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dinodini 17/01/23 10:19

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

El precio de la vivienda nueva rompe los máximos de la burbuja y se sitúa casi un 13% por encimahttps://www.elmundo.es/economia/vivienda/2022/12/10/6393613ffdddff776f8b4582.html

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dinodini 16/01/23 12:12

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Las malas empresas quiebran con o sin deuda. Y sin deuda hoy no existiría Inditex, Apple, Amazon, etc. Sin deuda no existiría siquiera el capitalismo ni el mundo que conocemos hoy en día.. De todas maneras para vivienda los bancos no dejan endeudarse mas del 35% del sueldo. Es una buena medida de seguridad del banco, claro que si uno se va al paro y no consigue de nuevo trabajo, la medida no sirve para nada, pero si eres funcionario, como en mi caso, la medida de seguridad es total. Yo puedo permitirme tener todos mis pisos vacíos. Tendría que quitarme de viajes y todo eso durante el tiempo que estuvieran los 4 vacíos, pero podría hacerlo. Yo ni siquiera estoy endeudado al 35% de mi sueldo anual sino por debajo. Podría permitirme otro piso mas si quisiera. La cuestión es que no es malo endeudarse, ya sea para comprar una vivienda habitual o para una vivienda de inversión, si se hace con capacidad financiera y sin sobreendeudarse. El error es pensar que deber dinero es malo, que cuanto menos préstamos tengas mejor. Con una inflación del 8% y un préstamo del 1,5% a 25 años, lo último que se me pasa por la cabeza es cancelar deuda con el dinero que vaya ahorrando todos estos años.

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dinodini 16/01/23 10:42

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Pero ten en cuenta que hay una diferencia entre invertir en bolsa y hacerlo en inmuebles y que la gente no tiene en cuenta. En bolsa ganas una rentabilidad solo sobre dinero que tienes, en inmuebles ganas dinero sobre un dinero que NO tienes. Es decir, si metes 20.000 euros en bolsa y sube un 10% anual, vas ganando un 10% anual de esa inversión. En inmuebles metes 20.000 y 80.000 que te presta el banco. Ganas al año un 10% anual, pero no sobre 20.000, sino sobre 100.000. Y es que no hay nada más placentero que ganar dinero de un dinero que ni siquiera tienes. La pena es no poder pedir una hipoteca de 1 millón de euros y ganar 100.000 al año sin tener ni un solo euro tuyo. El año pasado con hipotecas fijas al 1,5% hubiera sido fabulosa la inversión. La verdadera riqueza se genera con deuda, no con cash. Así es como crecen realmente las empresas: Inditex, Apple, etc, con deuda.

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dinodini 15/01/23 16:02

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Espero que bajen al menos un 10% para final de año. Para entonces habré ahorrado lo suficiente para pagar el 30% entrada y 10% de gastos de compraventa de un nuevo piso. En 12 meses los ingresos de mis pisos alquilados me permitirán llegar a esa cifra. Si en el 2023 no bajan nada, me esperaré al 2024, porque bajar tienen que bajar y prisa no tengo. Lo que evidentemente no me interesa es que bajen los alquileres, o al menos bajen mas de un 10% o 20%, porque los que tengo alquilados ya están mas de un 10% por debajo de lo que se alquila hoy en día. Si bajan un 20%, podría irse alguno de mis inquilinos, aunque también hay que tener en cuenta que los tengo alquilados sin muebles, y la gente no esta por mudarse cargando con muebles y pagando de nuevo una comisión a una inmobiliaria por entrar en otro piso, por ahorrarse 50 euros al mes de alquiler.Una caída del 10% del precio de la vivienda en el 2023 lo firmaría ahora, y si fuera del 20% sería fabuloso, aunque no soy tan optimista sobre eso. De todas maneras hay zonas y zonas. No en todos los lugares va a caer lo mismo. La zona de costa es la que debería de caer mas, que los precios son surrealistas. Alucino lo que piden por algunos.

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dinodini 31/12/22 02:22

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El precio de la vivienda ya está cayendo en España pero no esperen lo mismo del alquilerhttps://www.youtube.com/watch?v=FBz1sJxslcU&ab_channel=NegociosTV

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dinodini 30/12/22 10:23

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Como se han puesto de caras las hipotecas, y no me refiero solo al diferencial, sino a las condiciones de las vinculaciones. Mis 2 hipotecas del año pasado en Openbank de 50.000 euros cada una al 1,5% fijo me sale que a los 25 años habré pagado por cada una de ellas 60.000 euros. En total solo 10.000 en intereses. Ahora la fija sin vinculaciones esta casi al 4%. Si compro ahora un piso y pido 50.000 me supondría que pagaría al final 80.000 euros. Es decir, 30.000 en intereses. Pagaría 20.000 más de intereses de lo que se pagaba con una hipoteca firmada el año pasado.Y hablo de firmar ahora sin vinculaciones. Las vinculaciones que exige openbank son ya tan caras que no vale la pena cogerlas para ahorrarse 0,8 puntos de interes. A mi solo me exigieron ingresar 900 euros en cuenta. No me exigian domiciliar nómina, solo traspasar cada mes ese importe y me ahorraba 0,4 puntos de interés. Mirad lo que exigen ahora, porque además tiene que ser el pack completo, no puedes coger lo que quieras, como era antes (yo escogí lo del ingreso mensual) :Openbank, diciembre 2022. Vinculaciones:Para disfrutar de este precio (rebaja 0,8 puntos del diferencial) tienes que domiciliar la nómina, contratar los seguros de hogar y vida comercializados por Openbank, contratar los suministros de luz y gas con Repsol, tener o contratar una tarjeta de crédito emitida por OPENBANK para cada uno de los titulares de la hipoteca y realizar suscripciones/aportaciones/traspasos externos en fondos de inversión o planes de pensiones comercializados por OPENBANK por un importe mínimo de 600€ netos anuales, o que las aportaciones acumuladas sumen un mínimo de 600€ netos por cada año en curso de la hipoteca.

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dinodini 27/12/22 12:43

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¿Por que no te la pasaste a fija el año pasado? Las fijas estaban regaladas. A un ridículo 1,2% con vinculaciones. No valía la pena tener una variable para ahorrarse solo medio punto o así.

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dinodini 26/12/22 12:58

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Contratar una hipoteca cuesta ahora nueve veces más que hace un añohttps://www.abc.es/economia/contratar-hipoteca-cuesta-nueve-veces-20221226135445-nt.htmlLos intereses totales a pagar durante la vida de un préstamo medio pasan de suponer un 6,4% sobre el capital solicitado a más de un 58%Una diferencia brutal. Dicho de otra manera. Si antes pedías 100.000 euros a 25 años, acababas pagando 106.000 euros. Ahora terminas pagando 158.000 euros. Te han soplado 58.000 euros del ala. Y ese artículo se queda corto, porque calcula un euribor del 3% y ya está por encima del 3%, pero aparte, calcula un diferencial de 1 punto, y esto era así el año pasado, pero ahora el diferencial que piden los bancos también ha subido, y ronda el 1,5%. Por tanto ya puede ir subiendo un punto el cálculo que hacen de una hipoteca variable a día de hoy.Por eso digo que comprar ahora una vivienda un 20% mas barato que hace un año es puro espejito. En verdad la estas pagando mas cara que entonces. Solo se libran quienes compren a día de hoy a tocateja.

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dinodini 24/12/22 20:59

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¿Qué tiene que ver el bitcoin con la vivienda? ¿Si mañana baja a 5.000 euros significa que bajará la vivienda? ¿Si sube a 30.000 significará que subirá la vivienda?

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dinodini 22/12/22 21:39

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Los precios están disparados en Madrid y Barcelona y la oferta de vivienda en alquiler no hace mas que menguar de forma peligrosa en ambas ciudades. Da igual si gobierna en una el PP o VOX y en otra Podemos o el PSOE, no son capaces de controlar el precio de la vivienda, tanto en venta como en alquiler. Y lo mismo pasa en Baleares o Euskadi. Da igual si el alcalde es de izquierda o de derechas. Que la alcaldesa de Barcelona sea Colau y de Madrid uno del PP no está afectando para nada al precio. Este esta en niveles surrealistas en ambas ciudades. Lo único que realmente hace que baje el precio de la vivienda de venta o alquiler, desde un gobierno o ayuntamiento, es que pusieran en el mercado viviendas protegidas. El problema es que nadie lo hace porque para hacer eso hace falta dinero, y ningún gobierno quiere poner dinero en esto.

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