Según los cálculos que he hecho con un simulador de hipoteca, si la letra que pagas al banco (euribor mas diferencial) sube a 6 puntos, pasas a pagar prácticamente el doble de letra que hace un año, cuando se pagaba 0 de letra (medio punto de diferencial contrarestado con un -0,5 de euribor), o dicho de otra manera, si quieres mantener la misma letra, solo puedes acceder a una vivienda que valga LA MITAD que la anterior. El euribor ha subido ya al 3,5% en febrero. Súmenle ahora que el diferencial que pide el banco, con bonificaciones por domiciliación de nómina, seguro, etc, también ha subido, y ha pasado de ser normalmente medio punto años atrás a ser de un punto. Al menos así lo indica los simuladores de hipoteca de Openbank e ING. Súmenle medio punto mas que suba el euribor hasta situarse en el 4%, porque va camino de ello. Estamos hablando ya por tanto de pagar 5 puntos de letra, muy cerca de los 6 puntos que comento. Dicho de otra manera, si el euribor llega al 5%, será como si de golpe y porrazo todos los españoles pasaran a cobrar la mitad de sueldo, con todo lo que ello debería de impactar directamente en el precio de la vivienda. Y todo en un plazo de apenas un año.Me gustaría si alguien puede confirmarme si el diferencial que cobraban los bancos, con bonificaciones, era normalmente medio punto hasta hace un año o así. Yo la primera hipoteca me la hice en el 2003 y poniendo solo la nómina y sacando una tarjeta de débito, me lo dejaron en el 0,75%. Creo que luego bajaron mas, hasta eso de medio punto que comento, pero no estoy seguro si ese medio punto era lo normal o algo excepcional. A día de hoy veo que ING y Openbank no bajan de 1 punto.
