esta ocasión y no el LTV? Si no indican el LTV, sospecho que podría ser por qué no es un buen dato.
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Dinerets 05/06/24 20:57
Ha respondido al tema Civislend
Sobre el proyecto Sonora Oviedo, con ese atractivo LTV de menos del 20% y TIN del 13,5%: no os parece raro que hayan comprado las parcelas por unos 2M de euros y la tasación llegue a los 8M? Este es el motivo de esa LTV tan baja. 
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Dinerets 05/06/24 08:03
Ha respondido al tema Urbanitae
Por favor, centrémonos en temas propios de Urbanitae y no en discusiones sin fin.Se está hablando aquí que en la última oportunidad de Urbanitae podría haber problemas con la comunidad de vecinos. En qué foro se ha obtenido esta información? Se ha contrastado directamente con Urbanitae?
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Dinerets 30/05/24 14:49
Ha respondido al tema Civislend
 Me he estado mirando este proyecto porque la Val d'Aran es un lugar premium. Pero no veo claras dos cosas. Se compró el suelo por menos de 3M euros y ahora está tasado por más de 9M. Esto es una diferencia de 6M. En cambio, la plusvalia del proyecto es de unos 3M. Significa esto que la contrucción no aporta nada de valor? La venta del solar ya le daría al promotor más beneficio, no? Por otra parte, se indica un LTV HET del 15%, pero se dice que habrá un segundo tramo. Este tramo, si también se beneficia de  la GH de primer grado, haría subir el LTV no? No debería calcularse el LTV HET teniendo en cuenta todos los tramos? Gracias. 
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Dinerets 27/04/24 08:12
Ha respondido al tema Urbanitae
Ojo, no hay garantía hipotecaria para Urbanitae ya que ya hay una hipoteca bancaria por el medio. Por eso este suculento 15% anual. El banco que ha dado la hipoteca tendría preferencia en caso de impago.
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Dinerets 11/03/24 21:37
Ha respondido al tema Civislend
Parece una buena inversión al estar comercializadas el 97% de la viviendas y con las obras al 40%. Pero... la garantía es una corporativa a primer requerimiento. Es esto mejor que una garantía hipotecaria de primer grado? Veo que la sociedad ya tiene un préstamo promotor con BBVA, que imagino que sería el que ejecutaría la garantía hipotecaria. Qué quedaría para los inversiores de Civislend si se ejecutara esta garantía?
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Dinerets 26/02/24 17:38
Ha respondido al tema Urbanitae
Alguien invirtió en Villas Bonavida de Mallorca? La reciente actualización del promotor incluye un nuevo business plan con subida de precios de venta (de 44 a 48M), pero con rebaja de plusvalía (de 5,4M a 2,8M). Es decir, que sin el incremento del precio de venta (que es solo un plan, porque hay 0 casas vendidas), el proyecto acabaría en pérdidas. Quizás me estoy perdiendo algún detalle del business plan del promotor. Urbanitae no ha lanzado ningún aviso sobre este cambio sustancial en el  business plan y no están siendo muy ágiles en responder.  Me da mala espina, por un momento me ha venido el recuerdo de Housers cuando empezó a no contestar a los inversores cando empezaron a salir los problemas. O sea que ojo, porque de momento Urbanitae aún tiene mucho que demostrar con sus proyectos de plusvalía.
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