Urbanitae

Y se sabe de que importe es la hipoteca de primer rango?. En definitiva como sabemos el riesgo en caso de impago del promotor?. Lo de la prenda sobre las acciones no se si es mucha garantía ya que si quiebra la sociedad su valor sería cero. Por último el poder de venta significa que se puede vender, pero entiendo que el dinero iría a la hipoteca de primer rango, por eso pregunto de cuanto es porque si se vende por 15millones pero hay otra hipoteca de ese valor se lo llevaría íntegro... Y por último cual es el valor de tasación del hotel a día de hoy?

Está toda esa info en el proyecto y la documentación. Lo has mirado?…tasación de 25M, préstamo de primer rango del Santander de 1.8M. O sea, vamos híper cubiertos. 

Sobre el tapete si entonces. Sabes tú si en caso de que el promotor vaya adquiriendo en este u otras de sus inversiones más hipotecas bancarias aparte del 1,5 del Santander, si todas ellas fueran de primer rango irían todas ellas por delante nuestro para cobrar?. Te lo digo por si pudiera cambiar la foto de opciones de cobro a lo largo de los 22 o 30 meses?. Gracias

Van a recibir 5 millones de nuestros bolsillos, no creo que necesiten más hipotecas aunque no me he leído aún la documentación. Esta tarde lo haré.

Lo de la prenda es interesante porque podríamos forzar la venta (incluso a un precio inferior al de tasación) si vemos que la cosa no va del todo bien.

La hipoteca de grado 1 es la primera, tienen preferencia de cobro

En este proyecto dudo mucho que haya más de 1º grado, de ahí que las de los inversores sea de 2º

Lo que se lee en la nota simple es un ahipoteca de 2017 de 4 millones.... son 200 páginas, menudo tostón. No se si Urbanitae hace un resumen de cargas o deudas pero debería ponerlo en la ficha... 

No lo he mirado, la verdad sea dicha, he mirado solo por encima pero no he entrado en los documentos, el tiempo me echa para atrás 

La carga que hay es la hipoteca del banco en primer rango. No se puede poner más hipotecas de primer rango , así que en el caso de que el promotor quisiera endeudarse más, siempre iría detrás nuestro. 

Correcto!

Ok, entonces parecen buenos actores... espero que se animen y resuelvan los proyectos de las Canarias.

 Alguien conoce el mercado de Lisboa?, salvo que exista una burbuja a esos precios de 14.800€/ m2, y cayeran entorno al 30% es decir sobre los 10.000€/m2 no se perdería dinero en este proyecto.

No sé de dónde sacáis los datos de deudas pendientes, pero en el webinar dijeron que la suma de la hipoteca con el Santander + la deuda con Barceló + el préstamo de Urbanitae y los intereses sumaba unos 12M de euros. En Telegram acaban de escribir que la hipoteca con el Santander es de unos 6M y que la deuda total con intereses sería de 17M. Por tanto, con el poder de venta a 15M NO se cubren los 17M. Además, ya me gustaría saber si esto se haría en la práctica, el tiempo que se tardaría (los interesados en no vender a este precio seguro que tienen su letra pequeña para alargarlo) y tras comisiones e impuestos lo que quedaría. Lo que es seguro es que con esta operación se va a permitir que unos inversores particulares salgan del proyecto después de haber logrado sus plusvalías. La pregunta: por qué se van si tan buena es la rentabilidad del proyecto? Por qué no se quedan 22-30 meses más por ejemplo a un interés pactado del 14%, que es lo que se ofrece a través de Urbanitae?

Es verdad, yo tb lo he visto en telegram que el préstamos de lo Santander son 6M.. me equivoqué porque en el resumen económico incluían 1.8M de gastos financieros del Santander, pero eso es los intereses, no incluye el principal. Sobre la salida de los socios actuales, es el acuerdo que tienen firmado con el socio mayoritario que es el promotor del proyecto, por eso les saca. De todas maneras, incluso con los 17M de deuda+intereses, el activo está valorado en 25M y con el grupo Barceló dentro… lo de la opción de venta por 15M no quiere decir que se vendiera por ese precio obviamente, pero entiendo que nos protege en el caso extremo de que haya que “malvender”. Yo lo veo un buen proyecto, aunque desgraciadamente estoy sin pasta para poder invertir mucho más de lo que ya tengo invertido. A ver si me van entrando devoluciones estos meses. 

Vaya tela, ha sido un visto y no visto en pocos segundos, ni siquiera me ha dado tiempo de marcar el "Acepto". El pastel sería grande pero se lo han comido de un bocado.

He podido invertir, pero como dices ha volado.   es muy estresante.