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Contenidos recomendados por dinodini

dinodini 22/09/22 18:54
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Los fondos advierten: los inmuebles valdrán menos dentro de 6 meseshttps://www.idealista.com/news/finanzas/inversion/2022/09/22/799208-los-fondos-advierten-los-activos-inmobiliarios-valdran-menos-dentro-de-6-mesesLos grandes fondos de inversión han comenzado a aplazar sus inversiones en el inmobiliario español. El panorama que dibuja una más que posible recesión, mayores problemas en el acceso a la financiación y el descenso del consumo han puesto en alertar a estos vehículos de inversión. Fuentes del sector afirman que los activos valdrán menos dentro de seis y meses y por eso se han comenzado a caer muchas operaciones que estaban a punto de cerrarse, según recoge Voz Pópuli. 
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dinodini 22/09/22 10:50
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Donde va a pegar un buen petardazo la vivienda va a ser en EEUU. Aquí en España aún no se ha alcanzado el tope de precios de la anterior burbuja, pero en EEUU se superó, y mucho. Es decir, el precio de la vivienda está ahora en USA muy por encima del que tuvo en el 2008. No recuerdo las cifras exactas, pero era mas de un 30% por encima de ese precio. Aquí se ve algohttps://fred.stlouisfed.org/series/ASPUSEn el 2007 estaba el precio medio en 322.000 dólares, bajó durante la crisis a 257.000,  y ahora está en 525.000 dólares. 
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dinodini 20/09/22 17:53
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
En el 2014 la vivienda, estaba por debajo de su valor real. Cuando explota algo pasa eso, que se hunde por debajo de su valor normal. Los pisos de Seseña de 90 m2 por 65.000 euros del 2014 no los volveremos a ver. Cada suelo de una burbuja es más alto que el suelo anterior. Y cada techo lo mismo. Si ahora resulta que este ya ha alcanzado su máximo, sin que se haya llegado al techo del boom anterior, menos todavia va a tocar un suelo más bajo que dejó el boom anterior. Para ver en España una caída del precio de la vivienda del 50%, eso significará que la tasa de paro se habrá ido a niveles de la anterior crisis. En esa situación, muchos de los que estáis esperando esa caída de precios para comprar, se habrá ido al paro, y ya no solo no podrá comprar, sino que tampoco alquilar. 
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dinodini 19/09/22 22:12
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
El BCE prevé una bajada de los precios de la vivienda por la subida de los tipos de interésEl banco central cree que un aumento de un punto en los intereses hipotecarios puede provocar caídas de precios de hasta el 9% en el mercadohttps://www.abc.es/economia/preve-bajada-precios-vivienda-subida-tipos-interes-20220919150612-nt.html
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dinodini 19/09/22 22:06
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Si, si Cataluña va de culo.Catalunya mantuvo el crecimiento en el 4,8% hasta junio por el turismo y el comercio exteriorLa variación intertrimestral del PIB es del 1,6%, cinco décimas más que la tasa española (1,1%) y nueve décimas por encima que la de la UE-27 (0,7%)https://www.elperiodico.com/es/economia/20220914/catalunya-frena-crecimiento-economico-4-75425537Pero claro, basamos toda la situación de la CCAA por un suceso delictivo concreto. Es que no damos para mas.
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dinodini 16/09/22 22:57
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Si, no hay que comprar aquí. Las ciudades españolas donde el precio de la vivienda ya supera los máximos de la burbuja inmobiliariahttps://www.google.com/amp/s/www.businessinsider.es/ciudades-espanolas-donde-precio-vivienda-supera-burbuja-1124539%3famp=1Yo compro en zonas donde los pisos valen 75.000, y que en la burbuja llegaron a valer 120.000 euros, por tanto aun están muy lejos de maximos. Yo ni loco compraría en Madrid, Barna, Baleares, costa, etc. Ahí se han superado los max de la anterior burbuja. Las posibilidades de palmar pasta son muy altas. Además, la rentabilidad del alquiler es muy baja en esos sitios, lo que es para mí, síntoma de burbuja. En el 2008 los inversores en compra para alquilar hacia años que ya habían dejado el mercado, porque la rentabilidad era muy baja. 
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dinodini 16/09/22 17:04
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Yo creo que con el euribor al 2% los precios se estancaran, pero no bajarán. Si suben más si que se empezaría a ver algunas bajadas de precio. Pero más importante es el empleo. Si se dispara el paro, la vivienda bajará de forma apreciable. Lo que pasa es que si se dispara el paro, muchos de los de aquí no podrán comprar, ni con rebajas del 30%, porque habrán perdido el empleo, o el banco no les concede la hipoteca. A mi me interesa que bajen los precio, porque me gustaria comprarme un quinto piso. Aún no he alcanzado mi límite de endeudamiento (35% de renta anual). Y yo soy de comprar y no vender nunca. Lo que me interesa es la rentabilidad de su alquiler a largo plazo, tener ingresos de por vida con esas viviendas. Son en realidad mi plan de  pensiones. Si me faltara pasta para una emergencia, antes pido un préstamo personal que tener que vender uno de mis pisos. Soy inversor conservador. Acumular patrimonio. 
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