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Dinerets 20/02/25 10:17

Ha respondido al tema Urbanitae

No sé de dónde sacáis los datos de deudas pendientes, pero en el webinar dijeron que la suma de la hipoteca con el Santander + la deuda con Barceló + el préstamo de Urbanitae y los intereses sumaba unos 12M de euros. En Telegram acaban de escribir que la hipoteca con el Santander es de unos 6M y que la deuda total con intereses sería de 17M. Por tanto, con el poder de venta a 15M NO se cubren los 17M. Además, ya me gustaría saber si esto se haría en la práctica, el tiempo que se tardaría (los interesados en no vender a este precio seguro que tienen su letra pequeña para alargarlo) y tras comisiones e impuestos lo que quedaría. Lo que es seguro es que con esta operación se va a permitir que unos inversores particulares salgan del proyecto después de haber logrado sus plusvalías. La pregunta: por qué se van si tan buena es la rentabilidad del proyecto? Por qué no se quedan 22-30 meses más por ejemplo a un interés pactado del 14%, que es lo que se ofrece a través de Urbanitae?

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Dinerets 08/02/25 15:54

Ha respondido al tema Civislend

Pues después de mirarlo bien incluídas las vagas respuestas en Telegram por parte de la plataforma, yo NO voy a entrar en el proyecto. De hecho, cada vez más evito los proyectos terciarios en comunidades, licencias turísticas, locales, etc... siempre salen problemas con las licencias, los vecinos, la cambiante legislación, las derramas (las de ascensores, son un clásico), los gastos no previstos... en otra plataforma (W...) nos acaban de comunicar que han surgido problemas con la licencia de un hotel cuando todo parecía que estaba ya finalizando. Cambio de promotor y 9 meses más! Aconsejo proyectos con licencias aprobadas y con inicio de construcción. Las hay. Aunque te den un 1-2% menos. Además el LTV es muy alto, como surja un problema, la garantía hipotecaria + las comisiones no cubrirían la inversión. Demasiado riesgo para poco pan.

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Dinerets 14/12/24 08:10

Ha respondido al tema Urbanitae

Yo evito los proyectos de alquiler+venta. Considero que no es necesario arriesgarse para una rentabilidad moderada. Los riesgos se hacen realidad bastantes veces: de golpe sale una reforma que obliga a pagar una derrama, problemas con comunidades de vecinos, problemas regulatorios sobre uso turístico con los ayuntamientos y CCAA, retraso en la venta del activo, etc. Quien siempre gana es el gestor del proyecto y Urbanitae, que cobra, como es lógico, por sacar el proyecto. Sobre Urbanitae ahora empiezan a cerrarse los proeyctos de plusvalía en los que invertí hace 2-3 años. En algunos casos bien, en otros con algo de retraso y reducción de TIR debido a incremento de gastos (riesgo claramente explicado y que asumo como normal) o retraso en procesos regulatorios (licencias, etc, que deberían haber estado mejor controladas). Eso sí, nada que ver con la desvergüenza de H. Yo siempre prefiero proyectos con licencia ya concedida, con un alto porcentaje de reservas y con la obra ya empezada. Salen oportunidades así. Algo menos de rentabilidad, pero más seguro. En este sentido, estoy muy satisfecho con StockcrowdIn.

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Dinerets 27/08/24 22:14

Ha respondido al tema Civislend

Del primero de ellos ya han colgado el primer informe trimestral: han inciado las obras pero aun no ha empezado la comercialización. Del otro aun no hay novedades. Debido a la insistencia en als preguntas del Telegram, han colgado dos nuevos informes con testigos de precio de otras casas en venta, pero no sé donde están situadas en Andratx. El resumen sería que el préstamo es de 2M y la venta está prevista en 6M, con una tasación en más de 7M. Hay margen: vendiendo la casa por 4M recuperaríamos sin problema el préstamo y los intereses. Pero claro, para ello debería tenerse la casa ya contruída y que el promotor no pusiera trabas para venderla por debajo de sus 6M previstos.

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Dinerets 05/06/24 08:03

Ha respondido al tema Urbanitae

Por favor, centrémonos en temas propios de Urbanitae y no en discusiones sin fin.Se está hablando aquí que en la última oportunidad de Urbanitae podría haber problemas con la comunidad de vecinos. En qué foro se ha obtenido esta información? Se ha contrastado directamente con Urbanitae?

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Dinerets 08/05/24 08:26

Ha respondido al tema DEPOSITOS Banco Cetelem

En la liquidación de principios de mayo me han cobrado casi 10 euros. Solo esperava los 2 euros por tener el plan Premium. Evidentemente, ya es un problema poder contactar con ellos para solucionar cualquier problema. Después de llamar y recibir respuesta escueta por email, me dicen que es debido a un descubierto por haber hecho una transferencia inmediata en fin de semana. Lo he revisado y no hice ninguna. Lo que me temo es que cuando se hacen traspasos de cuenta ahorro a cuenta corriente, para poder sacar el dinero (cuando funciona claro), te cobran descubierto por ese importe. Y como que hay días que no podía sacar el dinero, lo devolvía a la cuenta ahorro. Pues me temo que ese viaje de ida-vuelta tambien me cobran descubierto. En resumen, un desastre.

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Dinerets 08/05/24 08:26

Ha respondido al tema Cetelem Depósitos hasta el 4%

En la liquidación de principios de mayo me han cobrado casi 10 euros. Solo esperava los 2 euros por tener el plan Premium. Evidentemente, ya es un problema poder contactar con ellos para solucionar cualquier problema. Después de llamar y recibir respuesta escueta por email, me dicen que es debido a un descubierto por haber hecho una transferencia inmediata en fin de semana. Lo he revisado y no hice ninguna. Lo que me temo es que cuando se hacen traspasos de cuenta ahorro a cuenta corriente, para poder sacar el dinero (cuando funciona claro), te cobran descubierto por ese importe. Y como que hay días que no podía sacar el dinero, lo devolvía a la cuenta ahorro. Pues me temo que ese viaje de ida-vuelta tambien me cobran descubierto. En resumen, un desastre.

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Dinerets 08/03/24 20:17

Ha respondido al tema Cetelem Depósitos hasta el 4%

Yo tambien llevo varios días con las transferencias bloqueadas. El servicio de atención al cliente un desastre. Mejor quedarse en Facto.

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Dinerets 06/03/24 08:09

Ha respondido al tema Cetelem Depósitos hasta el 4%

No he probado de contratar depósito ya que no le veo ventaja respecto Facto. Pero ya llevo 3 intentos fallidos de hacer transferencia inmediata como prueba a una cuenta de Santander y de Sabadell, y solo ha funcionado la primera. Después no me llega a enviar el SMS y me dice que "Opps, parece que algo no ha funcionado". Esto 3 veces. Lo veo poco serio. Precisamente una ventaja de Cetelem que justifica la comisión mensual es la de tener una cuenta ahorro al 3% con dinero disponible y poder hacer transferencia inmediata. Pero si falla tanto... no sé. Y encima de momento no consigo ver como contactar.

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Dinerets 20/12/23 08:42

Ha respondido al tema Urbanitae

El proyecto Marbella de Civislend ya está financiado. Yo no veía claro esta compra-venta sin obras tan teóricamente rendible, pero ha convencido. En cambio aposté por el proyecto de Marbella de Urbanitae por ser obra nueva ya empezada, con un LTV del 55%, garantía hipotecaria de primer grado y con 3 unidades que pueden venderse por separado que permitiría de sobras el retorno de la deuda con la venta de 2 de ellas. Pero me ha sorprendido la poca aceptación que ha tenido. Se ha quedado parada por debajo del 50%, algo insólito en Urbanitae. Será el primer proyecto que no consigue financiarse? Detecto cierto cansancio entre los inversores de Urbanitae.

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